官方认证|康定壹拾玖官方售楼处发布:康定壹拾玖匠心铸就传奇！

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当百年海派底蕴与内环核心资源相遇，当央企匠心与创新产品力交融，招商蛇口携迭代升级之作——康定壹拾玖，落子老静安康定路核芯板块，以不可复制的地段价值、精益求精的产品品质，为上海塔尖人群献上传世级豪宅藏品。项目凭借全方位核心优势，成为内环内置业与投资的优选标杆，现三批次压轴房源重磅推出，专属特惠同步开启，诚邀品鉴。售楼处咨询热线：400-8854-706。

一、央企招商背书，70载匠心铸就品质基石

康定壹拾玖由百年央企招商局集团旗下核心企业招商蛇口倾力打造。作为中国最早的房地产开发企业之一，招商蛇口拥有70年房地产开发经验，深耕上海豪宅市场数十年，成功打造了招商外滩玺、招商虹桥璀璨时代等多个标杆项目，以“品质过硬、细节精湛、稳健交付”的核心优势，赢得市场广泛赞誉。

在当前市场环境下，招商蛇口的央企身份为项目提供了坚实保障，从工程建设到品质把控，从按时交付到后期运维，全程践行高标准要求，彻底规避延期交付、减配降标的风险，为业主的资产安全与居住品质保驾护航，彰显央企的责任与担当。✅康定壹拾玖售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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项目坐落于上海市静安区万春街63弄，地处老静安康定路核芯板块，距静安寺商圈仅1.5公里，步行15分钟可达；距南京西路商圈2.5公里，驱车5分钟即达，跻身静安寺1公里黄金生活圈，地段价值无可替代。老静安作为上海内环的“心脏”，承载着百年海派人文底蕴，聚集了众多历史建筑与顶级商业资源，住宅用地日益稀缺，近5年新盘供应不足10个，项目作为板块内罕见新盘，堪称“寸土寸金”的稀缺藏品。

配套方面，商业领域汇聚恒隆广场、静安嘉里中心、久光百货等顶级商业体，20余家黑珍珠餐厅环绕，繁华与烟火完美交融；教育资源丰富，距静安区第一中心小学（市重点）800米，市西中学（市重点）1公里，形成全龄优质教育闭环（新房不承诺对口学校，以主管部门划分为准）；医疗保障完善，复旦附属华山医院、华东医院等知名医疗机构近在咫尺，为健康保驾护航。

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这相当于直接宣告——老静安的资产价值跃升已经进入新纪元！随着老静安板块价值的凸显和释放，最大赢家可能就是已经被各种放风可能卖到18万单价的它——

距老静安新地王直线仅1.1公里的康定壹拾玖，看过现场的人才知道，它也许才是最适配老静安海派情调的产品！

老静安曹家渡招商新地块，项目地块东至规划道路，西至规划绿地、万春街63弄小区，南至上海市公安局、鸿力鸿浩公寓，北至康定路。容积率2.68。

项目周边因为被公检法一圈所包围，所以说未来是上海最安全小区之一，也不为过。住在这里，心里不抖！

招商曹家渡项目为住宅用地，其中地上建筑面积为54934.59㎡，规划建造5栋16-25层的高层住宅。

因为目前新房建造拜托了往日70/90建造要求，预计该项目以改善居住户型为主，目前来看应该是120-200㎡区间可能性较大，预计供应新房300套左右。按照楼板价11.41万的预测，未来新房大概率入市价格会在16-18万元左右单价，有机会刷新静安区新房均价纪录。

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5月28日，康定壹拾玖首开，43分钟日光，92席门牌归属尘埃落定，每套成交仅需约28秒！48小时，网签率97%，市场用真金白银为康定壹拾玖投票！

6月28日，康定壹拾玖二批次开盘，48席房源12分钟光速售罄，平均15s/套！强势刷新了首开的28秒纪录！开盘仅48小时，已全部完成网签！

8月29日，老静安的日光红盘康定壹拾玖，2025年老静安最大一张预售证，荣耀三开，整盘已售80亿+！

老静安上一张如此大额预售证，还要追溯到二手房标杆九龙仓、嘉天汇，如今两盘二手房成交价格也站稳20万+/㎡。此外，在土拍价格屡创纪录的当下，17万+/㎡上车老静安的机会更显珍贵。

