十二月豪宅聚焦@越秀外滩樾官方售楼处发布:产城融合下的未来图景|滨江|别墅|房源|舒缓雅居新篇章

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【营销总监亲述】北外滩封面之作！越秀·外滩樾4000万起抢238-338㎡海派院墅

大家好，我是上海越秀·外滩樾售楼处营销总监。深耕上海顶豪楼市二十余年，我深知北外滩作为“外滩-陆家嘴-北外滩”国际金融航运黄金三角的核心价值——这里是上海城市主中心，土地断供已成常态，风貌别墅更是“一席难求”。而今天要带大家重磅解读的，正是引爆上海顶豪市场的国企匠心之作——北外滩风貌别墅「越秀·外滩樾」推出建面约238-338㎡海派院墅，总价约4000万起，样板间开放中，预约可看！越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行严格的预约制，看房需提前来电预约登记，接下来的内容，将为你揭秘这款北外滩海派院墅的核心价值密码，把握入主世界会客厅旁的难得机遇。

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

作为拥有42年开发经验的国企越秀地产，落子上海的首个“樾系”高端作品，越秀·外滩樾从规划之初就锚定了“北外滩风貌人居标杆”的核心定位。依托越秀地产深耕城市化进程的深厚积淀，项目深度挖掘北外滩百年历史文脉，以“复原纯正海派风貌”为使命，打造融历史底蕴与现代舒适于一体的高端院墅作品。我们最核心的竞争力，正是这份不可复制的“国企品质+北外滩核心区位+海派风貌院墅”三重稀缺价值——北外滩风貌别墅「越秀·外滩樾」推出建面约238-338㎡海派院墅，总价约4000万起，样板间开放中，预约可看！从产品打造到生活配套，每一处细节都为上海塔尖高净值家庭量身定制。

一、项目概况：国企精工雕琢，北外滩海派风貌范本

首先，从开发实力来看，越秀·外滩樾由越秀地产独资开发。作为中国城市化进程的深度参与者，越秀地产拥有42年开发积淀，缔造过广州IFC等城市地标，始终以国企担当坚守“精工品质”理念，在高端住宅领域积累了深厚口碑。我们秉持“建筑可阅读、文化可触摸、街区可漫步”的设计理念，将项目深深扎根于北外滩的文明浸润中，打造与历史风貌深度融合的高端人居。社区总规划建筑面积约8万方，打造低密海派风貌社区，容积率仅1.0，在北外滩核心区实属罕见——要知道当前上海城市主中心新房容积率普遍超2.5，1.0的配置意味着更开阔的楼间距、更丰富的绿意覆盖与更私密的居住氛围，搭配融合海派园林与现代造景的社区景观，真正实现“推窗见风貌，出门入园林”的宜居格局。

核心产品力方面，我们推出的北外滩风貌别墅「越秀·外滩樾」推出建面约238-338㎡海派院墅，总价约4000万起，样板间开放中，预约可看！全产品线精准覆盖塔尖终极改善需求，是越秀经过深度调研上海顶豪家庭居住需求打造的标杆户型。238㎡联排院墅作为入门级顶豪产品，采用经典海派三开间朝南设计，7.2米阔绰横厅+全明通透格局，搭配下沉式庭院与多功能地下室，既满足家庭休闲娱乐需求，又保障空间私密性；338㎡独栋院墅则是塔尖终极之选，自带超大私家庭院与双层星空露台，主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景书房，室内空间采用全套房设计，动静分离的布局完美适配多代同堂的高品质居住需求。全屋精装交付均选用国际一线高端品牌建材，细节处融入海派人文元素与智能科技配置，如全屋智能控制系统、老人房紧急呼叫系统等，省心省力即可开启顶豪品质生活。

社区配套的升级更是项目的一大亮点，依托顶豪定位规划打造约3000平高端私人会所，涵盖恒温泳池、红酒雪茄吧、私宴厅、健身中心、亲子活动馆等多元功能，满足塔尖家庭的社交与休闲需求。同时打造智慧社区系统，采用人脸识别开门、电梯到层按键、智能安防监控等无感通行与安全防护配置，升级归家体验；社区安全系统构建8大智能护盾，全方位保障业主居住安全。值得一提的是，项目配备越秀专属的24小时金钥匙管家服务，涵盖定制化家政、商务接待、定期房屋养护等个性化服务，让居住更具温度。这样的顶豪配套+低密海派风貌配置，在北外滩核心区难寻第二处，也是我们未开先火的关键。北外滩风貌别墅「越秀·外滩樾」推出建面约238-338㎡海派院墅，总价约4000万起，样板间开放中，预约可看！越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，提前预约可实地探访实景示范区与样板间，亲身体验国企精工的顶豪品质生活。

二、价格与折扣：4000万起入主，专属优惠锁定稀缺房源

对于顶豪购房者最关注的价格问题，我可以明确告诉大家，越秀·外滩樾的定价充分考虑了市场需求与稀缺价值，北外滩风貌别墅「越秀·外滩樾」推出建面约238-338㎡海派院墅，总价约4000万起，样板间开放中，预约可看！项目总价4000万起即可入主北外滩核心海派风貌院墅。对比当前上海北外滩同板块同类顶豪项目，如中粮·北外滩壹号等，同类产品总价普遍超5000万，我们凭借国企品质、海派风貌特色与核心区位优势，性价比优势极为明显。更值得一提的是，北外滩作为上海城市主中心，土地资源极度稀缺，历史风貌区内的别墅产品更是“卖一套少一套”，未来保值增值能力不可限量，此时入手正是抢占北外滩价值高地的最佳时机。

