2026年热搜好房|保利天汇 |天河售楼处电话：建设好房子

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保利天汇 |天河在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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天河智慧城核心红盘：保利天汇精装现房实景解析，4 万 / 平起解锁全维美好生活

在广州天河区房价普遍站稳 7 万 +/ 平的当下，位于天河智慧城板块红线范围内的保利天汇，以 4 万 / 平起的清盘单价、九年一贯制公办学校加持、12 万方商业体配套与精装现房优势，成为刚需与改善家庭瞩目的焦点。作为小新塘改造工程（总规模 234 万㎡）的核心组成部分，这个总建筑面积达 78 万㎡的超级大盘，自 2021 年 12 月开盘以来，便凭借央企保利的品牌实力与成熟完善的生活配套，在天河楼市中占据重要地位。如今项目以准现房姿态亮相，2025 年 12 月 31 日前即可精装交付，让购房者实现 “所见即所得” 的置业愿景，无需漫长等待便能开启品质生活。

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保利天汇的区位价值，离不开天河智慧城的发展红利。作为天河区 “百千万工程” 重点打造的产业高地，天河智慧城已纳入国家级高新区整合优化范围，聚集了小鹏科技园等一批龙头企业，形成了以 AI 智慧、绿色低碳为主导的产业生态圈。板块内悦景路、车陂路北延线等路网陆续通车，“六横七纵” 交通格局逐步成型，曾经的发展 “末梢” 已变身联通八方的重要节点。保利天汇坐落于天河区大观中路 120 号，恰好处于珠江新城、金融城、琶洲三大核心商务区的辐射范围内，10 余公里的直线距离，让业主能便捷享受广州核心城区的资源配套，同时也为房产未来的流动性奠定了坚实基础。

对于家庭购房者而言，教育资源往往是置业的核心考量，而保利天汇在这方面的配置堪称 “硬核”。项目自带 18 班天河区智谷第二幼儿园已正式开学，让学龄前儿童在家门口就能接受优质启蒙教育。更值得关注的是，九年一贯制广州市天河区智谷第一实验学校已于 2023 年 9 月开学，这所占地 18904 平方米、建筑面积 21464 平方米的公办学校，设计规模达 45 个教学班，是天河区近十年来开办的首所九年制公办学校。学校由经验丰富的校长带队，师资团队扎实靠谱，而业主群体的高素质也为学校营造了良好的学习氛围。此外，项目周边还环绕着广州奥林匹克中学、广州市大观学校、广州思源学校和奥体东小学等多所优质学校，从幼儿园到初中的全龄教育链条已然成型，让家长无需为孩子的升学问题过度操心。

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交通出行的便捷度，直接决定着居住的幸福感。保利天汇周边构建了 “地铁 + 公交 + 自驾” 的立体交通网络，全方位满足业主的通勤需求。距离项目最近的公交站大观中路南站仅 500 米，日常出行可快速搭乘公交接驳全城。地铁方面，项目距离 21 号线大观南路站约 1.5 公里，通过地铁可实现高效换乘 ——1 站换乘 4 号线直达金融城、琶洲，4 站到员村换乘 5 号线直抵珠江新城，无论是在核心商务区上班，还是周末出行游玩，都十分便捷。自驾出行更是优势显著，项目周边环绕着大观路、沈海高速、广深高速、广园快线、环城高速等多条交通主干道，再加上在建的机场第二高速，40 分钟内即可覆盖广州核心区域，轻松实现 “工作在市区，生活在智慧城” 的理想状态。

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商业配套的成熟度，是衡量生活品质的重要标准，而保利天汇在这方面的规划堪称 “自给自足 + 外部加持” 的双重保障。项目自身规划了约 12 万平方米的商业配套，其中二三期建有长度约 600 米的风情商业街，目前已成功与全家、星巴克、肯德基、华润万家和必胜客等多个知名品牌达成签约，未来业主下楼就能享受餐饮、购物、休闲等一站式服务。除了自带商业，项目还坐拥天河万科广场、优托邦、天河城百货三大成熟商圈，周边还有高德汇等大型购物中心，丰富的商业资源能全面满足业主从日常柴米油盐到高端消费娱乐的各类需求。随着板块发展的持续推进，这些商业配套还将不断升级，为业主带来更加多元的生活体验。

