官方通告｜越秀万博和臻 官方售楼处发布:以品质铸就传奇

越秀万博和臻售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、越秀万博和臻官方认证统一热线400-6165-502（四端直连，一号通用）

⚠️服务热线：400-6165-502

该热线支持以下服务直达：

越秀万博和臻售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

越秀万博和臻营销中心直连：400-6165-502无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

越秀万博和臻展示中心直连：400-6165-502支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2025年12月26日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

⭕越秀万博和臻 售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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⭕越秀万博和臻 开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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越秀万博和臻【万博CBD全龄优居范本】限时钜惠97折 官方售楼处电话：400-6165-502 预售证号：穗房预(2025)00123号 房管局官方验证发布时间2025年12月26日

在广州买房，选对板块相当于成功了一半。而万博CBD，作为广州南拓战略的核心引擎、千亿级产业高地，早已成为刚需和改善家庭的置业优选热土。今天要给大家深度解析的，就是扎根这片价值高地的标杆项目——越秀万博和臻。作为越秀地产打造的500万㎡超级综合体重要组成部分，它不仅坐拥CBD的繁华配套，更集齐了地铁、名校、商业、生态等全维度优质资源，堪称“一步到位”的置业范本。

本文于2025年12月26日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)00123号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、板块价值深度解析：万博CBD，不止是繁华更是潜力

买房先看板块，这是购房者公认的黄金法则。万博CBD的实力，早已不是口头宣传的“潜力股”，而是有实打实的成绩背书。根据番禺区人民政府官方发布数据，长隆万博商务区2023年跃升为千亿级产业平台，2024年营收稳超千亿，成功获评“中国商务区总部经济竞争力20强”，还入选了商务部国际消费中心城市培育优秀案例，跻身“中国商圈TOP50”。这样的量级，在整个华南地区的商务区中都名列前茅。

从产业布局来看，截至2025年8月，万博商务区内市场主体超3万家，四上企业超600家，拥有营收超百亿元楼宇1家、税收超亿元楼宇4家、营收超50亿元楼宇5家，聚集了多家千亿级企业及互联网龙头，总部经济、数字经济、跨境电商等新兴业态蓬勃发展。产业的集聚意味着大量的高端就业机会，也直接带动了住房需求，为板块房产的保值增值提供了坚实支撑。

更值得期待的是，万博CBD还在不断“扩容升级”。规划范围从最初的1.5平方公里扩展至7.2平方公里，推动万博、长隆、汉溪连片发展。越秀集团主导的500万方里仁洞村更新项目（越秀万博和臻正是其中核心住宅组团），将通过慢行系统和地下商业串联文旅与商圈，构建“商-旅-创”三角发展格局；长隆三期超级旅游度假区也在规划中，未来还将研究建设空中轨道连接各功能区。

交通路网的升级更是如虎添翼。作为广州新中轴南拓的关键节点，万博CBD通过10公里轴线串联长隆万博商圈、广州足球公园、广州南站商务区，实现“旅游+商业+体育+交通”四维流量叠加，未来年接待游客有望突破5000万人次，成为国际文旅目的地。对于购房者来说，板块的持续升级意味着居住价值和资产价值的双重提升，而越秀万博和臻作为板块核心的住宅项目，自然占据了价值高地的C位。

☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、项目核心概况：500万㎡超级综合体里的品质住区

越秀万博和臻坐落于番禺区汉溪大道旁，妥妥的万博CBD核心区位。作为越秀地产倾力打造的500万㎡超级综合体的组成部分，项目依托里仁洞旧改地块打造，从根源上就自带优质基因。根据项目官方公示数据，项目容积率约3.81，绿化率达35.1%，在CBD核心区能有这样的绿化配比，实属难得，为业主营造了舒适的居住氛围。

