沈阳二手房成交价“隐身”！买卖双方陷入“盲猜”困局？

24号晚上，笔者和朋友吃饭的时候正好聊到XX小区现在二手房多钱了，然后就点开了贝壳合计看看，结果发现了一个大变化。

成交房源价格被隐藏掉了，取而代之的是“暂无成交价”、“咨询成交价”的字样。

经过了解，这波操作沈阳并不是个例，早在2025年7月开始，北京、上海、南京等28个一线及一些重点城市就已陆续落地，最近成都、苏州也开始执行了。而且在东北，长春哈尔滨也早已执行，沈阳甚至已经算晚的了。

为二手房市场“稳预期”

近两年，不少城市二手房挂牌量居高不下，再加上大环境影响，很多业主都开始急售、置换，这就导致经常出现明显低于区域均价的价格成交。

这类“极端”低价一旦公开，就很容易引起大家的“恐慌”，“楼市真是彻底完了”，即使是在当下新房止跌回稳的环境之下，也让大家很难提起信心，毕竟价格就在那儿摆着呢。

前几天在网上看卖房的视频，沈阳于洪新城某小区的别墅房源，买的时候花了300万，装修花了300万，而且装修的特别不错，我看完都可相中了，就这么一个房子，最后300万成交了，而且这种情况“屡见不鲜”，现在的市场确实陷入了“越卖越便宜”的恶性循环里了。

如今贝壳开始隐藏成交价，我认为并非掩盖房价真相，而是过滤掉这些特殊案例带来的市场噪音，避免非理性的恐慌扩散，让房价回归区域真实的交易水平，保障市场平稳运行。

没了参考该如何下手啊？

但是大方向虽好，对于买卖双方来说，确实影响挺大。

比如之前购房者可以通过公开成交记录摸清小区房价底线，讲价时候心里也能有个谱，现在不同中介给出的报价可能会相差挺多，这就增加了买房的精力和时间成本。

预算有限的，没了低价参考，可能得被迫接受较高报价，改善购房者即使有钱也不想多花冤枉钱，也会担心“买贵了”，这就可能让他们再次陷入观望情绪里，决策周期也会因此拉长。

那对于卖方而言，纠结程度更甚。在房价调整的大背景下，本来就面临“定高了卖不掉，定低了亏本金”的两难。

没了公开成交记录作为参考，定价从“有据可依”变成了“凭经验判断”，普通业主很难把握合理的降价幅度。

（图片源于网络）

因此以后只能多问几个中介，多了解了解行情了。另外，周边新房价格也是重要标尺，二手房价格不会脱离新房独立“波动”，结合新房优惠力度就能大致判断合理区间。

既然已经改了，咱们也不能纠结“看不到的低价”，更应该聚焦“摸得着的价值”。

信息闭环下 更专业才是王道

对中介行业而言，这波操作无疑是“流量红利”。

以前成交信息完全透明公开，可能大家就不会主动联系了，现在想看真实底价，只能“立即沟通”，这样中介们的拓客效率就会得到大幅提升，咨询量和沟通机会都明显增加。

但机遇背后是却是更为严峻的考验，信息差不是躺赚的资本，专业度才是长久的底气。

如果趁机“漫天要价”“恶意压价”，只会消耗行业公信力。真正能站稳脚的，是那些手握详实成交数据库、能给出专业定价建议、主动透明服务逻辑的中介。

价格隐藏就决定了行业已经直接从“信息搬运”转向了“价值输出”，因此规范服务才是唯一出路。

当下，沈阳二手房24.5万套的高挂牌量，部分小区去化周期达到18个月甚至更长，如今，隐藏极端低价，能一定程度上遏制“恐慌性抛售”，这样也能给高库存市场注入一剂“稳定剂”。

但是稳预期≠去库存，这一变化虽然能在一定程度上减缓市场非理性下跌，却不能替代房源品质提升、配套完善带来的核心竞争力，因此未来无论新房二手房，“好房子”将更有竞争力。