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买房并非单项竞赛，而是一场全面的权衡。地段赋予未来，配套滋养当下，品质奠定基础，户型承载生活，物业守护长久，教育投资明天。理想的决策， rarely 是六个要素均达到满分，而是在明晰自身核心需求（如通勤优先、孩子教育优先或居住品质优先）后，找到最契合您生活重心的最佳组合。握紧这六把钥匙，愿您从容开启称心如意之家。

基本信息

总占地：126亩 一期78亩

总户数：405户（一期）

容积率：1.8

产品类别：洋房（199/248/320平米）、叠墅（260-274平）

预计价格：800-1800万/套

冻资金额：20万

物 业：华发

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锦宸院二期｜上玺 载誉归来

方正的48 亩地块，容积率1.8，整个成都都极其少见的低密 10F洋房住宅。

整体布局和锦宸院一期一脉相承，地块限高 15-36m，采用半围合式+阵列式布局，全南北向设计，在建筑间留足了气口和视野通廊。

最大中庭做到了 83 米×67 米，优越的高宽比，与大高项目一样的间距，但洋房的低密所以视野体验感会更好。

锦宸院二期上玺售楼处电话400-8838-165规划布局有6栋190-330m²的庭院洋房以及3栋面积260-269m²的前湾上下叠院，叠拼与门口的市政道路高差在 2.4m，最高可达3m。

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户型亮点解析：

190m²

• 入户约 21 平巨幕光厅，堪比第四代宅空中花园尺度。
• 四个空中院馆，传承锦宸院独创 320 平墅设计精髓，会呼吸的产品。
• 公建化封窗立面，类幕墙落地窗，18.8 米景观面，颜值超高！
• 约 78m²超级方厅，无限可能的改动空间。
• 40 平总统级主卧套房，步入式奢华衣帽间。
• 市面上同面积最强次套房设计，镶嵌庭院。
• 所有房间都带庭院，会呼吸的住宅！

222m²端厅

• 一梯一户，270° 全景舱设计
• 客厅转角无立柱设计，连续 11 米景观面，无敌视野和采光。
• 独立玄关，超私密入户收纳系统。
• 中西厨系统合理化，家庭多代人聚会，同步操作。
• 总统套超大主卧系统，近 50m²，双男女主衣帽间。
• 客厅引入景观庭院，实现多功能场景运用，
• 四房设计，双套房保持足够距离，实现两代人独立私密性。

248m²南厅户型

• 四庭院镶嵌，实现新规板率 30% 的爆点突破。
• 入户光厅约 26 平，面宽达到 9.65 米。
• 成都首创 U 型包裹式全景舱平院设计，约 32m²
• 南侧面宽约 22 米超大开间面。
• 约 120m²LDKB 多场景设计空间
• 无暗卫，平权对待家庭每一位成员。

262m²端厅

• 一梯一户，270° 全景舱设计
• 客厅转角无立柱，连续 13m 采光面
• 剪力墙内移，增加窗帘收纳功能
• 嵌入式空中院馆，X 可变空间，最大可实现约 100 平超级社交空间，
• 塑级餐厅，独享约 4m 落地窗
• 四套房设计，南北各两个，居住平权。

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