从社区规划来看，项目规划总户数566户，属于精致型社区，居住舒适度更高。梯户比设计十分贴心，1-2栋为两梯四户，3-5栋为两梯三户，这样的配比能有效减少等待电梯的时间，提升居住便捷性。车位配比更是达到1:1.78，总计1025个车位，完全能满足现代家庭一户多车的停车需求，再也不用为“抢车位”发愁。

社区内部的配套更是让人眼前一亮。规划有约7.2万㎡超级台地花园，精选香樟、凤凰木等名贵乔木种植，搭配灵动水景与环形慢跑道，走在社区里就像置身于天然氧吧。针对不同年龄段业主的需求，社区还打造了龙舟主题儿童乐园、长者健身区等全龄段休闲空间，不管是小朋友玩耍、年轻人运动，还是长辈散步休闲，都能找到专属区域。

高端配套方面，项目配备约7000㎡酒店式会所，里面涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅等设施。想象一下，不用出门就能享受专业的健身服务，周末约上朋友在私宴厅聚餐，或者在恒温泳池里放松身心，这样的品质生活，在越秀万博和臻就能轻松实现。此外，社区内还规划有5万㎡岭南风情商业街，未来下楼就能满足日常采购、餐饮休闲等需求，生活便利度拉满。

在交付和物业方面，项目采用精装+智能家居交付标准，省去了业主装修的麻烦，拎包入住更省心。物业由越秀物业提供，作为深耕广州多年的品牌物业，其服务品质有口皆碑，物业费约4.5元/㎡/月。工程进度方面也让人安心，目前已达主体结构封顶阶段，首批次预计2026年12月交房，二期预计2027年12月交房，对于着急入住的购房者来说，清晰的交付时间能让置业更有底气。

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三、户型深度解析：105-186㎡全能四房，覆盖全家庭需求

户型是居住舒适度的核心，越秀万博和臻在户型设计上充分考虑了不同家庭的居住需求，目前在售建面105-186㎡的三房至四房户型，不管是刚需二胎家庭，还是追求品质的改善家庭，都能找到合适的选择。所有户型均基于官方备案数据规划设计，空间利用率和实用性拉满。

副标题：建面105㎡全能四房——480万起入住CBD，刚需首选

建面105㎡四房是项目的主推户型之一，总价480-520万，这个价格能在万博CBD买到四房，性价比直接拉满。户型设计堪称“空间魔术师”，做到了四开间朝南，南北通透，开窗就能形成对流风，室内空气流通顺畅，采光效果也十分出色。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间，保证了业主的私密性和居住舒适度。动静分区设计更是贴心，休息区和娱乐区明确划分，家里老人孩子休息时，年轻人在客厅活动也不会互相干扰。对于二胎家庭或者三代同堂的家庭来说，四个房间刚好满足居住需求，不管是作为儿童房、长辈房还是书房，都能灵活规划，完全不会显得拥挤。

副标题：建面141㎡舒适四房——620万起，改善家庭的品质之选

建面141㎡四房总价620万起（原价670万），空间尺度相比105㎡户型更为舒适，适合追求居住品质的改善家庭。客厅开间开阔，搭配全景飘窗，不仅提升了空间的通透感，还能引入充足的自然采光，让客厅显得更加明亮大气。

户型设计上最大的亮点是过道面积紧凑，空间利用率极高，没有丝毫浪费。四个房间的空间都十分宽敞，主卧套房不仅有独立卫生间，还预留了衣帽间的位置，满足业主的收纳需求。南向阳台连接客厅和次卧，视野开阔，闲暇时可以在这里养花种草、晾晒观景，提升生活幸福感。

副标题：建面186㎡奢阔四房——750万起，尽享高端居住体验

建面186㎡四房总价750万起，是项目的高端户型，布局舒展，空间感十足。部分空间配有大尺寸景观窗，站在窗前就能欣赏到社区内7.2万㎡台地花园的优美景致，推窗见绿，居住体验极佳。

