好房子的新温度——2025年居住升级背后的民生答卷

经济参考报记者 梁倩 陈柱佐

当层高拉到3米以上，阳光便能洒满房间；全生命周期智能监测系统全天候运转，为居住安全筑牢坚实防线；曾经拥挤破旧的棚户区，如今蝶变为配套齐全的电梯房……

从“好房子”首次写入政府工作报告，到新版《住宅项目规范》刚性落地，“好房子”的内涵，在2025年的中国被重新定义。它不再局限于面积大小或装修豪华程度，而是以“民生需求”为导向、围绕“人”的真实需求展开的一次系统性重构。

在江西赣州，市民朱丹牵着孩子的手，慢悠悠踱出家门，在佳兴·滨江云宸小区的步道上散步。路过楼栋间的架空层儿童休闲区时，孩子兴奋地拽着朱丹的衣角要去拼积木。

“孩子每次下楼都要来玩。”朱丹笑着说。她坦言，搬来近一年，才算真切读懂“好房子”的内涵：不仅是居住空间的舒适妥帖，更藏着无处不在的贴心细节——各楼栋架空层里，茶室、书吧、健身房一应俱全，入户大门旁，AED设备稳稳伫立。

不只是新房迭代升级，老房焕新带来了更多惊喜。“以前墙体裂缝能塞进手指，雨天漏水、冬天透风，住得心惊胆战。”这是武汉青山区21街坊居民曾经的共同困境。建于20世纪60年代的4栋住宅，历经六十年风雨已成C级危房，134户居民的安居梦无处安放。

一场以“好房子”标准推进的改造，让这片区域重获新生。中国一冶城市更新分公司总经理陈慧斌介绍，项目实行“一户一方案”，打造7种户型，即便是40多平方米的小户型也实现南北通透。面对狭小地块，团队见缝插针打造“立体花园”，地面、裙楼屋顶、17层架空层形成三层绿化体系，绿化率超30%。此外，养老、托育、菜市场、“小修小补”点等配套一应俱全，全龄友好环境触手可及。

“以前出门买瓶酱油都得走二十分钟，现在下楼就有超市、理发店，老人还能去日间照料中心喝茶打牌。”居民王阿姨感慨，“房子变大了，日子也宽裕了。”

住房城乡建设部数据显示，2025年1-11月，全国新开工改造城镇老旧小区2.58万个，已超额完成年初制定的2.5万个目标任务。2019至2024年，全国累计开工改造老旧小区28万个，惠及居民超4800万户、受益人口逾1.2亿人；共更新提升各类老化管线36万公里，新增停车位387万个，建成养老、托育等社区服务设施7.8万个。

如果说功能配套提升了居住的“幸福感”，那么安全性能则决定了安居的“底线”。在雄安新区启动区创新坊住宅项目现场，中国二十二冶的建设者们正以“毫米级”精度推进施工质量闭环管理。

“事前预控、事中严管、事后追溯”——项目团队建立起覆盖设计、材料、施工、运维全过程的质量保障体系。通过“样板引路+首件验收”的“双前置”机制，提前锁定工艺标准，避免返工浪费，既提速又保质。

更令人瞩目的是，越来越多新建住宅加强“全生命周期智能监测”。从地基沉降、墙体裂缝到燃气泄漏、消防隐患，传感器实时采集数据并上传云端，一旦发现异常立即预警。科技的力量，正悄然构筑起一道看不见的“安全防火墙”。

“住房是民生之要，‘好房子’承载着居民对美好生活的向往。”江西省住建厅房地产市场监管处处长杜泰洪表示，2026年，将继续加大高品质住宅供给，满足居民多样化、改善性住房需求，加快推动“住有所居”迈向“住有宜居”。

“住有所居”转向“住有宜居”，一字之差，带来的是无尽的发展空间与生活想象。日前召开的全国城乡建设工作会议提出，2026年将稳步推进城镇老旧小区、城中村和危旧房改造，解决群众急难愁盼，切实消除安全隐患。围绕好标准、好设计、好材料、好建造、好运维建设“好房子”，既把新房子建成“好房子”，也把老房子逐步改造成“好房子”，带动产业链升级，以高品质供给满足人民群众多样化住房需求。

人民城市，以人为本。当阳光洒满客厅，当孩子有更多空间嬉戏，当老人在家门口享受照护，当每一次归家都伴随着便捷与温暖——这样的生活，不再是少数人的奢望。“居住舒适、配套完善、生活便利”的理想生活图景，正在更多地方成为现实。

来源：经济参考报