旧改快讯┃华强+财富福田华强南西更新居改项目征收决定发布

12月25日，深圳市福田区人民政府关于深圳市福田区福田街道华强南西片区城市更新单元项目房屋征收决定书。

12月26日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局关于龙华区龙华街道清湖老村城市更新项目物业权利人核实结果的通告。

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福田区福田街道华强南西片区城市更新单元项目房屋征收决定书

因公共利益需要，根据《深圳经济特区城市更新条例》(深圳市六届人大常 委会公告第228号)、《国有土地上房屋征收与补偿条例》（中华人民共和国国务院令第590号）以及《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（深圳市人民政府令第342号）等相关规定，现决定依法征收华强南西片区城市更新单元项目范围内的未签约房屋，同时收回该部分房屋的国有土地使用权，具体决定征收事项如下。

一、征收范围

《福田区福田街道华强南西片区城市更新单元规划》（深规土〔2015〕99号） 确定的福田区福田街道华强南西片区城市更新单元范围（详见附件）内的未签约房屋。

二、房屋征收补偿方案

住宅类房屋可选择产权调换方式进行补偿，按被征收房屋的建筑面积1:1.2予以产权调换，或按被征收房屋的套内建筑面积1:1予以产权调换。房地产权证书、房地产登记簿或合法有效的竣工测绘报告没有记载套内建筑面积或者记载不明的，但房地产权证书、房地产登记簿或合法有效的竣工测绘报告有记载建筑面积的，按建筑面积1:1.2予以产权调换。

征收补偿方案详情见：深圳市福田区福田街道华强南西片区城市更新单元项目房屋征收补偿.pdf

项目概况

项目位于福田区福田街道，2010年列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》，申报主体为深圳市华强新城市发展有限公司、深圳市时代财富实业集团有限公司，更新方向为居住、商业，土地移交率不低于25.5%。

项目于2014年8月6日发布规划公告。项目拟拆除用地面积43073.4㎡，拟开发建设面积32090.1㎡，规划容积299500㎡，规划容积率9.3。

项目于2025年2月19日发布房屋征收提示，于9月28日发布房屋征收补偿方案，并于12月10日发布房屋征收决定预告。现发布房屋征收决定书。

2023年7月，项目市场主体被确定为深圳华强财富置业有限公司，经查询工商信息，该公司由深圳华强新城市投资集团有限公司和深圳市时代财富实业集团有限公司分别持股75%和25%。

深圳华强新城市投资集团有限公司成立于2005年，是华强集团全资子公司。作为专业产业地产开发运营平台，公司以"构建产业发展平台，助力城市转型升级"为使命，着力打造开发建设、企业共享、社区服务、运营服务四大平台。

深圳市时代财富实业集团有限公司业务涵盖房地产开发、物业管理、酒店管理、城市更新及金融投资等领域，开发项目包括青春家园、财富广场、财富大厦等超百万平方米物业，物业管理面积达200多万平方米，具国家一级资质。公司在坪山、龙岗等区域推进城市更新，主导坪山正山甲百万平米级项目，是深圳市城市更新开发企业协会发起单位。

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龙华区龙华街道清湖老村城市更新项目物业权利人核实结果通告

根据《深圳经济特区城市更新条例》等有关规定，深圳市龙华区龙华街道办已完成龙华街道清湖老村城市更新项目物业权利人核实，现将核实结果予以通告。

权利人核实结果汇总表（部分）

项目概况

项目位于龙华区龙华街道，2019年列入《2019年深圳市龙华区城市更新单元计划第一批计划》，更新方向为居住，土地移交率不低于47.7%。

项目于2020年7月1日发布规划公示，于2021年1月21日发布规划公告，并于2022年5月10日发布规划修改公示，于2022年7月20日发布规划修改公告。项目拟拆除用地面积84978㎡，拟开发建设面积44436.8㎡，规划容积303570㎡，规划容积率6.83。其中，商品房建筑面积（不含保障房212370.0㎡，公共住房建筑面积27130㎡，办公建筑面积32746㎡，公共配套建筑面积17290㎡。

地块划分与指标控制图

申报主体为深圳市佰亨置业有限公司。查询工商信息显示，该公司由深圳市润鸿置业有限公司、深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司和深圳市嘉宁物业管理有限公司，分别占股42%、40%、18%。

鸿荣源集团创立于1991年，历经近30年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展、金融科技四大板块为核心，多元化经营的大型综合性企业集团。在地产开发和城市更新领域，鸿荣源多年来深耕深莞区域，累计综合开发建筑面积逾千万㎡，打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地等多个极具市场影响力的标杆项目。以大城运营、产城融合的战略，布局多个中心项目，在大型连片改造、产业升级改造及TOD综合体开发等方面，具备丰富的经验。

信息来源：

深圳市福田区福田街道华强南西片区城市更新单元项目房屋征收决定书

https://www.szft.gov.cn/xxgk/bmtzgg/content/post_12568530.html

龙华区龙华街道清湖老村城市更新项目物业权利人核实结果通告

https://www.szlhq.gov.cn/lhcsgxj/gkmlpt/content/12/12571/post_12571206.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新协会副会长单位，深圳市城市规划学会副会长单位，深圳市商业联合会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新产业运营全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及政策智库进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市高质量发展提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括为政府提供城市更新产业升级政策课题咨询以及产业发展规划顾问服务、为国央企及村集体等市场主体提供城市更新项目全过程咨询+实施服务(投资可研与开发策划顾问、项目全流程开发管理及融资并购等)、为银行业金融机构提供城市更新项目融资贷款可研与贷后监管服务、为工改工产业园区项目方提供策划招商运营等全过程专业服务。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州等地区公司，参与操盘和服务的项目覆盖深圳本土十个区、以及粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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