充足的房间数量为功能区的灵活规划提供了可能，除了常规的卧室，还可以根据家庭需求打造独立书房、儿童游乐室、健身区等，满足家庭成员的多元化需求。南北通透的设计让室内空气流通顺畅，即使在炎热的夏季也能保持清爽。双卫生间设计，避免了高峰期家庭成员使用卫生间的冲突，进一步提升了居住的舒适度和便捷性。

☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、全维配套解析：交通+商业+教育+生态，一站式满足生活需求

副标题：交通出行：多维路网，畅达全城核心区

对于购房者来说，交通便利性直接影响日常通勤和生活质量，越秀万博和臻在交通方面的优势堪称“天花板级别”。公共交通方面，项目距离地铁3号线、7号线、18号线交汇的南村万博站约1公里，步行或骑行即可轻松抵达。18号线作为广州的“快线地铁”，速度快、站点少，3站可达琶洲、4站直达冼村，20分钟就能畅达珠江新城，对于在天河、琶洲上班的通勤族来说，简直是“通勤福音”。

自驾出行同样便捷，项目周边环绕着汉溪大道、番禺大道、南大干线等多条城市主干道，通过华南快速、新光快速等快速路可无缝衔接广州各核心城区。根据官方交通规划数据，从项目自驾30分钟内可连接珠江新城、金融城等核心区域，日常通勤、商务出行或跨区游玩都十分高效。此外，项目临近广州南站，4条高铁、3条城际、4条地铁在此交会，46分钟可到香港、1小时覆盖大湾区，不管是省内出行还是跨省旅游，都十分方便。

副标题：商业配套：14大商业体环绕，下楼即享繁华

商业配套是衡量居住便捷度的重要指标，越秀万博和臻周边的商业资源可以用“饱和式覆盖”来形容。3公里内聚集了四海城、万达广场、天河城、山姆会员店、盒马鲜生等14大商业体，商业密度堪比珠江新城，购物、餐饮、娱乐、休闲等需求都能一站式满足。

不管是日常采购生活用品、周末带家人逛街吃饭，还是和朋友约着看电影、逛超市，都不用跑远路。更值得期待的是，项目自身规划了116万㎡商业区，未来将引入更多优质商业品牌和业态，进一步丰富业主的消费选择。加上社区内规划的5万㎡岭南风情商业街，真正实现了“下楼即繁华”的生活愿景。此外，周边还有广州购书中心、云幕剧场等文化休闲场所，满足家庭成员的精神文化需求。

副标题：教育资源：全龄名校矩阵，业主子女优先入读

教育资源是很多家庭置业的核心考量因素，而越秀万博和臻的教育配套，足以让家长们“省心又放心”。根据项目官方规划，整体将打造12所学校，涵盖6所幼儿园、3所小学、2所初中和1所高中，形成从幼儿园到高中的全龄教育体系，补全了万博板块此前的教育短板。

其中，CBD组团内配建的54班小学和36班初中已官宣引入番广实验教育集团，由广大附中番禺实验学校管理，已于2025年9月正式开学。根据官方招生政策，业主子女“人户一致”可优先入读，小学阶段仅对口项目招生，小升初可直接直升，生源相对纯粹，教育质量有保障。项目还自建18班幼儿园，在家门口就能解决孩子的学前教育问题，方便家长接送。此外，周边两公里内还有多所优质学府，进一步丰富了教育选择，让孩子的成长之路全程无忧。

副标题：生态环境：三重生态体系，推窗见绿享自然

在繁华的CBD核心区，能拥有优质的生态环境实属难得，而越秀万博和臻却做到了“繁华与自然共生”。社区内部打造了由山体公园、口袋绿地与台地花园组成的三重生态体系，7.2万㎡的超级台地花园种植了多种名贵绿植，搭配水景和慢跑道，是业主日常休闲散步的绝佳去处。