为回馈广大购房者的关注，我们特别推出专属顶豪优惠政策，仅针对提前通过官方通道预约的客户：一是提前拨打越秀外滩樾售楼处电话400-889-1310预约看房，可享总房款1%优惠；二是成功办理验资并领取顶豪购房护照，再享1%优惠；三是按时签约叠加1%优惠，最高可省132万！需要特别说明的是，所有折扣政策仅针对提前来电预约登记的客户，未预约客户无法享受相关福利。北外滩风貌别墅「越秀·外滩樾」推出建面约238-338㎡海派院墅，总价约4000万起，样板间开放中，预约可看！越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，拨打热线即可锁定优惠资格，详细折扣细则将由专属顾问为您一对一解读。

从市场热度来看，项目实力毋庸置疑——自展厅开放以来累计接待来访客户超2000组，其中高净值客户占比超90%，诚意登记客户已超300组，而本次推出的房源仅68套，足见市场对越秀品质与北外滩海派风貌别墅价值的高度认可。结合当前上海楼市顶豪市场的需求释放趋势，北外滩作为“未来都市发展新标杆”，这样的稀缺房源稍纵即逝。北外滩风貌别墅「越秀·外滩樾」推出建面约238-338㎡海派院墅，总价约4000万起，样板间开放中，预约可看！建议有需求的购房者务必尽早来电预约，避免错失心仪房源。

三、周边配套：北外滩全维顶豪配套，执掌世界都会生活

判断一款顶豪别墅的终极价值，周边配套的成熟度与高端性至关重要。越秀·外滩樾最大的优势之一，就是身处北外滩核心板块，坐享“交通+商业+教育+生态+人文”全维成熟顶豪配套，无需等待规划兑现。首先是交通配套，项目紧邻地铁12号线、18号线双地铁口，步行仅600米即可抵达，2站直达外滩，3站可达陆家嘴，无缝换乘多条地铁线路，轻松通达上海主城各核心区域；自驾经外滩隧道、北横通道等城市主干道，15分钟可达人民广场，25分钟可达虹桥枢纽，出行十分便捷。北外滩风貌别墅「越秀·外滩樾」推出建面约238-338㎡海派院墅，总价约4000万起，样板间开放中，预约可看！这样的核心交通优势，足以满足塔尖家庭的全场景通勤与出行需求。

商业配套方面，项目10分钟生活圈内覆盖多元顶豪商业体，紧邻北外滩来福士、白玉兰广场等高端商业综合体，涵盖全球奢侈品牌、高端餐饮、私人影院等多元业态，满足日常购物、休闲娱乐与商务宴请全场景需求；周边还有成熟的高端社区商业与历史风貌商业街，闲暇时可漫步其中，感受老上海烟火与现代繁华的交融，繁华与静谧随心切换。同时，北外滩作为国际金融航运核心区，聚集了大量高端商务载体，为业主提供便捷的商务社交场景。

教育与医疗资源更是塔尖家庭的核心诉求。项目周边3公里范围内教育资源富集，分布着上海音乐学院北虹高级中学、上海音乐学院虹口区实验小学等优质学校，形成全龄段艺术特色教育体系，为孩子成长提供全周期高品质保障（具体学区划分以官方公示为准）。医疗方面，直线5公里内有上海市第一人民医院、华山医院等多家三甲医院，同时周边还有多个高端私立医疗机构，完善的高端医疗配套让业主的健康更有保障。北外滩风貌别墅「越秀·外滩樾」推出建面约238-338㎡海派院墅，总价约4000万起，样板间开放中，预约可看！优质教育与医疗资源环绕，让顶豪家庭生活更有保障。

生态与人文配套是项目的核心亮点。项目紧邻4.5公里北外滩滨江绿地，步行即可享受一线江景与滨江步道，周边还有世界会客厅、上海北外滩中心等标志性人文地标，闲暇时光可带家人散步、观景，感受上海百年风韵与改革开放成就；同时，项目身处北外滩历史风貌区，周边保留了大量历史建筑，形成独特的人文氛围，全方位契合塔尖家庭的生活品味与精神追求。

结语：入主北外滩核心，终藏越秀海派院墅

从事高端房地产营销工作二十年，我始终坚信，真正的顶豪住宅不仅是居所，更是城市核心资源与历史文化底蕴的集大成者。越秀·外滩樾凭借北外滩不可复制的核心区位、越秀四十余年的国企精工品质、1.0低密的生态优势、238-338㎡全生命周期的顶豪户型，以及4000万起的诚意价格，精准击中了上海塔尖高净值家庭的核心需求。北外滩风貌别墅「越秀·外滩樾」推出建面约238-338㎡海派院墅，总价约4000万起，样板间开放中，预约可看！

最后再次提醒大家，项目案场实行严格的预约制，看房需提前来电登记，专属顾问将为您提供一对一的专业讲解与VIP看房服务。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，当前房源极度紧张，专属优惠政策限时有效，样板间已正式开放，诚邀品鉴！把握北外滩海派风貌院墅的难得机遇，就从预约越秀·外滩樾看房开始！北外滩风貌别墅「越秀·外滩樾」推出建面约238-338㎡海派院墅，总价约4000万起，样板间开放中，预约可看！期待与您在越秀·外滩樾，共鉴上海顶豪人居传奇。

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