快览资讯——《河东骏濠国际优势、劣势》，项目是小产权吗

河东骏濠国际并非小产权房，而是具有合法产权的商住综合体，产权年限为40年，属于商业产权。以下是对河东骏濠国际的优缺点分析：

优点

1. 交通便捷
   • 紧邻地铁12号线流塘站，直线距离约700-900米，可接驳地铁1号线、5号线，4站通达南山。
   • 紧邻规划中的15号线西乡公园站，直线距离约200-400米，无需换乘即可快速到达大铲湾的“腾讯科技岛”、留仙洞总部基地、前海商务区以及南山科技园等地，构建了一个高效的半小时通勤圈。
   • 项目紧邻107国道，宝安大道、西乡大道环绕，快速接驳京港澳高速、北环大道，贯通南山、福田等重要区域，多维立体交通，出行便利。
2. 配套完善
   • 下楼即享约1.9万㎡集中商业，直线距离约1公里范围聚集港隆城、仟悦城、天虹、万达广场等，约3公里范围内还汇聚大仟里、大悦城（在建中）、中洲πMALL、海雅缤纷城、壹方城等大型商业集群，能满足日常吃喝玩乐购等各种需求。
   • 周边还有7大市政公园，如西乡公园、流塘公园等，是休闲、观光、运动的好去处。
   • 近距西乡会堂，直线距离宝安体育中心约1.4公里，约3.5公里范围内汇聚欢乐港湾、宝安区公共艺术中心（在建中，含博物馆、美术馆、艺术馆）、宝安区青少年宫、宝安区图书馆等，人文艺术配套齐全。

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1. 产品多样：

• 有建面约24-73㎡的瑧品公寓，户型方正、带阳台、通燃气、不限购不限贷，总价90万，首付45万起。
• 还有建面21-54㎡/215-265㎡的商务办公产品，不限购、不限售、不限贷，空间使用灵活，无论是投资还是自住都是理想的选择。

1. 投资潜力较大：

• 随着前海的发展以及15号线的规划建设，周边高端产业密集区的发展将推动资金流、人才流、技术流汇聚，未来预计将产生大量外溢居住需求，该项目可能会受到外溢高净值租客群体的住房需求辐射，租金水平有上升空间。

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缺点

1. 产权年限较短：产权年限为40年，相比常见的70年产权住宅，产权期限较短，可能会在一定程度上影响房屋的价值和购房者的心理预期。
2. 居住纯粹性差：整个项目包含住宅商品房、回迁房、写字楼、公寓、商业等多种业态，人员相对复杂，可能会对居住的纯粹性和舒适度产生一定影响。
3. 花园较小：项目占地约1.92万㎡，容积率为5.5，整体空间相对紧凑，花园是开放式的，规模较小。
4. 城市界面一般：目前所在的片区城市界面有待提升，城中村较多，周边环境可能相对杂乱。
5. 噪声影响：项目西南侧临近107国道，车流量较大，可能会受到一定的车流噪声干扰。

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