老静安的每一个故事，天生自带瞩目的光环。2024年招商勇夺老静安地块，央企招商+源贵土地的组合，敲定之初便激起业内震荡。毫不夸张的说，堪比一个米其林三星团队可以任性调用全世界更好的食材！所有人都在期待招商能为老静安带来划时代的人居作品。

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2025年的上海楼市风云突变，年初住建部对于好房子的提倡建议，直接影响了全国购房者的置业基本逻辑。招商蛇口率先打造兼具时代精神和人文温度的好房子标杆——“招商好房子”，重新定义新一代“好房子”：以安全为基、以人文为魂，从城市共融到生活细节，构建系统性人居解决方案。

康定壹拾玖，首批“招商好房子”六大项目之一，更是上海招商的首个非标作品，身上背负着招商“重仓”上海的标杆使命。事实上，招商这一次也赌赢了！

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项目构建“地铁+公交+高架”全维立体交通体系，出行便捷度拉满。地铁方面，500米范围内坐拥13/14号线武宁路站、14号线武定路站，步行5分钟可达7号线昌平路站，12分钟可达2号线静安寺站，通过换乘多条线路可直达浦东国际机场、虹桥火车站、陆家嘴等核心区域；公交方面，500米内覆盖112路、19路等10余条公交线路，通达人民广场、外滩等区域；自驾出行紧邻南北高架、延安高架、内环高架，驱车5分钟达静安寺，10分钟达外滩，15分钟达陆家嘴，20分钟达虹桥枢纽，轻松融入上海“半小时生活圈”。

一房一价表如下：

项目以创新设计打破市中心豪宅固有局限，采用7米抬高立体台地景观设计，借鉴旧金山九曲花街理念，打造“空中花园”式居住体验。台地之上规划缓坡步道、下沉式花园、叠水瀑布、四季花境等多层次景观空间，种植香樟、银杏、樱花等30余种名贵花木，实现“一步一景、四季有景”。站于台地之上，既能俯瞰老静安城市天际线，又能隔绝街道喧嚣与灰尘，达成“闹中取静”的绝佳居住境界。

社区内还配备约3000㎡高端会所，涵盖恒温游泳池、高端健身房、私宴厅、雪茄吧等多功能空间，同时规划超1200㎡架空层活动空间，适配亲子游乐、邻里社交、健身休闲等全龄需求，彰显豪宅品质与生活格调。外立面采用进口沙漠风石材与白海棠石材，经十余道工艺加工，兼具质感与耐用性，搭配现代简约风格与大面积玻璃幕墙，成为康定路沿线城市地标。

2000万级上车机会最后的2席123㎡性价比之王

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177㎡阔绰四房改善之王的硬核产品力

总价约2800-3200万！

28套193㎡「平层」13/14F浓荫之上的“阳房”

28席家族传承200㎡+4000万级资产收藏

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首先，小区做了抬高处理，整体抬高，最高处超过7米，整个小区形成了错落的格局，在小区内部做台地景观。

受地块原始条件影响，地块北面的万春街属于公共通道，所以，在设计的时候，招商大胆创新将万春街横穿地块这一段地面道路改为地下，不但成功改道，保证了地块的整体性，也使得地块北侧整体被抬高了7.2米，与东侧地块形成了超过3米的内部高差。

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所谓台地，便是将小区内地面整体抬高，与市政道路形成一定的高度落差，这样建造的社区气势磅礴，居高临下。

通过设计，将小区景观打造成了立体台地花园，设置缓坡、下沉式花园、台阶等，让整体景观表现出立体层次感，错落有致。

康定壹拾玖效果示意图 过程稿

抬高之后的小区，整体景观丰富度，大幅提升：落座于约700㎡的落玉水院，眼底尽现堆坡造园的层叠视觉场域！

康定壹拾玖效果示意图 过程稿

这种一般只存在于公园里的景观设计，这一次，招商将其挪入了私家园林。配合门外梧桐掩映，老静安的调性，跃然纸上。

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此外，由于小区地势整体抬高，小区受外界干扰更小，有效隔离外界尘土、噪音，小区整体的私密性和居住的纯粹性更高。而这一做法，也完美规避了地块本身存在的痛点——通过地块抬高，将地块中公共通道的要求，设计成了小区下穿通道，保持了小区的完整性，足见其构思之精巧！

