张园茂名北路沿街，有点样子了

上一回写张园是今年6月，当时聊的是项目要给茂名北路沿街注入活力的话题，论据还是通过多样化的快闪店提升界面商业感，共同营造活力街区氛围。

由于张园目前还不像常规商业项目般拥有上百个品牌商户，需要定期市调动态，因此，我对其面貌的变化感受相对更为强烈。

为了表述这一感受，插播个小话题，今年不少朋友问过我类似“觉得上海哪几个项目调整得比较好”这类问题，我都一时答不上来，原因在于我日常市调太线性了，就好比你每天和孩子朝夕相处，很难感受到他是哪天突然长大的。但朋友可能一年见一次你家娃，见面就会说“长这么高啦”。这种认知差异，置于我们看商业项目同样适用。

当被问及什么项目调整得比较好时，我的第一反应是：这得从哪个节点开始算呢？这样一来思考过程就长了，我甚至会打趣说，每个项目都能讲上一小时。

回到张园，这正是一个我前往频次不高，但往往会感觉“变化大”的项目。

近日，位于W6栋的adidas三叶草开业，其实当该品牌围挡筹备时，我还稍微有点错觉，怎么张园开始走时尚潮流路线了。

但重新复盘一下，会发现这一招商策略，即使不算各种户外运动品牌快闪店，其实也早在2024年9月引入Onitsuka Tiger那会儿就已经开始了。

期间项目引入的HUNTER、BIRKENSTOCK等品牌先后从原先的限时店移位至茂名北路沿街打造成正式店，某种程度上是沿街区域定位整体定调的佐证之一。

此外，近期围挡的Carhartt，我曾在“市调日记”栏目中冒然以为又是一次快闪案例，后被评论区小伙伴纠正说是长期店，进一步做实了时尚潮流定位的招商策略。

因此，我们可以说张园在开放了几年后，茂名北路沿街终于有机会“安定”下来，虽然和项目刚亮相初期业内普遍认为的高端精致化定位有所不同，但实则与街区实际面貌和定位更为融洽。

目前吴江路——茂名北路——丰盛里是一条相对连贯和具有活力的动线，这使得作为城市街区界面之一的张园茂名北路沿街不应跳脱整体的客群氛围而特立独行，年轻化成为关键词，这也是我年中推文的论点之一。

值得一提的是，丰盛里在前不久引入了Rockfish Weatherwear旗舰店，也是一则颇为令人意外的招商案例，但如果结合对街当下的整体品牌落位和氛围，就显得自洽了。

个人觉得这本质上是城市更新的意义和水准体现，与上海新天地商圈及周边的氛围延展、共荣有异曲同工。

上海新天地完美诠释什么是真正意义上的“自成商圈”

在张园整体尚未完整呈现的情况下，茂名北路侧与周边已经成型的街区商业氛围能够形成较好的关联性，但同时又体现出自身的招商水准（例如引入的都是市场上具有话题性的品类头部或者首店品牌），是张园目前给到比较明确且有效的答案，如果丰盛里未来沿街部分能够再有多一些餐饮转零售的调整案例，那茂名北路该路段或许有望打造出上海市场一个高价值的时尚潮流高密度据点。