均价138800元/㎡！杨浦内环江景房【中信泰富·外滩道】二期，开盘在即！

来源：市场资讯

（来源：上海楼市情报）

中信泰富杨浦滨江项目

【中信泰富·外滩道】二期

开盘在即

将推约100-220㎡3-4房

共计119套房源

均价138800元/㎡

官方户型图已曝光：

市区买房人最近关注的焦点在哪里？

毫无疑问，就是杨浦。

杨浦之前不仅凭借复兴岛漫展破圈，这几年高端前沿产业也在不断落子，堪称科创的风向标。

然而如此背景下的杨浦新房，却是依旧维持了市区洼地的地位。

要知道，自从上海放开新房中小套户型限制之后，开发商造的房子，户型越来越大。

美其名曰响应好房子要求，改善人居体验吧啦吧啦。

殊不知，新房房价暴涨+新房户型越来越大，双重冲击之下，直接导致普通购房者所需的预算被拔得越来越高。

都说市场不好，其实某种意义上来说，是很多新房项目主动把一部分刚需购房者剔除了。刚需市区购房者不光买不到1000万左右的项目，1500万内都是掰着手指头挑项目，而这其中，绝大多数项目，都集中在杨浦区。

所以今天杨浦新房被追捧的缘由，还是这里价格亲民+产业高地的双重优势使然，我们就来重点介绍一个杨浦即将入市，刚刚公布案名的全新项目——中信泰富·外滩道。

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基本信息

2023年底，中信泰富(87%)联合杨浦国资(13%)通过协议出让，以超114亿总价，63127元/㎡楼面价，竞得杨浦滨江4宗打包地块。

4宗土地包含3宗低密度住宅用地以及1宗商业、办公、住宅混合用地。

其中，01E4-03地块（平凉街道8、9街坊）规划方案已公示，占地面积33189方，容积率3.26，总建面176334方，地上计容建面108196，地上不计容建面8704方，地下建面59434方。拟建5幢15~17F高层住宅及大规模商业建筑。

该项目邻近黄浦江北岸，与中信泰富陆家嘴滨江金融城项目隔江而立。

项目拟打造为总用地面积8.65万㎡、建筑量约18.1万㎡的低密度高端城市综合体项目，涵盖甲级办公写字楼、高端生活配套商业、高层住宅、海派里弄风貌住宅。

除了已经公示规划方案的01E4-03地块（平凉街道8、9街坊），未来还有3副低密风貌别墅地块。

平凉社区03B1-01地块（平凉街道5街坊），用地面积18742.1㎡，规划为二类住宅用地，容积率1.4，地上计容建筑面积26238.94㎡。

平凉社区01F2-01地块（平凉街道10街坊），用地面积15145.3㎡，规划为二类住宅用地，容积率1.3，地上计容建筑面积19688.89㎡。

平凉社区01F3-01地块（平凉街道11街坊），用地面积19343.9㎡，规划为二类住宅用地，容积率1.4，地上计容建筑面积27081.46㎡。

这3个地块建筑高度不超过12米、局部高度可控制在15米。

要知道中信泰富杨浦滨江八埭头项目在整个杨浦滨江地段是妥妥的第一梯队！

支撑有二：中央活动区+八埭头核心功能区！

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推售信息

据悉，中信泰富杨浦滨江项目 将推约100-220㎡3-4房，总共240套房源，预估均价14万+/㎡，预计9月展厅开放！

具体户型分布如下：

99㎡3房16套，120㎡3房138套

185㎡4房54套，220㎡4房28套

另有4套非标户型（可能是120㎡）

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周边配套

2023年，《上海市杨浦区滨江南段地区控制性详细规划平凉、定海社区局部街坊调整（YP-15-Ⅱ等风貌保护街坊保护规划）》获得市政府批复，滨江南段局部街坊控规调整工作完成，给出了杨浦滨江南段（又称“东外滩”）新一轮的发展、规划、建设方向。

这是滨江核心段，继前滩、徐汇滨江、北外滩以来，又一重磅区域性的开发讯号。

杨浦滨江南段是核心段最北的一段，毗邻北外滩，隔岸相望陆家嘴北滨江，更是中央活动区的范围之内，规划所给予定位是很高的，也是杨浦全区范围内重点发展的区域。

杨浦滨江南段规划以打造“世界创新要素的交汇枢纽、历史未来交融的魅力水岸、美好幸福汇聚的宜居社区”为总体发展目标，充分发挥知识创新底蕴与互联网文化元素跨界融合的优势。

在空间结构上，构建由八埭头、大桥东两大功能核心、滨江一线创新产业带及腹地多个组团组成“两心、一带、多组团”的总体架构；

在风貌格局上，坚持重现风貌、重塑功能、重赋价值，传承百年工业遗产与里弄历史风貌，塑造标识性滨江景观形象，形成“高层集中、低区连片”的空间格局；在交通组织上，延续密路网肌理，落实“窄马路、密路网”理念，适当增加支路，控制核心区的街坊尺度，提升路网通达性；

在公共空间上，规划布局沿江绿色生态景观带和垂江绿色生态廊道，依托风貌资源，打造标志性景观节点，增强滨江与腹地空间的有机渗透和对话关系。

为进一步提升杨浦滨江发展能级和核心竞争力，规划将进一步优化区域用地布局，加强产城融合、功能复合，通过高标准规划促进杨浦滨江开启滨江发展4.0时代，打造以科技创新为特色的滨水空间新典范。

而在八埭头功能核心，除了规划大量地标级商办，还有大量风貌住宅，汇聚了瑞安、中信泰富、招商、保利等实力开发商，有望成为中央活动区颇具规模的滨江豪宅区！

地块位于杨浦区滨江南段，区域规划能极高，配套成熟。

地块距离地铁4号线杨树浦路站及18号线平凉路站约0.5公里，交通十分便捷。

教育方面，0.5公里内就有上海市市东实验学校、惠民中学等优质配套；

生活方面，2公里内就有北外滩来福士广场、东方渔人码头等大型商业综合体和复旦大学附属妇产科医院、上海市杨浦区中医医院等医疗配套。

地块旁边就是瑞安翠湖滨江，联动价21万元/m²。

地块位置图