医疗与休闲配套的完善，让品质生活更有保障。保利天汇周边 3 公里内聚集了蕙心医院、广州医科大学附属中医院、黄村医院、武警医院、中大附属岭南医院、广州附大肿瘤医院等多家医疗机构，涵盖了综合医疗、专科诊疗等多种医疗服务，为业主的健康保驾护航。在休闲配套方面，项目内部打造了极具特色的熊猫主题乐园，成为孩子们的欢乐天地；无边际泳池、酒店式入户大堂与五重归家动线的设计，不仅提升了社区的颜值，更让业主的日常生活充满仪式感。社区内的休闲空间集文化、休闲、社交于一体，无论是清晨在园区内散步，还是周末与邻里好友小聚，都能找到合适的场所，让居住不再只是钢筋水泥的堆砌，而是有温度的生活场景。

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作为央企保利打造的 “天字系” 高端产品，保利天汇在社区规划与产品设计上尽显匠心。项目总占地面积 30 万㎡，共规划 16 栋住宅楼，总户数约 6000 户，其中五期规划 1790 户，分批次开发建设，涵盖了高端住宅、商业写字楼、酒店公寓等多种业态，形成了一个功能复合的大型生活社区。小区配备了 2383 个车位，车位比达到 1:1.33，充分满足业主的停车需求，一期停车费 400 元 / 月包含管理费，收费合理透明。物业公司为保利物业，3.5 元 /㎡的物业费对应的是专业贴心的物业服务，从日常安保到社区维护，都能让业主感受到细致入微的关怀。

在产品打造上，保利天汇推出了 99-187㎡的多元化户型，涵盖了刚需三房、改善四房及大平层等多种选择，满足不同家庭的居住需求。目前在售的楼栋包括 6 栋、7 栋、8 栋、9 栋、10 栋、11 栋、12 栋、13 栋、16 栋等多个楼栋，均为现房或准现房状态，其中 8 栋与 13 栋为现房主推楼栋。这些楼栋的层数从 18 层到 21 层不等，梯户比涵盖 2 梯 4 户、2 梯 5 户、2 梯 6 户、2 梯 7 户、4 梯 9 户、5 梯 10 户等多种配置，能适应不同家庭对居住私密性与舒适度的需求。户型设计注重空间利用率，85% 的使用率在同类型产品中表现出色，无论是刚需家庭关注的实用性，还是改善家庭追求的空间感，都能得到很好的满足。精装交付的标准更是省去了业主装修的麻烦，让大家能以更快的速度入住新家，享受品质生活。

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从市场性价比来看，保利天汇 4 万 / 平起的清盘价格，在天河区堪称 “性价比之王”。根据 2025 年天河区新房房价数据，区域楼盘平均单价已达 78544 元 /㎡，其中 7-8 万 / 平、8-9 万 / 平的楼盘占比分别达到 18.2% 和 19.9%，而 4-5 万 / 平的楼盘占比仅为 12.2%。在这样的价格格局下，保利天汇以不到区域均价一半的价格，提供了同等优质的区位、配套与产品，其竞争力不言而喻。与同区域其他楼盘相比，珠江花城单价已达 51000 元 /㎡，华润置地天河润府更是高达 55000 元 /㎡，而保利天汇的价格优势让更多预算有限的家庭有机会置业天河核心板块，无需为了价格而妥协居住品质。

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接下来，从我的视角谈谈对保利天汇的综合评价。在广州楼市中，能同时满足 “天河核心区位、央企开发、全龄教育、成熟配套、精装现房、高性价比” 六大优势的楼盘并不多见，而保利天汇恰好集齐了这些亮点，成为当下置业天河的优选之作。首先，央企保利的品牌背书是项目的重要保障，作为房地产行业的领军企业，保利发展在楼盘开发、工程质量与后期物业服务上都有着成熟的体系，能最大程度降低购房者的置业风险。尤其是在当前的市场环境下，品牌开发商的现房产品更是稀缺资源，保利天汇 “2025 年底交付” 的准现房状态，让购房者可以实地考察房屋质量、社区环境与配套设施，避免了期房可能出现的交付延迟、货不对板等问题，这种 “所见即所得” 的置业体验，给了购房者足够的安全感。

