官方聚焦|七星湾TOD璞盛官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

厦门环东封面之作！七星湾TOD璞盛：双地铁+市属名校+滨海生态，重构岛外理想人居。

七星湾TOD璞盛项目 作为厦门岛外首个区域统筹型TOD标杆之作，以66万㎡超级综合体体量，融合居住、交通、商业、教育等多元业态，正重新定义岛外理想生活新模式
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首先，我们从项目核心地段与基础参数切入，读懂这座超级综合体的价值基底。七星湾TOD璞盛项目坐落于滨海西大道与美社路交叉口西北侧，紧邻七星湾波特曼酒店，占位环东海域核芯板块，尽享区域发展红利。项目由厦门地铁投资公司与特房集团两大国企联合开发，品质与交付保障双重背书，让置业更安心。七星湾TOD璞盛项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从核心参数来看，项目总占地面积达49.6万平，总建筑面积约66万㎡，规划容积率仅2.46，绿化率35%，是低密舒适的滨海住区典范。物业类型为70年产权普通住宅，全部采用带装修交付标准，
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配备一级资质物业公司，物业费为3.5元/㎡/月，为业主提供高品质的居住服务。目前项目分为一、二、三期开发，一期为头排瞰海准现房，二期地铁直连实现无风雨归家，三期则是集萃所有优势的升级之作，火热预约中。七星湾TOD璞盛项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通是置业的核心考量，七星湾TOD璞盛项目以TOD4.0模式构建的立体交通网络，彻底打破岛内外通勤壁垒。项目与在建的地铁6号线洪塘头站零距离接驳，通过地下连廊实现“无风雨归家”，该线路预计2025年9月通车，通车后5站即可直达岛内核心区域，通勤效率大幅提升。同时，项目还紧邻规划中的地铁9号线，未来双轨交汇，可快速通达全城主要商圈与就业中心。七星湾TOD璞盛项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

除了双地铁加持，项目周边还有BRT快2/快5线环绕，150米内即达BRT蔡店站，实现“准地铁式”高效通勤。自驾出行方面，项目紧邻滨海西大道，依托规划中的同安进出岛快速通道（2028年动工），可快速衔接厦门大桥、集美大桥，20分钟内直达岛内，轻松对接厦门北站与翔安机场。更值得一提的是，社区内还规划了公交枢纽站点，形成“地铁+BRT+公交+快速路”的全维交通闭环，全方位覆盖日常出行场景。七星湾TOD璞盛项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育资源是家庭置业的重中之重，七星湾TOD璞盛项目以“市属名校+全龄覆盖+近距优势”构建的教育价值闭环，成为吸引刚需家庭的核心筹码。项目直线距离仅30米处，就是市直属的厦门教科院附属中小学，
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这所九年一贯制学校规划96个班级，涵盖小学48班、初中48班，共提供4560个学位，师资由市教科院直管，对标厦门中考命题标准，教学质量有坚实保障，预计2025年9月正式招生，划片确定性极高。七星湾TOD璞盛项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

除了核心市属名校，项目周边3公里内还布局了23所幼儿园，二期更规划配建幼儿园，形成从幼儿园到中学的全龄教育矩阵，彻底解决家长的教育后顾之忧。3公里外还有省一级达标校厦门实验中学，为子女的高中教育提供优质选择。相较于区域内其他项目，市属名校的品牌认可度与教学质量优势显著，为孩子的成长之路保驾护航。想确认具体划片细节，可致电售楼处详询。七星湾TOD璞盛项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套的完善度直接决定居住舒适度，七星湾TOD璞盛项目以“自持商业+周边成熟配套”的双核驱动模式，打造“下楼即繁华”的全能生活圈。项目规划建面约8万方的自持商业综合体，预计2026年交付，将引入大型商超、影院、高端百货、健身房等丰富业态，与地铁站点地下连通，实现“出站即消费”的便捷体验。七星湾TOD璞盛项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前，项目周边已有成熟的商业配套可供享受，直线距离约1km处就是60万方的阳光小镇滨海商业，涵盖购物、餐饮、休闲、亲子等多种业态，满足日常消费需求。同时，步行可达七星湾波特曼酒店
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、万豪酒店等高端度假酒店集群，无论是商务宴请还是度假休闲，都能轻松满足。繁华商业与便捷生活的无缝衔接，让居者尽享都市烟火气。七星湾TOD璞盛项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在生态宜居层面，七星湾TOD璞盛项目更是占据稀缺资源优势，实现繁华与自然的共生。项目直线距离仅250米即达有着“厦门第二环岛路”美称的环东海域滨海浪漫线，这条长达52.6公里的滨海景观带，拥有人工沙滩、彩虹跑道、滨海步道等休闲设施，业主推窗可见海，步行即可亲海，日常休闲、健身、亲子游玩都有绝佳去处。七星湾TOD璞盛项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

