慌了！东莞水乡一次性炸出 487 套房，二手房房东该连夜降价吗？

总要说点好的，要不然真以为东莞楼市很差劲！房子真的有那么难卖吗？真的没有人买房了吗？问问自己，为了卖掉房子，你每天花了几个小时在这件事情上面？如果低于6个小时，那就请专业人士来操盘吧。

一：法拍市场：

今天要说的是水乡片区华阳花园，我在拍卖平台看到一则很劲爆的消息，该楼盘一次性放出487套房产，这对周边二手得有多大的打击？本身现在二手房就够难了，这一次性炸这么多出来，这样着急出货的二手房房东们怎么办呢。

值得思考的是，居然还有一个神秘买家报名了，起拍价约1.4个亿，而评估价约1.87亿元，这事只有资本才干得出来，如果底价成交，那不就是4000多万的利润吗，这钱也太好赚了，说到华阳湖花园很多人可能不知道，如果说保利滨湖堂悦应该就知道了吧，就在华阳湖边上。

难道是有人嗅到了2026年楼市回暖的味道吗，准备抄底楼市了吗，过几天就知道啦！如果被人拍走，届时再重新回流到二手的市场，那就热闹了，几百套砸向市场，你说慌不慌，本身水乡片区就是东莞的房产批发市场，天量供应，早些年透支了大量的购买力，如今的房价估计早已跌回5年前，主城区都扛不住，这些地方的房东们更是不想说话了，如果是自住的倒无所谓，想得开，如果还祈祷着涨回去一点再出货的，要认真思考一下可行性了。

东莞很多偏远镇街的房子，非自住多余的房子，要出货就要趁早，不要拖！越拖越失望！虽然壮士断腕比钝刀子割肉更痛苦，但一个是短痛，一个是长痛，你选哪个。

二：要不要选择单边代理卖房？

我也没有想到存量房交易市场会发展成现在这个局面，卖房子还要付费，房子还没卖出去就要先付一笔费用，但事实证明，付了费的东西是真管用，干了十几年房产，免费的事情干的还少吗？

目前市场面确实有很多类似于我们这种单边代理的卖房机构，也是免费帮房东们卖的，但都是传统的老模式，一个赚信息差的模式，也就是从最初的串串房，ABC模式发展而来的，这里利润非常大，大到我不敢说出来了，我们最大的区别是：免费的单边代理，价格是由受托人定，是否出货也是由受托人决定，甚至还会先给到一笔定金，这里面卖方就很容易吃哑巴亏；而付费的单边代理，价格是由业主决定，我们只提供实时参考，是否出货最终决定权还是在委托方，超过委托价格一分钱都是委托人的利益。

至于推广方式，除了传统的线下全城中介联卖，线上也是我们的优势之一，各大自媒体平台批量推送曝光，加上自有的中介门店和强大的数据库支撑，想要出货并没有那么难的，难的是拿不定主意，看不清未来的行情。