⏰新房入市！智都绿城·凤凰于飛官方售楼处发布：顶级奢宅！

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智都绿城・凤凰于飛：花都的精奢人居典范

智都绿城・凤凰于飛坐落于花都，以其独特的地段优势、丰富的配套资源、卓越的产品设计，打造出约 19 万㎡的精奢人文社区，为花都的居住品质树立了新标杆。

一、品牌实力

（一）智都集团

智都集团前身为广州市花都区公有资产投资控股总公司（成立于 1994 年），作为区属国企，深度理解花都发展脉搏。其业务广泛覆盖金融服务、城市服务、乡村振兴、文化旅游、新型能源、城市建设等六大板块，为项目的开发建设提供了坚实的后盾与保障。

（二）绿城管理

作为绿城中国的附属公司，绿城管理连续 5 年位列 “中国房地产产品力优秀企业” 榜单第一，同时在居民居住满意度方面也位居前列。15 年来稳健经营，业务遍布 122 座城市，凭借引领行业的产品力和服务力，为项目注入了精筑标杆的豪宅基因。

二、地段优势

（一）双 CBD 交汇处

项目位于区府 CBD 与中轴 CBD 板块的交汇处，尽享双重区域红利。区府 CBD 作为花都传统富人区，地段优越，集聚了花都最优质的商圈、老牌名校、医疗资源以及市政资源，生活配套成熟。而中轴 CBD 由广州政府斥资 3000 亿打造，未来将成为大湾区首个绿色金融 CBD。目前已有保利国际金融中心、亚士创能总部、中建总部中心、广晟总部中心四大总部进驻，政务中心、图书馆、少年宫三大市政配套也已投入使用，发展潜力巨大。

（二）三东村百亿旧改利好

三东村作为花都未来重点发展的核心区域，将投入超 300 亿进行改造。定位为空铁文旅港・绿色智荟芯，以绿色产业、航空文旅、冰雪产业为主导产业，并辅助配套创新服务产业，致力于打造与融创文旅城错位互补的现代城市经济中心。这一旧改项目的推进，将直接为智都绿城・凤凰于飛带来产业与配套发展的利好。

三、交通配套

（一）道路优势

项目位于凤凰北路上，此路贯通花都南北，为居民自驾出行提供了便利，方便快捷地到达花都各个区域。

（二）轨道交通

距离地铁 18 号线与穗莞深城际的花城街站仅约 800 米（直线距离）。全国最快地铁 18 号线（在建中），时速可达 160km/h，4 站即可抵达白云新城，8 站直通珠江新城，大大缩短了与广州核心区域的时空距离。穗莞深城际（已开通）同样时速 160km/h，1 站可到广州北站，2 站直达白云机场，实现了高效的区域通勤与航空出行。

四、教育资源

（一）公立小学

骏威小学作为区教育局直属学校，在花都教育体系中处于第一梯队，为业主子女提供了优质的公立教育资源。

（二）私立学府

黄广凤凰北小学与项目仅一路之隔，是花都唯一获得 5A 等级荣誉的学校，为孩子提供多元化的教育选择。

（三）全龄覆盖

社区配套托儿所，约 2km 内还覆盖花城街中心幼儿园、华南师范大学附属花都学校、广东省一级圆玄中学等教育机构，形成了 12 年全龄优质教育圈。此外，邻近花都图书馆、花都少年宫、花都大剧院等文化配套，为孩子的全面发展营造了良好的人文氛围。

五、商业配套

（一）融创文旅城

约 800m 即达融创文旅城，这里拥有 60 万㎡的世界乐园、亚洲最大的室内滑雪场、11 万㎡商业中心和 1.5 万㎡的风情酒吧街等丰富业态，满足居民休闲娱乐与购物消费的多元需求。

（二）周边商圈

约 2km 范围内骏壹万邦、来又来、广百、大润发等商圈环伺，进一步丰富了居民的商业生活，使其能够享受到花都最活跃的商业氛围。

六、医疗保障

（一）三甲医院环绕

约 600m 处有三甲医院花都人民医院（新院区待建），约 2km 内还有三甲市妇女儿童医疗中心花都院区（在建）以及三甲医院广州市中西医结合医院。完善的医疗配套，为家庭成员的健康提供了妥帖的保障。

七、项目特色

（一）高定酒店式门府

以 “凤凰展翼” 为灵感，打造约 52 米 U 字型超长门府界面和约 7 米高超尺度归家大堂，双层飘板塑造出大气的凤凰展翼形态，彰显居住者的尊贵身份与气派门面。

（二）下沉式酒店会所

约 2000㎡的下沉式酒店会所（凤凰艺境生活馆），设计了高尚社交、文化沉浸与休闲松弛三大功能空间，涵盖静心庭院、城市会客厅、行政酒廊、四库全书博览馆、健身房、瑜伽室、品茗馆等，并前置运营，为业主提供高品质的社交与休闲场所。

（三）岭南生活院落

以全季泳池为核心，匠造 “一心九境” 园林空间，包括树王花园、疗愈花园、丛林博物馆、花间蝶语、百花百果园等，营造出富有岭南特色的诗意居住环境。

（四）社区园林科普系统

引入绿城特色 IP【春知学堂】，打造家楼下的 “自然博物馆”，将自然体验融入园区，让孩子们在日常生活中亲近自然、学习知识。

（五）高使用率户型

项目推出建面约 108 - 144㎡的纯四房产品，包括凤起（建面约 108㎡ 3 + 1 房两厅两卫）、凤鸣（建面约 128㎡ 四房两厅两卫）、凤仪（建面约 144㎡ 四房两厅两卫）。这些户型具有南向四开间、双面宽阳台、LDKB 一体化、大尺度飘窗等设计特点，同时实现了约 100% 的使用率，为改善型购房者提供了舒适且实用的居住空间。建筑规划采用板点结合、围合式社区布局，既保证了居住的私密性与宁静，又能享受城市的繁华。

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