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保利·水木芳华售楼处电话:400-990-9752
注意事项：
保利·水木芳华售楼处官方认证电话为 400-990-9752该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
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保利·水木芳华营销中心电话:400-990-9752
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保利·水木芳华| 广州科教城的高性价比活力住区
67 - 104㎡精装美宅，近地铁，享全龄配套！
壹：令人追捧的价值
该项目魅力非凡，价值显著。由央企保利发展于 2021 年 12 月拿地，2023 年 10 月 2 日开盘 。占地 75568 平米，建面 335831 平米，规划 12 栋，2556 户 。容积率 3.13，绿化率 30%，使用率 95％ 。地处华南首个科教高地广州科教城，周边交通、教育、商业、休闲配套完善 。以其品牌保障、丰富配套及高性价比，是广州东部地区刚需及追求便捷生活人群的理想之选。
贰：便捷的交通带来的体验
交通出行极为便捷，尽享多维交通优势 。距离地铁 21 号线凤岗站约 600 - 800 米，快线 2 站可达科学城、4 站达智慧城 。1 站接驳穗广深城际及新白广城际 。自驾可通过广汕公路、新新 / 广园快速路等快速接入高速 。无论是日常通勤往返广州核心区域，还是外出商务、休闲旅游，都能迅速选择合适的交通方式，轻松畅达目的地，大大提升生活效率和出行便捷性，深度融入广州都市生活圈。
叁：一所优质的学校的更是价值的基本盘
教育资源得天独厚，楼下有公立 18 班幼儿园 。自建公立 24 班科教城小学已于 2023 年 9 月开学，可实现目送式教育 。对口中学朱村中学已纳入增城广附教育集团 。周边还规划广州外国语学校（增城校区） 。从幼儿园到中学，一站式优质教育资源为孩子成长提供良好环境 。家长无需为孩子教育担忧，优质教育提升项目吸引力与保值增值能力，吸引注重子女教育的家庭选择在此定居。
肆：令人惊艳的户型
户型设计贴合不同需求，产品涵盖 67 - 70 平、80 - 85 平、99 平、101 - 104 平 。较高的使用率能满足不同家庭结构对空间的需求 。虽楼层高 2.8 米，但合理的户型布局仍能为业主打造舒适、温馨且功能齐全的居住空间。
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伍：成熟的商圈与自然的碰撞
商业配套完善，自带约 1 万方商业配套，周边 8 大小区已入住，麦当劳等生活氛围成熟 。凤岗地铁站落地 10.5 万㎡双下沉式广场，未来对标时尚天河 。自然景观方面，小区打造一轴双环三园八景剧场主题园林，周边五大水景公园环伺 。居民既能在繁华商业中享受便捷生活，又能在自然景观中放松身心，实现商业与自然完美融合，提升生活品质与幸福感。
陆：大盘的数据化
该项目占地 75568 平米，建面 335831 平米 。容积率 3.13，绿化率 30% 。从数据来看，项目规划在满足居住密度的同时，注重绿化与空间利用 。凭借其优越的地理位置、完善的交通与配套设施以及独特的户型设计，成为广州科教城极具吸引力的楼盘 。虽交楼时间在 2026 年 1 月 30 日前，但精装交付及保利品牌保障为业主带来高品质居住预期与资产增值潜力。
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