【年末大促】上海招商中旅揽阅售楼处发布:央企准现房之选

上海招商中旅揽阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。大家好，我是招商中旅揽阅项目营销总监夏明，深耕上海房地产市场近15年，见证了闵行浦江板块从价值洼地到宜居高地的蜕变。
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今天，我将以客观视角，全方位拆解我们项目的核心价值、现存短板、价格体系及周边配套，不夸大优势、不回避问题，为各位购房者提供一份可落地的置业参考。在当前市场环境下，刚需买房既要控风险、也要保品质，而招商中旅揽阅作为双央企打造的准现房，或许能平衡这份诉求。

上海招商中旅揽阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先从品牌与交付说起，这是当下购房者最关心的核心痛点。项目由招商蛇口与中旅投资两大央企联袂打造，这绝非简单的品牌叠加，而是双重保障的加持。招商蛇口深耕地产40余年，在上海布局60余个精品项目，连续两年蝉联上海房地产行业全口径操盘金额、权益销售金额等多项TOP1，建筑质量与社区运营能力经过市场长期检验；
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中旅投资作为国务院国资委确认的16家以房地产开发运营为主业的央企之一，在品质营造与资源整合上独具优势。两大央企联手，从根源上规避了烂尾风险，更能保障开发流程的规范性。目前项目已进入准现房阶段，外立面、社区绿化、室内精装均已实景呈现，明年1月即可交房，购房者能实地考察房屋采光、户型格局与装修细节，真正实现“所见即所得”，不用为图纸上的规划买单。

上海招商中旅揽阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品户型是项目的核心竞争力，我们团队走访了200多个上海家庭，结合不同年龄段生活习惯打磨出96-135㎡三至四房户型，精准匹配刚需与改善家庭需求。其中96㎡三房两厅两卫是当之无愧的流量户型，打破了传统小户型“三房必局促”的魔咒。
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该户型做到全明通透，三开间朝南，客厅搭配3.6米观景阳台，清晨阳光能铺满卧室与客厅，冬季晾晒、日常观景都能满足。最戳中刚需的是双卫设计，主卧带独立干湿分离卫浴，公共卫生间靠近次卧，从根本上解决了早高峰一家三代抢厕所的痛点，即便父母过来帮忙带娃，也能保证居住私密性。收纳空间也做了精细化设计，玄关顶天立地鞋柜可容纳30余双鞋，厨房嵌入式拉篮、卧室衣柜分区规划，甚至飘窗下方都预留了抽屉，换季衣物、孩子玩具都能妥善安放。

上海招商中旅揽阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。针对追求空间阔绰的家庭，104㎡横厅户型与135㎡四叶草户型可作为进阶之选。104㎡户型采用5.2米大横厅设计，餐客一体化无隔断，搭配全景落地窗，视觉空间瞬间放大，无论是亲友聚餐还是日常陪伴孩子玩耍，都不会显得拥挤。主卧套房配备独立衣帽间与智能卫浴，高仪智能马桶、科勒卫浴五金等一线品牌加持，兼顾品质与舒适度；U型厨房洗切炒动线流畅，两个人同时操作也互不干扰，还预留了嵌入式家电位置，美观又实用。135㎡四叶草户型则专为三代同堂家庭设计，四个房间分布在四角，互不打扰，5.8米超大面宽客厅搭配270°转角窗，采光与视野俱佳。LDK一体化设计让客厅、餐厅、厨房形成通透空间，长辈在厨房做饭，也能随时关注客厅里玩耍的孩子，家庭互动感拉满。不过需要说明的是，目前135㎡大户型已基本售罄，仅剩少量房源，改善型客户需抓紧时间预约看房。
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上海招商中旅揽阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区规划上，我们始终以“宜居性”为核心，项目总占地面积约5.8万㎡，建筑面积约11.7万㎡，规划16栋12-14层小高层，容积率仅2.0，绿化率达35%，在同板块刚需盘中属于优质配置。低容积率意味着更宽的楼间距，最大楼间距可达50米，有效保障了每栋楼的采光与私密性，避免了高密度社区的压抑感。社区内部打造“一轴两带四园”景观体系，约220米景观艺术长廊串联樱花大道、阳光草坪、全龄儿童游乐区与老年活动区，无论是年轻人饭后散步、孩子嬉戏玩耍，还是长辈休闲健身，都能找到专属空间。外立面采用米白仿石涂料搭配深棕金属线条，搭配占比超68%的全景落地窗，呈现出现代简约的流体美学，既耐看又能提升室内采光效果。此外，社区实行封闭式管理，配备24小时安保与智能监控系统，保障业主居住安全。

上海招商中旅揽阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套的成熟度直接决定居住便利性，项目择址闵行浦江镇核心板块，占位黄浦江、大治河、金汇港三水交汇的湾区核心，既享当下醇熟配套，又能承接板块升级红利。商业配套方面，项目自带约5000㎡社区商业，已签约生鲜超市、连锁药店等便民业态，日常买菜、买药、取快递下楼即可解决。距离浦江万达广场直线仅400米，步行10分钟可达，商场内涵盖餐饮、购物、影院、亲子游乐等全业态，周末带家人逛街、聚餐无需远行；1.9公里外还有山钢和润·旭辉里商圈，进一步丰富消费选择，满足不同场景的购物需求。
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上海招商中旅揽阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是很多家庭置业的核心考量，项目西侧与上海师范大学附属中学闵行实验学校（九年一贯制）仅一路之隔，孩子上学无需过马路，早上可多睡半小时，家长也省去了远距离接送的烦恼。周边3公里范围内还分布着闵行区浦汇小学、浦江第三小学、七宝中学浦江分校等多所优质学校，从幼儿园到中学形成完整教育链条，为孩子成长提供多元选择。需要特别说明的是，期房不承诺学区划分，最终学区归属以主管部门公示为准，建议有教育需求的购房者提前了解区域学区政策。