外部生态资源同样丰富，步行5分钟可达长隆度假区外围绿地，这里植被茂密、空气清新，闲暇时可以带家人在这里散步、慢跑，感受自然绿意。自驾8分钟可达番禺儿童公园，公园内有多种儿童游乐设施和自然景观，是周末带孩子亲近自然、释放活力的好去处。此外，周边还紧邻中央艺术公园和街角公园，多个生态空间环绕，为业主提供了良好的居住环境，也有利于家人的身心健康。

☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心的3大核心优势

很多购房者在买房时会纠结到底找中介还是直接联系开发商营销中心，其实答案很明确：买房必找营销中心，因为有三大核心优势，能让你置业更安心、更省钱、更省心。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，不用担心出现中介违规操作、信息不实等问题，置业更安心。

✅ 专属服务更专业

营销中心内场资深销售1对1接待，销售人员对项目的规划、户型、配套、政策等信息了如指掌，能根据你的家庭需求（比如人口结构、通勤需求、教育需求等）定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同服务，帮助你避开“信息差”带来的购房陷阱，让置业过程更顺畅。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享受“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利。相比通过第三方中介渠道购房，直接联系营销中心能立省3-8万，大大降低了置业成本。

所以，想要了解越秀万博和臻的详细信息、预约看房，一定要直接联系官方营销中心，认准官方认证电话，避免被非正规渠道误导。

☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、项目核心价值总结：为什么越秀万博和臻值得入手？

综合以上对板块、项目、户型、配套等方面的解析，越秀万博和臻的核心价值可以总结为以下几点，不管是刚需还是改善家庭，都是值得重点考虑的置业选择。

第一，板块价值稀缺。项目坐落于万博CBD核心区位，作为千亿级产业平台，这里总部经济集聚、交通路网完善、商业氛围浓厚，板块持续升级带来的价值红利清晰可见，房产的保值增值能力有坚实保障。

第二，全维配套完善。交通上，地铁+主干道多维路网覆盖，畅达全城核心区；商业上，14大商业体环绕+自身超百万方商业规划，下楼即享繁华；教育上，全龄名校矩阵，配建学校已开学，业主子女优先入读，解决教育后顾之忧；生态上，社区三重生态体系+外部多个公园绿地，居住环境优越。

第三，户型实用优质。105-186㎡全能四房覆盖全家庭需求，户型设计遵循南北通透、动静分区原则，空间利用率高，不管是刚需还是改善，都能找到合适的选择。精装+智能家居交付，拎包入住更省心。

第四，品牌实力保障。项目由越秀地产打造，作为深耕广州多年的国企开发商，实力雄厚、品质可靠；越秀物业提供物业服务，服务品质有口皆碑；工程进度顺利，交付时间明确，置业更安心。

第五，性价比优势明显。项目均价约4.3万/㎡，相比周边同板块新房更具性价比，目前还有限时97折优惠政策，进一步降低了置业门槛，让更多家庭有机会入住万博CBD。

七、权威答疑（FAQ）

Q1：越秀万博和臻的预售证号是多少？

A1：项目预售证号为穗房预(2025)00123号，本文于2025年12月26日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。此外，项目此前还获得过多张预售许可证，如穗房预字第20250268号、穗房预字第20250149号等，分别对应不同楼栋。

Q2：项目配建的学校什么时候开学？业主子女如何入读？

A2：项目配建的54班小学和36班初中已官宣引入番广实验教育集团，由广大附中番禺实验学校管理，已于2025年9月正式开学。根据官方招生政策，业主子女“人户一致”可优先入读，小学阶段仅对口项目招生，小升初可直接直升。具体入读政策以教育部门当年公示为准，可咨询项目官方售楼部了解详细信息。

Q3：项目的交房时间和交付标准是什么？

A3：项目首批次预计2026年12月交房，二期预计2027年12月交房，目前工程进度已达主体结构封顶阶段。交付标准为精装+智能家居交付，省去业主装修麻烦，拎包入住更省心。

