搁浅的民宿项目“活”了

冬至过后，肇庆市广宁县古水镇依然满目苍翠。不远处，通往山里的旅游公路正在全力攻坚，钻头持续叩击着复杂的岩层，声响不绝。

看到前来回访的法院干警，村支书和村民们纷纷迎了上来，满脸喜悦地指着施工方向：“快了快了，说是春节前后就能开通了！”

路通，方能客通、财通。近期，一起涉村集体收入的民宿改造项目僵局在广宁法院古水法庭迎来转机，通过启动“人大代表+政协委员+退休法官”多元解纷机制搭建“连心桥”，实现了“保收入、保项目、保信用”的多方共赢。

这座“桥”如何发挥作用？

困局

路遇“卡点”，租金成“断点”

2022年以来，“百千万工程”带动古水镇旅游产业蓬勃发展，交通、物流等基础配套设施建设也如火如荼。某村集体乘着东风，也投身到发展热潮中。

在与众多投资方接触后，该村集体将闲置校舍出租给某旅游公司改造民宿，收取固定租金。项目启动初期进展顺利，村民们对未来充满期待。

法官等人走访校舍

然而，古水镇部分道路地质条件复杂，汛期雨水多，道路施工周期一延再延，导致通往民宿的交通路线迟迟未能开通。

“我们看好这里的生态美景，投入都是实实在在的。但路不通，哪来的游客？”客流长期匮乏之下，旅游公司自2024年起开始拖欠租金，至2025年7月累计欠款近4万元。多次协商未果后，村集体诉至古水法庭，要求支付租金并解除合同。

破局

代表委员搭“桥”，情法交融

一边是让村民们得以在老家就业的机会和不小的租金收入，一边是民宿企业生存发展的现实压力，如何抉择才能破局？

考虑到古水镇已有不少文旅项目进驻，同时吸引着众多投资者的关注，加上民宿、文旅产业前景广阔，古水法庭庭长陈钰修和退休法官调解员刘家南共同研判后，决定引入“人大＋法院”“政协＋法院”多元解纷力量，共同搭建沟通的“桥梁”。

古水镇其他民宿项目

广宁县人大代表蔡玉琴、县政协委员欧淦昌应邀加入调解团队。

蔡玉琴深谙村情民意、在群众中威望高，欧淦昌则是本地酒店业的经营者，熟悉市场规律，也曾参与招商引资，对地方各类项目颇为熟悉。

在村里，蔡玉琴和乡亲们从村头聊到村尾：“盘活老校舍机会难得，人家是专业的连锁品牌，遇到修路这种客观困难，不是本意。咱们发展乡村产业，眼光得长远。要是因为几万元租金把项目‘赶跑’了，损失的是咱村未来的收入和家门口的就业机会。”

在项目现场，欧淦昌与公司负责人边走边谈，分析利害。“镇里和村里都很重视这条路，已经成立了专班协调，争取能让进度快起来。我理解这种等待的压力，但做企业，信用和长远布局远比一时得失更重要。”

欧淦昌结合经验进一步分析：“路是一定会通的，困难只是一时的。如果现在离场，前期的投入可就都白费了。”

背对背沟通后，双方坐到了一起。退休法官调解员用比喻点明关键：“硬判解约，好比‘急刹车’，容易人伤车损。调解成功继续合作，则是‘换挡前行’，虽会慢一点，但能载着大家的共同期待安全到站。”

共赢

“桥”见诚意，携手向未来

坦诚的交流消融了冰层。

公司负责人心中也有一本明白账：古水镇的生态底子是别处难寻的宝贵资源，前景可期；镇村为推进修路所做的努力也都有目共睹，加之已有数十万元的前期投入，此刻放弃无异于血本无归。

在调解团队的见证下，公司筹措资金，一次性付清了所欠的全部租金。村集体在债权得到全额清偿的基础上，也展现了理解与包容，同意继续履行合同，支持项目发展。

法官、人大代表、政协委员共同见证双方当事人签署调解协议

最终，双方签订和解协议，村集体向法院申请撤诉。一纸撤诉裁定，为这场纠纷画上了圆满句号，闲置的校舍即将迎来新生。

“这下不仅保住了收入，还能有机会在家门口就业！”村民们听到这个消息，也纷纷露出了舒心的笑容。

这场纠纷的圆满化解，是古水法庭深化多元解纷、服务“百千万工程”的生动实践。今年来，广宁法院通过“人大代表+政协委员+退休法官”机制调解纠纷成功率近九成，让“枫桥经验”在绿水青山间持续焕发新的时代生命力。

来源：肇庆中院 广宁法院

审核：黄慧辰

编校：何雪娜

采写：宋彩虹 黄祝源