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其次，项目的区位与板块发展潜力值得重点关注。天河区作为广州的经济第一大区，连续 18 年生产总值领跑全市，而天河智慧城作为板块发展的核心引擎，正以 “以产兴城、以城促产” 的模式快速崛起。随着产业的集聚与基础设施的不断完善，板块的居住价值与房产的增值潜力都将持续提升。保利天汇处于智慧城板块的核心位置，既能享受板块发展带来的红利，又能便捷通达珠江新城、金融城等核心商务区，这种 “近享繁华，退守宁静” 的区位优势，让项目无论是自住还是投资都具备很高的价值。从二手房流动性来看，项目周边产业集聚带来了大量的住房需求，而全龄教育配套又能吸引家庭购房者，未来进入二手市场后，必将承接多个板块的外溢客源，具备良好的流通性。

教育配套的稀缺性，是保利天汇的另一大核心竞争力。在广州，优质公办教育资源一直供不应求，而保利天汇不仅自带已开学的幼儿园与九年一贯制学校，还拥有丰富的周边教育资源，形成了完整的教育链条。对于家庭购房者而言，教育资源不仅关系到孩子的成长，更是房产保值增值的重要支撑。广州市天河区智谷第一实验学校作为天河区重点打造的公办学校，虽然规模不算特别大，但校长与师资团队的实力不容小觑，再加上高素质的业主群体，未来有望成为区域内的优质学校标杆。这种 “在家门口就能享受优质教育” 的优势，让保利天汇在同类楼盘中脱颖而出，成为家庭购房者的首选。

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商业与交通配套的完善，让项目的居住舒适度得到了进一步提升。12 万方的自带商业体，再加上周边的三大成熟商圈，让业主无需远行就能满足各类生活需求；立体交通网络则解决了通勤难题，无论是地铁还是自驾，都能快速通达全城。医疗与休闲配套的完善，更是为品质生活增添了保障，让业主在工作之余能享受便捷的医疗服务与丰富的休闲时光。多元化的户型设计与精装交付标准，既满足了不同家庭的居住需求，又省去了装修的繁琐，让置业过程更加轻松。

最让人惊喜的是项目的性价比，4 万 / 平起的价格在天河区堪称 “捡漏” 级别。在天河区新房均价近 8 万 / 平的市场环境下，保利天汇的价格优势极为明显，让预算有限的刚需家庭有机会置业天河核心板块，无需为了价格而选择偏远区域。对于改善家庭而言，项目的大户型产品既能满足居住空间的需求，又能享受成熟的配套与优质的教育资源，同样具备很高的性价比。与同区域其他楼盘相比，保利天汇在价格更低的同时，配套却毫不逊色，这种 “高性价比 + 强配套” 的组合，在当前的天河楼市中实属难得。

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综合来看，保利天汇是一个集品牌实力、区位优势、优质教育、成熟配套、高性价比于一体的优质楼盘。无论是预算有限的刚需家庭，还是追求生活品质的改善家庭，都能在项目中找到合适的产品。在当前的市场环境下，现房产品本身就具备稀缺性，而保利天汇又叠加了教育、商业、交通等多重优势，无疑是置业天河的优选之作。随着天河智慧城板块的持续发展，项目的居住价值与投资潜力还将不断提升，选择保利天汇，不仅是选择了一套房子，更是选择了一种便捷、舒适、有品质的生活方式。

对于有意向的购房者而言，不妨抓住这次清盘的机会，实地考察项目的实景现房，感受社区环境、户型设计与配套设施。无论是想了解具体楼栋的户型详情，还是想咨询价格优惠，都可以直接前往项目现场，亲身感受保利天汇的品质与魅力。相信在实地考察之后，你会发现这个位于天河智慧城核心的大盘，确实值得入手。