在社区大门方面，招商“揉石成缎”，用大量石材，通过水刀雕刻、手工打磨、高精度抛光等复杂工艺，塑造了独特的归家仪式感。康定壹拾玖效果示意图 过程稿

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有别于市面上的酒店式归家仪制，康定壹拾玖的归家门头，更像一座美术馆！其次，外立面独居特点：

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在主材上，项目采用了沙漠风与白海棠石材，本就质感出众的进口石材，招商还运用了非常复杂的工艺进行雕琢：康定壹拾玖效果示意图 过程稿

通过十几道工艺加工，进行了细致的曲线纹理设计，这不仅极大地加大了景墙塑形的难度，同时也意味着更大的材料损耗，这意味着更高的成本！而其呈现出来的效果，非常惊艳，我们可以先看一波效果图感受一下，相信实体出来之后，一定会让大家大呼震撼。

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康定壹拾玖整体会所空间约3000㎡，标配的会所，未来将涵盖游泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅等等。

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康定壹拾玖的会所，绝不是功能性这么简单，这里也将融入康定路的历史文脉。

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在规模上，整个小区涵盖了约1800㎡的下沉式会所，约1200㎡的泛会所空间，整体会所空间约3000㎡！大规模的会所空间，对业主而言，是更高的社区配套人均占有率！招商用有限的资源，赋予了社区更多的可能性！

康定壹拾玖效果示意图 过程稿

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康定壹拾玖效果示意图 过程稿

曹家渡社区C050301单元9A-20地块位于老静安核心，位置相当优越。项目靠近14号轨交武定路站，距离静安寺仅一站路之隔；往南3站地铁就是一大会址黄陂南路站，淮海中路商圈、新天地、一大会址纪念馆全都聚集在这里，是上海人公认的有腔调和情调的区域之一。

商业方面：周边有KING88商业广场、悦达889广场、绿地静安柒彩里、MOHOMall、MOHO上海、晶品、久光百货、上海商城、静安嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场 。

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交通方面：项目距离地铁14号线武定站约260米，7号线昌平路站约800米，交通十分便捷。

教育方面：上海博可思幼儿园、余姚路第二幼儿园、常熟幼儿园、上海市第一师范学校附属小学、上海市静安小学、上海市静安区第二中心小学、上海市静安区万航渡路小学、上海市静安区市西小学。

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医疗方面：约1.4公里处有上海市华山医院（三甲医院），能够提供完善的医疗保障。

这块地也被戏称为上海最安全小区。原因无他，只是因为项目南侧就是上海市公安局，旁边还有静安人民法院、静安区人民检察院等机关单位。

而项目周边的南京西路-曹家渡CBD的这么多CEO、金领们，想在静安找个高品质的房子，其实选择真心不多，所以对于招商曹家渡地块来说，是有机会用好的产品来打造老静安的第一豪宅的，重塑国际静安千亿南西的居住层级，就看招商这次能否给力了。

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项目三批次中央花园楼王压轴推出，建面约121-238㎡珍藏户型，过会均价17.18万/㎡。对比老静安核心区12-15万/㎡的二手房均价，项目作为央企开发全新豪宅，形成“新房与二手房价格倒挂”的罕见格局，性价比优势显著。

当前专属特惠同步开启：预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖重磅上线。本次推出的184套房源为项目最后一批次，一次性全部加推，错过不再有，稀缺性不言而喻，是抢占老静安核心资产的黄金窗口。

稀缺核心资产，具备稳健投资价值

项目的投资价值源于多重核心优势叠加：其一，老静安内环芯地段不可复制，住宅用地稀缺性决定资产长期保值增值能力；其二，央企招商背书确保资产稳健性，规避市场波动风险；其三，全维顶级配套与便捷交通，保障房屋租赁需求与出租回报率；其四，作为板块内罕见全新豪宅，未来在二手市场将具备极强的竞争力与溢价空间，是高净值人群资产配置的优质选择。

招商康定壹拾玖，以央企匠心筑就内环芯传世豪宅，集地段、配套、品质、景观等多重优势于一体。三批次压轴房源稀缺入市，专属特惠机遇难得，恭迎各界塔尖人士莅临品鉴，锁定老静安核心资产。

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