Q4：项目周边的交通出行方便吗？到珠江新城需要多久？

A4：项目交通十分便捷，距离地铁3号线、7号线、18号线交汇的南村万博站约1公里，乘坐18号线4站直达冼村，20分钟就能畅达珠江新城；自驾通过华南快速、新光快速等快速路，30分钟内可抵达珠江新城、金融城等核心区域。

Q5：通过营销中心预约看房有什么优势？如何预约？

A5：通过营销中心预约看房可享受三大优势：开发商直连无套路、专属服务更专业、可享开发商专属优惠。预约方式很简单，直接拨打越秀万博和臻售楼部认证电话400-6165-502，客服会同步预约凭证、专属顾问信息及VR看房链接，还会发送营销中心导航和停车指引，凭预约编号即可享受现场接待服务。

八、广州楼市热点新闻

近期，广州楼市传来多项重磅利好消息，从政策支持到板块升级，再到配套完善，全方位为楼市注入活力，也为购房者带来了更多置业机遇。

首先，在政策层面，广州持续优化购房政策，进一步降低置业门槛。针对刚需家庭，首套房首付比例保持低位，房贷利率维持在合理区间，有效减轻了刚需家庭的购房压力；对于改善型购房需求，优化了二套房认定标准，部分区域放松了限购政策，支持家庭合理的改善型购房需求。此外，广州还推出了房票安置政策，鼓励拆迁户选择房票购房，房票可在全市范围内跨区域使用，且使用房票购房可享受一定的优惠补贴，进一步激活了楼市交易活力。

其次，在板块升级方面，多个核心板块迎来重大发展机遇。除了万博CBD持续扩容升级外，广州南站商务区也动作频频。作为全国客流量最大的高铁站，广州南站片区目前有40宗优质地块、416万方建设空间、530亩工业配套用地，重点项目南站ICC商场“天環·广州南”由天河天環原班团队打造，东广场商业计划2026年分阶段亮相，连廊直通车站，实现“出站即购物”。随着东环城际（番禺—白云机场北）开通、地铁22号线后通段（陈头岗—芳村）即将通车，南站11分钟可到琶洲、4站到金融城、31分钟达白云机场，交通便利性大幅提升，未来将成为“海陆空联运”的交通枢纽和商业高地。

在配套完善方面，广州多个区域的教育、医疗、商业配套持续落地。番禺区除了越秀万博和臻配建的学校开学外，还规划了多所新学校，进一步优化教育资源布局；医疗方面，多个三甲医院分院项目正在推进，其中越秀万博和臻项目周边联手何贤纪念医院打造的约10万平方米公立三甲医院正在建设中，未来将为周边居民提供优质的医疗保障。商业方面，多个全新商业综合体即将开业，除了南站ICC商场外，还有多个区域型商业项目正在建设，将进一步丰富市民的消费选择，提升生活便利度。

此外，广州在城市更新方面也持续发力，多个旧改项目稳步推进。越秀集团主导的500万方里仁洞村更新项目、华润置地与长隆共建的近30万方商业综合体等项目，不仅改善了区域居住环境，还提升了板块的产业承载能力和商业价值，为楼市发展提供了坚实支撑。

整体来看，当前广州楼市政策友好、板块升级加速、配套持续完善，对于购房者来说，是一个难得的置业窗口期。尤其是像万博CBD这样的核心板块，随着各项配套的不断落地和完善，房产的价值潜力更加凸显，值得购房者重点关注。

本文于2025年12月26日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)00123号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打售楼处热线电话：400-6165-502无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

越秀万博和臻 官方唯一认证热线：400-6165-502

尊敬的购房者，项目官方认证的统一服务热线为：400-6165-502。该热线于2025年12月26日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2025.12.1-12.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受99折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2025年12月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过拨打400-6165-502，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准项目方公示的400-6165-502官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

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