（官网）星悦时光售楼处@顺义新城 仁和板块@官网电话@北京房天下

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顺义新城 • 仁和板块• 主城芯 •超100%得房率• 建面约77-107㎡精妆洋房。

焕新朝阳北 立序主城心

顺义新城，超100%得房率

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【区位交通】

公路交通：周边四横四纵主干道，形成四通八达交通路网；

轨道交通：R4号线（规划中），一期北段临河站距离项目约2公里，可在管庄路口西站与3号线换乘、在3号航站楼站与首都机场线及规划S6线等线路换乘；

公共交通：紧邻顺福路路口公交站，顺12路、顺38路等，未来可接驳R4号线临河站。【星悦时光】全新作品样板间璀璨绽放！看房请提前预约✔️

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完善的公路交通、轨道交通及公共交通，形成立体交通路网。

楼盘信息介绍

产权年限：70年

建筑风格：现代简约

产品类型：洋房

楼栋总高：7-11层

楼栋总数：23栋（北区11栋、南区12栋）

主力户型：建面约77-107㎡三至四居

室内层高：2.95米

项目均价：约33600～35000元/㎡

项目总价：230-410万

交房标准：精装交付

交房时间：预计2027年9月30日

总户数：864户

梯户比：一梯两户

容积率：1.60

绿化率：30%

得房率：100%-108%

物业费：3.98元

车位配比：1:1.2

77㎡神三居 | 实享≈97㎡ | 230-270万（得房率105%）

87㎡阔三居 | 实享≈110㎡ | 280-310万（得房率104%）

107㎡奢四居 | 实享≈135㎡ | 370-410万（得房率108%）

户型图鉴赏

◆R4/R4快线规划 城心串联城心

地铁R4快线规划中一期，时速高达120km/h，互联城市动脉3号线、产业动脉12号线，迅抵工体、三里屯、东坝、中关村、三元桥5大核心，借势交通枢纽与城市功能的有机融合，进一步为整个区域注入崭新活力。

◆教育/目送式教育 安心相伴成长

1.幼儿园

2.府学胡同小学

3.顺义一中、顺义五中、顺义九中

城/大城已成 璀璨生活主场

拢聚祥云、山姆、日上、上品、奥莱、华联等多维消费场景，近享北京友谊医院顺义院区及顺义区医院、顺义中医院、顺义妇幼等，毗邻府学胡同小学、顺义一中，规划社区幼儿园、九年一贯制学校等，醇熟主城生活圈，繁华咫尺间。

【楼座分布】

整体规划864户（北区376户，南区488户），合计23栋，其中77㎡户型占比28%；87㎡主力户型占比60.3%；107㎡户型占比10.4%；变异户型72㎡占比1.3%。

庭/建面约1500㎡会所 专属社交场域

匠心打造区域此前没有的社区专属会所，以下沉式庭院布局，高低错落间，会晤宾朋，邻里、老友小聚，尽享圈层格调。

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