招商天青云麓商铺-城南核心-五证齐全-业态-绿化率

西安「招商天青云麓商铺」

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【天青云麓】项目

项目地址:成章路与星虹二路交汇处东南角

一.项目卖点：

西安成为继北京、上海、粤港澳大湾区之后的中国第四个“双中心”城市，丝路科学城成为全国第一个、且唯一的“双中心”核心承载区，目标定位打造国际具有影响力的科技创新高地，科学交流中心和秦创源创新驱动平台，也是重点的住房新增区及人口导入区；

高新CID作为丝路科学城核心战略腹地及高新三次创业发展中心，以未来之瞳（在建中）为城市名片，聚集高端产业、高端配套、高端人才、高端居住环境，擎领大西安国际化都市新封面，打造集办公、教育、会展、文化等功能配套为一体的宜居宜业之城。

三.项目数据：

总栋数：14栋

总户数：692户

占地面积：约76亩

建筑面积：17万㎡

容积率：2.4

绿化率：35%

拿地时间：2023-11-24

交房时间: 2026-6-30

商铺面积:29-320㎡

水电费:按市政标准收费

商铺层高:4.5-6米

产权年限：40年

周边租金情况:180-260元/㎡

业态情况：部分可餐饮

物业管理费：5.8元/月/㎡

是否有燃气：部分有

是否有烟道: 部分有烟道

四.区位配套信息：

四维立体交通，地铁6号线（已开通）/12号线（规划中）/15号线（在建）/16号线（在建）+4条云轨（在建中）+1条云巴（规划中）+1座高铁站（规划中）

5公里范围内，规划建设29所学校，其中15所已开学【高新一幼直管第二十二幼儿园（已开学）、高新第三十一小（已开学）、高新第十一初级中学（已开学）等】

5公里范围内6所医院，项目西侧紧邻西安国际医学中心医院

6大景观资源环绕，未来之瞳约450亩湿地公园（规划中）、约340亩大仁遗址公园等

S5号楼：

层高4.5米

六.项目卖点：

1.央企豪宅底商。

2.最好地段：高新CID曈西板块，区域内最纯粹的富人聚集区。

3.最贵立面：玻璃幕墙外立面，造价最高，颜值最美。

4.四条地铁线路连通高铁南站，高新云轨横穿整个未来之瞳，交通便利。

5.层高6米，可以餐饮，满足社区各类丰富业态需要。

6.纯一层，小面积，低投资，高回报。

7.小区出入口旁，人流有保障。

8.商业配比低，同行业竞争力小，业态重复率低。

9.租户稳定，中途断租的可能性小。

10.抗风险能力强和升值空间大。

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