广东
前海泓瑞公寓价格相对便宜的原因主要包括产权性质、市场竞争、户型设计等因素，其批地时间为2016年10月21日。具体分析如下：
- 产权性质因素：前海泓瑞公寓为商务公寓性质，土地产权年限为40年，相比住宅70年产权，在产权年限上存在一定劣势。这一因素通常使得公寓产品价格低于同区域住宅，从而影响了其整体定价。
- 市场竞争因素：项目周边楼盘较多，竞争激烈。为了吸引购房者，提高项目竞争力，开发商采取了降价促销等策略，以价换量。这种市场竞争环境使得前海泓瑞公寓在价格上更具吸引力。
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户型设计因素：前海泓瑞公寓主力户型为建面约20-40㎡的小户型，还有部分57-70㎡户型。小户型总价相对较低，拉低了整体楼盘的价格区间，使得更多购房者能够承受。这种户型设计策略也进一步降低了项目的整体价格。
批地时间因素：前海泓瑞公寓的批地时间为2016年10月21日，虽然这一时间点本身并不直接导致价格便宜，但结合市场环境和政策因素，可能使得开发商在定价时更加谨慎和灵活。
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项目介绍
位置：深圳·宝安·沙井
京港澳高速与新玉大道交汇处
开发商：深圳市沙井蚝四股份合作公司
总占地：约3万㎡
总建面：13.5万㎡
管理费：5.2元/月/平方米
水电：水5.12，公寓电0.68，商办0.86（公寓商水民电，商办商水商电）
产权年限：40年
交楼时间：现楼交付
交楼标准：统一装修交付
带阳台通燃气
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