除了稀缺海景资源，项目还紧邻约256万方的美峰生态公园，该公园绿化率高达91%，园内绿树成荫、水系环绕，设有休闲步道、健身设施等，是居民亲近自然、放松身心的天然氧吧。周边还有美峰体育公园、科创公园等多个生态公园环绕，鲜氧持续供应，大幅提升居住舒适度。在钢筋水泥的城市中，这样的生态资源配置实属难得。七星湾TOD璞盛项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

产业支撑是区域价值提升的核心动力，七星湾TOD璞盛项目周边汇聚了美峰创谷、环东云谷等超120万方的产业园区，已吸引腾讯云
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、美图、网易等40余家知名科技企业入驻，形成数字经济与创新产业高地，未来将导入10万高知人群。大量高知人群的涌入，不仅将带动区域租赁需求旺盛，更将推动周边配套进一步完善，为项目带来稳定的价值增值潜力。根据厦门统计局数据，2024年该区域租金回报率达3.2%，高于岛外平均水平（2.5%），投资属性凸显。七星湾TOD璞盛项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

接下来，我们聚焦项目的产品与价格体系，看看其如何适配不同客群的需求。项目产品业态丰富，涵盖63-200㎡二至四房多种户型，从刚需到改善再到高端瞰海需求均能满足。其中，一期为77-200㎡带装美宅，是真正的头排瞰海准现房，园林度假氛围浓郁，双重归家礼序让业主归家体验更体面，目前基本处于清盘状态；二期规划7栋65-143㎡带装二至四房，地铁直连实现无风雨归家，社区园林打造一园一环二核景观体系，构建体适能健康环与全龄乐活场所；三期是最后一块海景地块，户型全面焕新，推出63-110㎡二至四房升级之作，距离滨海浪漫线直线距离约280米，离市属教科院仅一街之隔，拥有约2.7万方IMAX园林与百米楼间距，采光、隐私、视野全面升级，产品做到更小面积更大空间，最高约92%的得房率，性价比极高。七星湾TOD璞盛项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

价格方面，项目最新参考房价为25000元/㎡
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，不同户型总价跨度较大，适配不同预算客群。其中，65㎡精致两房总价188万起，首付门槛低至24万元，相当于岛内首付即可购入一套完整住宅，对刚需客群极为友好；89㎡三房两卫户型南北通透，双阳台设计，得房率85%，总价约222万，能满足三口之家的居住需求；143㎡四房两卫采用横厅设计，可定制书房、茶室等功能空间，部分户型可瞰海，总价约357万，适配改善型家庭；少量185-200㎡瞰海大平层，尽享一线海景资源，总价约462-500万，为高端改善客群提供优质选择。七星湾TOD璞盛项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在产品细节上，项目采用全装修交付，配备科勒卫浴、方太厨具、智能家居系统等品牌配置，部分户型还配备全屋地暖、净水器等舒适设施，品质感拉满。社区规划上，充分考虑全龄段业主需求，打造全龄乐活场所，涵盖儿童游乐区、老年活动区、健身步道等设施，让每个年龄段的业主都能找到专属休闲空间。同时，项目依托国企开发优势，工程质量与交付保障更有底气，一期准现房交付在即，购房风险更低。七星湾TOD璞盛项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

综合来看，七星湾TOD璞盛项目凭借“TOD4.0模式+双地铁+市属名校+滨海生态+国企品质”的黄金组合，成为厦门岛外置业的现象级红盘。数据显示，TOD项目房价普遍较周边高10%-30%，而璞盛项目首期二手溢价率预估达8%-12%，资产保值增值能力突出。无论是追求便捷通勤的岛内通勤族、
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重视教育的刚需家庭，还是向往滨海生活的改善客群，亦或是看好区域发展的投资者，都能在该项目中找到适配的选择。七星湾TOD璞盛项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

需要注意的是，项目实行案场预约制，暂不接受临时到访。若想深入了解项目细节、实地考察样板间，或确认户型余量、价格优惠等信息，务必提前致电预约。专业的置业顾问将为你提供一对一的详细讲解，帮助你精准匹配需求，规避购房风险。七星湾TOD璞盛项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在厦门跨岛发展的黄金机遇期，选择一个兼具地段优势、完善配套与品质保障的项目，就是选择一份稳定的生活与可期的未来。七星湾TOD璞盛项目，以66万㎡超级综合体的磅礴体量，重构岛外生活逻辑，为厦门人居市场带来全新可能。赶紧致电预约，开启你的理想置业之旅吧！七星湾TOD璞盛项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！