宵夜街还没撤，员村二手先嗨起来了

员村，又悄悄爆出猛料！

最近，员村二横路的宵夜一条街，不是很多商铺都准备停业搬迁吗？

没想到，有商家已经在网上直接道明原因：因区域拆迁规划。

图源小红书

虽然以后吃不上熟悉的宵夜，但这很难不让人觉得：员村旧改或许又要重启了。

而相比这个令人惋惜又期待的消息，其实还有一个更值得关注的大瓜：

沉寂一段时间的员村二手房市场，开始出现异动了！

员村二手买家

开始重新进场了

首先，不得不说的就是员村二手热盘——都市兰亭。

来看看贝壳的最新数据：

11月，都市兰亭的二手房成交均价为4.06万/平，环比涨了10%，看房人数更是暴涨87.5%。

这说明什么？

不仅业主心态强硬起来，而且不少买家开始重新盯上员村旧改这块肥肉了。

我也具体看了一下，一共有两套房源成交单价达到4万+/平。

一套是46平的一房单位，成交单价约4.3万/平。

另一套是79平两房单位，成交单价约4.1万/平。

而上一次小区出现4万+/平的成交房源，还是在今年7月，

换句话说，时隔4个月，都市兰亭的二手房行情，已经重新启动了。

除了刚需盘之外，员村热门二手豪宅盘也贡献了一波名场面。

比如天荟公馆，11月，二手房成交均价和看房人数，分别环比上涨了15.7%、18.8%。

没错，豪宅客也开始进场员村了。

其中，一套197平的四房单位，成交单价约6.8万/平，成交总价1340万。

当然，相比于前几年的高光时刻，这个价格肯定不能同日而语。

不过，在目前保利·玥玺湾、保利·天曜以及珠城、金融城豪宅新盘围攻之下，员村二手豪宅盘还能有这样的成绩，也不算是一件坏事。

员村二手这波行情

我有几句大实话要说

在我看来，员村二手房行情这波重新启动，已经直接证明了一点：

员村的价值底座被夯实了。

过去，大家对员村的观望，无非是觉得旧改进度扑朔迷离。

但现在，宵夜街的搬迁就像一枚信号弹，直接把拆迁预期从旧纸堆里拉回到了现实。

买家不是傻子，看房人数增多、成交单价回弹，这说明聪明的资金已经开始提前埋伏了。

当然，我也要给大家几个掏心窝子的建议：

1、别只盯着旧改的大饼，要看确定性。

如果你指望买了立马拆迁翻赔，那大概率会失望。

但如果你看中它紧邻珠金琶的通达性，以及配套成熟的烟火气，现在的价格依然是捡漏珠金琶的最佳入场券。

2、挑房子，一定要看流动性。

像都市兰亭这种热门盘，无论什么行情都有买家，就是因为它们有学位、有交通、有品质支撑。

别为了便宜去买那些没电梯、没物业的“老破小”，除非你真的能等得起那场不知道什么时候到来的拆迁。

3、当下是“换筹”的黄金窗口期。

因为豪宅的客进场说明信心正在修复。

如果你手里有员村的老房子，趁着这波利好预期拉满、看房客激增，果断“去弱留强”，向上置换到品质更高的次新房，才是最稳妥的打法。

但不管怎么说，员村的这波行情重启，不过是片区全面爆发前的一次小小的热身，真正的重头戏，还在后头。