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[项目名称]---保亿·润园

[总建面]---约9.88万㎡

[容积率]---约2.5

[绿地率]---约35%

[产品规划]--- 5栋低密小高层（17F）、4栋品质高层（26F）

[户型面积]---约112-139㎡奢质超四代宅

[项目地址]---西安市未央区龙湖天街西南侧（地铁10号线团结村站向北200米）

北京润园项目核心价值手册

开发商：华润北京房地产开发商有限公司

核心定位：13 年限墅令后容积率 1.01 低密住区，主打洋房 + 双拼产品，高端改善型人居标杆

北京润园楼盘位于北京顺义馨园六路与榆阳路交汇处西北侧，由华润置地开发（北京）有限公司精心打造，项目正持续推售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，北京润园楼盘价值评分为9分。

交通配套

周边直线1km内有1个公交站，为裕园路站距离711m。

教育配套

直线3km范围内有7个幼儿园;3个小学：北京市新英才学校小学部、北京市顺义区空港第二小学、空港小学;4个中学：北京师范大学实验中学顺义学校、北京师范大学附属实验中学顺义学校、北京市朝阳区芳草地国际学校(德贤分校)、君诚双语学校。

生活配套

楼盘直线3km范围内有1个一级及以上医院。其中社区卫生服务站距离楼盘2.5km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有2个商场，基本可满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有14个公园，距离最近的仅681m，非常方便日常休闲使用。

项目选址于温榆河北侧，中央别墅区最成熟的板块“后沙峪板块”。

（区域特点：近机场，远航线，配套成熟，既有优美的自然风光，又有成熟的商业配套。）

一、项目核心指标

指标项

具体参数

核心亮点

总占地

17 万㎡

大面积低密社区，空间舒展性强

总户数

483 户

户数少，居住圈层纯粹，人均资源占比高

容积率

1.01

13 年限墅令之后区域内最低容积率，稀缺性显著

限高

24m，局部不超 27m

低建筑高度，保障社区视野通透与居住舒适度

绿地率

30%

高绿化覆盖，营造自然生态居住环境

会所配置

3600㎡专属会所

满足业主高端社交、休闲、健身等多元需求

物业服务

24 小时管家服务

全天候贴心守护，尊享高端定制化服务

二、产品组合与户型详情

1. 洋房 + 跃墅

• 面积段
• ：洋房 271㎡，跃墅 328㎡、329㎡
• 楼层规划
• ：8 层低密设计，无高层压迫感
• 层高
• ：3.3 米，远超常规住宅层高，空间开阔通透
• 装修标准
• ：精装交付，打造科技住宅，智能人居体验
• 户型鉴赏：
• 洋房：328平层/271平层

2. 双拼别墅

• 产权面积
• ：340-490㎡
• 使用面积
• ：700-900㎡，空间利用率极高，可满足多代同堂及个性化功能布局
• 楼层规划
• ：地上 3 层 + 地下 2 层，分层实现生活、休闲、社交等功能分区
• 层高亮点
• ：挑空 6 米，打造恢弘气派的室内空间，彰显高端品质
• 装修标准
• ：选装模式，提供定制化装修包，适配业主个性化需求
• 别墅：700㎡
• 面积 700㎡（地上 355 ㎡），院子 160 ㎡

• 别墅：763㎡
• 面积 763 ㎡ （地上 405 ㎡），花园 184 ㎡

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