万科星映汀湖-万科星映汀湖在线预约-立享独家折扣

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在合肥这座千年文脉与现代文明交织的城市中，庐阳区始终是城市发展的精神原点与人居理想的制高点。从1949年设立第一区，到中市区的辉煌岁月，再到如今的首善之区，庐阳承载了合肥最深厚的历史积淀与城市记忆。这里孕育了合肥第一个商圈——四牌楼，见证了逍遥津公园作为城市绿肺的诞生，也留下了省市政府旧址的庄严印记。更难能可贵的是，这片土地汇聚了四十五中、南门小学等顶级教育资源，形成了源远流长的学脉文风。而今，在城市更新的时代浪潮下，庐阳国投与世界500强企业万科再度携手，于双湖环抱之间落子新篇，以LY202403地块为笔，书写“四里河城市更新第三子”的恢弘画卷。项目位于董铺水库与大房郢水库交汇的核心生态腹地，坐拥森林公园2.0升级版的磅礴格局，容积率仅1.5，绿地率高达40%以上，规划户数仅为270席，建面约127-210㎡的新计容墅级洋房与叠墅产品即将首开。这不仅是一次低密人居的进阶之作，更是对庐阳主城生活方式的一次全面焕新，标志着宜居中心正式迈入4.0时代。

作为由庐阳区人民政府批准、区国资委出资授权的国有大型企业，庐阳国投集团始终肩负着国有资产保值增值的重要使命，致力于推动区域高质量发展。多年来，集团深度参与城市更新、产业升级和民生工程建设，以国企的责任担当助力“首善庐阳”建设。此次与万科合作开发星映汀湖项目，正是其践行城市共建者角色的又一力作。从悦映青川到云映青澜，再到今天的星映汀湖，每一处作品都体现出对土地的敬畏、对品质的坚守以及对城市未来的深远思考。庐阳国投始终坚持匠心营造，严控建筑标准与服务细节，力求打造经得起时间检验的人居典范。同时，通过与顶尖房企的战略协同，实现资源整合与优势互补，进一步提升项目的综合价值与市场影响力，真正实现企业与城市的共生共荣。

万科，这家成立于1984年的行业领军者，自1991年A股上市以来，已走过四十余载发展历程，并自2016年起连续九年荣登《财富》“世界500强”榜单，2024年位列第206位，展现了强大的综合实力与品牌韧性。深耕合肥十七年，万科累计开发26个项目，始终走在城市人居革新的前沿。早在2012年，万科便择址四里河板块，打造森林公园1.0生态大城，开创了合肥低密宜居的新范式。如今，随着城市发展重心回归主城核心，万科再次回归四里河，携手中铁建安、庐阳国投，共同开启森林公园2.0时代的序幕。这一次，不再是简单的复制，而是基于对城市肌理、生态环境与改善需求的深刻洞察，进行的一次全面升级与迭代。

星映汀湖所在的LY202403地块，是继悦映青川、云映青澜之后，庐阳国投与合肥万科在四里河板块的第三次重磅落子，也被誉为“城市更新第三子”。这一系列作品不仅延续了红盘基因，更不断突破自我，实现产品力与生活场景的持续进化。悦映青川七开七罄，成为现象级热销标杆；云映青澜首开即售罄，延续传奇热度；而星映汀湖则在此基础上，将容积率进一步降低至1.5，打造出更为纯粹的低密住区。三部曲层层递进，不仅是销售成绩的叠加，更是对主城高端改善市场的精准把握与引领，奠定了其在庐阳人居版图中的巅峰地位。

回望合肥的发展轨迹，不难发现，城市的过去深深烙印在庐阳的土地上。这里是合肥真正的城市源点，承载了几代人的集体记忆与情感归属。无论是曾经繁华喧嚣的四牌楼商圈，还是承载童年回忆的逍遥津公园，亦或是南门小学朗朗书声中的启蒙时光，都在诉说着这片土地的文化厚度。而今天，当城市发展进入新阶段，庐阳并未停滞，反而以更加前瞻的姿态，主动拥抱变革，聚焦“湖+科创”2.0版本的战略布局。依托大科学城建设契机，融合双湖生态资源，推动产城融合与人居环境同步升级，让历史底蕴与现代活力交相辉映，重新定义主城生活的高度与温度。