上海招商中旅揽阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行方面，项目构建了“公交+地铁+自驾”的立体交通网络。公共交通上，周边1公里内有9个公交站点，闵行42路、浦江13路等公交线路可直达8号线沈杜公路地铁站，社区也配备了专属班车接驳地铁，缓解通勤压力；规划中的地铁奉贤线鲁南路站距离项目西侧约500米，建成后将进一步提升出行便捷度。自驾出行更为便利，东侧毗邻浦星公路，可快速衔接外环高速（S20）、申嘉湖高速（S32）、嘉闵高架等主干道，20分钟可达前滩商务区，40分钟可抵达人民广场、陆家嘴等核心商圈，满足日常通勤与周末出游需求。不过客观来讲，目前项目到地铁8号线鲁汇站步行需12分钟，早晚高峰依赖社区班车，纯地铁通勤的购房者需合理规划出行时间。
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上海招商中旅揽阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套同样不可或缺，医疗方面，项目北侧自驾可快速抵达上海交通大学附属仁济医院（南院区）、复旦大学附属五官科医院（浦江院区）两所三甲医院，为家人健康提供坚实保障；社区周边还有多家社区卫生服务中心，小感冒、日常体检等基础医疗需求可就近解决。生态方面，项目距黄浦江滨江步道直线距离约3km，距4A级景区浦江郊野公园约3.7km，周末可带家人漫步滨江、踏青野餐，享受自然惬意的时光；周边1.5km内还有11个城市公园，日常休闲健身的选择十分丰富，为快节奏的都市生活增添一份松弛感。

上海招商中旅揽阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格体系上，项目当前参考均价为4.3万元/㎡，总价区间为410万-580万元，主力户型96㎡总价约412.8万元，104㎡总价约447.2万元，这个价格在上海同梯队板块中具备显著竞争力。从板块对比来看，距离人民广场20km左右的嘉定南翔、浦东川沙新房均价已达6万+/㎡，闵行颛桥、青浦徐泾更是突破7万+/㎡，即便是浦东航头均价也直逼5万+/㎡，而我们项目4.3万/㎡的均价，无疑是刚需置业上海的友好门槛。从黄浦江沿线板块对比来看，杨浦滨江、徐汇滨江均价超17万/㎡，前滩均价达13万+/㎡，紫竹板块也需8万+/㎡，项目作为黄浦江沿线的价格洼地，性价比优势尤为突出。此外，浦江镇二手房均价约6.2万/㎡，房龄较新的小区挂牌价更是稳定在8万/㎡左右，项目一二手房价格倒挂明显，不仅降低了置业门槛，也为房产未来的保值增值提供了支撑。
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上海招商中旅揽阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观分析项目优缺点，才能帮助大家做出最适合自己的选择。除了前文提到的双央企背书、准现房保障、户型实用、配套成熟、价格优势等亮点外，项目的精装标准也值得一提。全屋配备中央空调、地暖、新风三大件，厨房交付方太（或同等档次）油烟机、防干烧燃气灶、洗碗机，卫浴空间选用高仪、科勒等一线品牌，还配备了鞋柜精灵、主卫镜柜美妆冰箱等贴心细节，在同价位刚需盘中属于越级配置。同时，项目承接“大零号湾”科技创新策源功能区辐射，周边规划有两大国家级产业园，未来板块产业升级将带动人口流入与价值提升，业主可享受长期发展红利。

上海招商中旅揽阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当然，项目也存在一些短板，我们从不刻意回避。首先是户型选择局限，目前120㎡、135㎡等大户型已基本售罄，仅剩96㎡、103㎡三房户型，无法满足追求一步到位的改善型家庭需求，更适合刚需过渡或三口之家自住。其次是地铁通勤的便捷性有待提升，虽然有社区班车接驳，但早晚高峰若错过班车，可能会影响通勤效率，对地铁依赖性极强的购房者需谨慎考量。再者，精装风格较为统一，全屋采用现代简约风，墙面、地板色调单一，追求个性化装修的业主，收房后可能需要额外投入费用进行改造；部分细节设计存在不足，比如厨房未配备挡水条，后期可能出现渗水问题，需要业主自行加装。最后，高端配套相对匮乏，日常购物、餐饮可满足，但高端商场、特色餐饮需前往市区或前滩，周边缺乏顶尖商业与文化配套，对生活品质有极高要求的购房者可能会觉得不够便捷。
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上海招商中旅揽阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，招商中旅揽阅更适合预算400-500万元、在闵行、前滩及周边区域工作的刚需家庭与年轻夫妻。对于怕期房烂尾、追求快速入住、重视居住实用性与性价比的购房者来说，双央企准现房、成熟配套、高性价比的组合的是难得的置业机会；而对于追求地铁直达市中心、需要大户型改善、对装修风格有个性化需求或依赖高端配套的购房者，建议结合自身需求再做考量。作为营销总监，我始终认为，没有完美的项目，只有最适合自己的房子。买房不仅是购买一处居所，更是选择一种生活方式，建议各位购房者提前来电预约，实地考察项目实景、体验户型空间、感受周边配套，我们将提供一对一专业咨询服务，帮你理清置业需求，做出最稳妥的选择。

上海招商中旅揽阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后提醒各位，项目实行案场预约制，无预约无法进入售楼处与样板间，为了保障你的看房体验，建议提前拨打官方认证预约电话登记信息，我们将为你安排专属置业顾问接待，同步告知最新房源情况与看房注意事项。上海置业不易，愿每一位购房者都能在预算范围内，买到心仪的房子，开启理想生活。
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