官方通告|上海绿城逸庐售楼处官方发布:绿城上海逸庐理想置业优选

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400-9939-964✅︎✅︎✅上海绿城逸庐是绿城中国在浦东新区北蔡镇开发的高端住宅项目，提供高层和叠墅户型，当前售价约9.88-13.17万元/㎡，累计去化率36%。上海绿城逸庐售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海浦东上海绿城逸庐官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海绿城逸庐官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海绿城逸庐售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海浦东上海绿城逸庐官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅

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项目概况

• 地理位置‌：位于上海市浦东新区北蔡镇核心区，东至规划七路、西至规划四路、南至规划一路、北至规划二路，紧邻张江科学城，背靠北蔡楔形绿地（约10.6平方公里生态资源），享受陆家嘴、张江、前滩三大核心板块辐射。‌‌1‌‌2
• 开发商‌：由绿城中国（股票代码03900.HK）开发，是其“庐系”产品线在上海的首个低密代表作。‌‌3‌‌4
• 基础参数‌：容积率2.0，绿化率35%-42%，总建筑面积约7.3-20.5万平方米，规划12栋高层和8栋叠墅，共271套房源。‌‌
  产品详情

1. 户型与价格‌：
   • 高层住宅：建面约120-216㎡，均价9.88万元/㎡，总价约1000-2000万元，主打三至四居室，得房率82-86%。‌‌1‌‌5
   • 叠拼别墅：建面约205-220㎡，均价13.17万元/㎡，总价约1800-3500万元，配备私家庭院、星空露台及挑高地下室。‌‌1‌‌4
   • 精装标准：全屋配备中央空调、地暖、新风系统，采用嘉格纳厨电、科勒卫浴等国际品牌。‌‌5‌‌6
2. 配套设施‌：
   • 内部：约1100㎡私家会所，含恒温泳池、健身空间、全龄书吧及架空层休闲区。‌‌1‌‌2
   • 外部：3公里内覆盖浦东万达、山姆会员店等商业；周边有莲溪小学、北蔡中学等教育资源，以及曙光医院、第九人民医院等三甲医疗资源。‌‌1‌‌6
   • 交通：邻近地铁13号线、16号线、18号线，距罗山路高架约0.6公里，15分钟车程可达陆家嘴。‌‌2‌‌5

市场表现与评价

1. 销售动态‌：截至2025年12月，项目累计推出255套住宅，已售92套，去化率36%；首次开盘认筹率116.2%，但第三次开盘取消摇号环节，反映市场热度下滑。‌‌7‌‌8
2. 优缺点分析‌：
   • 优势‌：低密生态稀缺性（容积率2.0）、绿城品牌溢价、产城融合区位（张江科学城辐射）、高端精装标准。‌‌2‌‌4
   • 风险‌：北蔡楔形绿地部分配套仍在建设中，生态成熟度待提升；售价较周边竞品溢价约20%，叠加板块内高端项目竞争激烈，去化压力显著。‌‌4
3. 档次定位‌：定位为‌高端改善型住宅‌，目标客群为预算1200-3000万元的高净值家庭、张江科学城产业精英及追求生态宜居的改善需求，属绿城“庐系”顶豪产品线。‌‌上海绿城逸庐售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海浦东上海绿城逸庐官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海绿城逸庐官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海绿城逸庐售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海浦东上海绿城逸庐官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海绿城逸庐官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海绿城逸庐售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海浦东上海绿城逸庐官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海绿城逸庐售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海浦东上海绿城逸庐官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海绿城逸庐官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅Shanghai Greentown Yilu Sales Office phone number: 400-9939-964✅︎✅︎✅ Shanghai pudong Shanghai greentown Yilu official sales office phone number: 400-9939-964✅︎✅︎✅ Shanghai greentown yilu official phone number: 400-9939-964✅︎✅︎✅ Shanghai greentown yilu sales office phone number上海绿城逸庐售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海浦东上海绿城逸庐官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海绿城逸庐官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海绿城逸庐售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅ official sales office of Shanghai greentown yilu, pudong, Shanghai tel: 400-9939-964✅︎✅︎✅ official phone number of Shanghai greentown Yilu:400-9939-964✅︎✅︎✅上海浦东上海绿城逸庐官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海绿城逸庐官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅ Shanghai Greentown Yilu is a high-end residential project developed by Greentown China in Beicai Town, Pudong New Area. It offers high-rise and townhouse units. The current selling price is approximately 98,800 to 131,700 yuan per square meter, with a cumulative sales rate of 36%.400-9939-964✅︎✅︎✅上海绿城逸庐是绿城中国在浦东新区北蔡镇开发的高端住宅项目，提供高层和叠墅户型，当前售价约9.88-13.17万元/㎡，累计去化率36%。上海绿城逸庐售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海浦东上海绿城逸庐官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海绿城逸庐官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海绿城逸庐售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅上海浦东上海绿城逸庐官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅最新消息
   

北蔡楔形绿地 张江科学城旁

「绿城·逸庐」

建面约120-145m沐光阔境，建面约205-215m泊心墅境

装修标准5000元/㎡

目前展厅已开放接待

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项目长泰展厅已开放接待

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项目此前就正式公示了设计方案，拟建4幢14-16F高层住宅，5幢4-5F多层住宅，主推建面约120-145㎡高层及205-215㎡叠墅，浦东长泰展厅开放！

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根据楼市独家社群爆料，项目规划有267套商品住宅，主力包括建面约120㎡高层户型，共 141套；建面约145㎡高层户型，共68套；建面约200㎡左右叠拼，共58套（其中含两套大平层）！

来看绿城庐系的代表产品：

据悉本次北蔡的逸庐同样品质出彩，立面为石材/铝板/玻璃，下沉庭院+立体景观，叠拼有露台、院子等，附赠空间非常充足。

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绿城逸庐与张江科学城核心腹地、花木—龙阳路城市副中心毗邻，周边高能级产业环绕。交通方面，紧邻罗山高架路，3公里内接驳内环高架路网，18、16、13号线三轨交环绕，是浦东轨交最便捷地区之一。

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值得一提的是，该地块所处的北蔡楔形绿地，是上海2035总规明确的10片楔形绿地之一，占地面积约11平方公里，相当于7.5个世纪公园，是上海市中心城范围内浦东地区的重要生态支点。生态宜居是该地块一大特色。根据规划，未来该区域绿化覆盖率达到70%以上、森林覆盖率达到50%以上、人均公园绿地面积达到82平方米以上、出门200米有休闲绿地。

很多人关心目前这里的规划进展如何了？根据该地块的答疑纪要，地块南侧规划小学预计2025年7月开工、2028年4月招生；地块西南侧的中学预计2025年8月开工；地块东侧绿地预计2029年建成！

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