如果说过去的庐阳代表着合肥的记忆，那么未来的庐阳，则正在成为城市发展的新引擎。在四里河片区的城市更新进程中，宜居中心经历了四次跃迁：从琥珀山庄的初代居住形态，到栢景湾的滨水生活探索，再到万科森林公园1.0的大盘开发模式，直至今日森林公园2.0生态宜居大城的全面启幕，每一次演变都是对理想生活的再定义。星映汀湖正位于这一演进链条的关键节点，它不仅是物理空间的重构，更是生活方式、社区氛围与精神归属的全面提升，预示着一个更高维度的主城生活时代已经到来。

为了赋予项目国际化的视野与前瞻性规划，开发团队特别邀请全球知名设计机构AECOM担纲整体规划。基于“双湖森林社区”的理念，AECOM以生态优先、人文关怀为核心原则，精心布局森系十字乐活主轴、森系自然公园、森系商业公园及双湖生活源等多个功能节点。整个社区犹如一幅徐徐展开的山水长卷，建筑错落有致地镶嵌在绿意之中，形成“城在林中、家在园中”的理想图景。这种以人为本的设计哲学，不仅提升了居住舒适度，也为未来社区的可持续发展奠定了坚实基础。

项目所处的地理位置极具稀缺性，立于董铺水库与大房郢水库之间的生态绿心地带，享有不可复制的双湖景观资源。周边环绕五大公园湿地——双水公园、庐州公园、大房郢体育公园、国际城湿地公园、合肥植物园，构成了一座天然氧吧，为业主提供全天候的生态滋养。清晨慢跑于林间小道，傍晚散步于湖畔栈桥，四季更迭皆可观景赏花，真正实现了“推窗见绿、出门入园”的诗意栖居。这种被自然包裹的生活方式，在寸土寸金的主城核心区尤为珍贵，堪称都市中的桃源秘境。

交通方面，项目紧邻S1号线（在建），预计2025年底通车，未来可直达老城区与新桥国际机场，极大提升了出行效率与通达范围。同时，一环、二环快速路网环绕四周，连接政务区、高新区、滨湖新区等重点板块，无论通勤上班还是周末出游，都能轻松抵达目的地。便捷的立体交通体系，使星映汀湖既保有低密静谧的居住属性，又不失城市核心的便利优势，完美平衡了“出则繁华、入则宁静”的双重诉求。

教育配套同样令人瞩目。项目对口合肥一档优质学区资源——四十五中与南门小学双水路校区，计划于2026年开始招生。这两所学校作为合肥基础教育的金字招牌，长期位居全市前列，培养了无数优秀学子。家门口的名校加持，不仅解决了家长对孩子教育的后顾之忧，更为家庭资产的长期稳定增值提供了有力支撑。对于重视下一代成长的家庭而言，这无疑是一项极具吸引力的核心价值。

在商业配套上，项目摒弃传统封闭式购物中心的模式，创新打造2000㎡公园社交型商业空间，结合竖向生活配套轴的开放式街区设计，营造出更具温度与互动性的邻里氛围。咖啡馆、书屋、花艺店、亲子空间等功能多元的小型业态穿插其间，满足日常购物、休闲会客、文化体验等多重需求。这里不仅是消费场所，更是居民交流情感、建立连接的生活剧场，让社区生活充满烟火气与人情味。

星映汀湖的整体规划极为克制而考究，总户数仅270户，涵盖6F叠墅与6～11F墅境洋房两种产品类型，全部采用新计容标准设计。如此稀少的供应量，在当前市场环境下显得尤为珍贵。尤其是在2024年9月18日合肥新规计容政策出台之后，此类低容积率、高得房率的产品或将成绝版。这意味着，星映汀湖可能是合肥最后一批真正意义上“新计容洋房”的收官之作，具备极高的收藏价值与资产属性，注定只属于少数懂得甄选的人群。

1.5的容积率在当今主城土地资源日益紧张的背景下，几乎是一种奢侈的存在。对比区域内此前的项目——云映青川2.0、悦映青川1.8，星映汀湖实现了又一次突破，构建起双湖板块最为纯粹的低密住宅群。更低的密度意味着更高的私密性、更宽敞的楼间距、更丰富的绿化空间以及更从容

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