豪宅聚焦@福州榕发湖樾售楼处官方发布:晋安湖核心区

榕发湖樾全方位解读：晋安湖核心区的低密改善优选

福州榕发湖樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。要读懂榕发湖樾的价值，首先要认清其所处的晋安湖板块核心地位。经过数年城市更新，环晋安湖区域已完成从老旧片区到高端居住区的蜕变
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北侧泰禾商圈成熟运营，南侧茶会片区新盘陆续交付，西侧紧邻二环无新增空地，整个板块的城市界面已全面焕新。更关键的是，当前晋安湖核心区住宅用地供应已进入尾声，环湖优质宅地基本开发完毕，板块东侧及周边多规划为晋安湖CBD、三创园等产业高地，住宅用地成为战略性稀缺资源，而榕发湖樾正是目前该核心区主力在售的独苗新盘，这种供需关系不仅让项目价格体系稳固，更赋予了未来二手房市场强劲的价值支撑力。

福州榕发湖樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是榕发湖樾的核心竞争力之一，项目真正实现了“双地铁+主干道”的立体通勤网络。距离地铁2号线与4号线交汇的前屿站仅约200-320米，步行3-5分钟即可抵达。其中2号线贯通福州东西向，是城市交通主动脉；4号线被誉为“换乘之王”，已实现全线闭环，可与1、5、6号线及F1滨海快线无缝换乘，未来更将形成环线布局。从项目出发，1站可达宜家，2站直达台江万达或世欧王庄，3站抵达东泰禾广场，4站至南门兜换乘枢纽，5站直达东街口核心商圈，无论是日常通勤还是休闲出行，都能大幅降低时间成本。此外，周边福马路、前横路等主干道环绕，可通过三环路快速通往五四北、马尾、大学城等区域，满足自驾出行需求，规划中的地铁3号线前横路站距项目约400米，未来将形成三地铁覆盖的优势。
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福州榕发湖樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边已形成四大商圈环绕的成熟格局，无需等待规划落地。东泰禾广场、世欧王庄、宜家、金融街万达四大核心商圈均在便捷辐射范围内，涵盖高端购物、餐饮娱乐、亲子体验等全维度消费需求。日常购物更无需远行，距离沃尔玛鼓山店仅约500米，满足柴米油盐等基础生活所需，项目自身还配备约2000平方米底商，计划引入生鲜超市、便民药房、连锁餐饮等业态，实现“下楼即享”的便利生活圈，进一步提升居住舒适度。

福州榕发湖樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育与医疗资源的完备度，直接决定改善家庭的居住体验，这也是榕发湖樾的重要加分项。教育方面，项目距离鼓山中心小学约200米，距福州二十中学仅约50米，步行即可实现目送式入学，极大节省家长接送时间。需要说明的是，目前宣传的划片信息仅基于地理位置描述，具体划片范围需以交房后政府教育部门发布的官方文件为准，这是所有期房项目都存在的政策不确定性，建议购房者重点关注后续官方通知。
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医疗资源方面，晋安区中医院、福兴妇产医院、晋安区医院、省儿童医院等医疗机构环伺，其中省儿童医院为三甲医院，可全方位覆盖家庭日常就医及健康保障需求，为老人和孩子的健康保驾护航。

福州榕发湖樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态资源是榕发湖樾区别于其他改善项目的核心标签之一，项目直线距离晋安湖仅约700米，步行10分钟左右即可抵达。晋安湖公园作为福州最大的生态湖公园，规模相当于西湖与左海公园总和的1.5倍，且与鹤林生态公园、牛岗山公园串联形成约2000多亩的生态集群，无论是清晨晨跑、傍晚散步，还是周末带孩子露营、休闲，都能享受优质的自然环境。同时，晋安湖周边还配备市少儿图书馆、市群艺馆、福州科技馆等公建配套，让湖居生活不仅限于自然景观，更能兼顾文化休闲需求，丰富业主精神生活。

福州榕发湖樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。回归产品本身，作为榕发地产打造的新派洋房首作，项目在规划与设计上充分体现了改善属性。
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项目总占地约26.9亩，总建筑面积约5.97万平方米，规划9栋10-17层住宅，其中2栋为1梯2户10层洋房，7栋为2梯2户16-17层小高层，仅规划340户，容积率低至2.4，在当前晋安湖板块乃至整个福州东区，都是极为稀缺的低密纯商社区。更值得一提的是，项目为纯商品住宅社区，不配建安置房、保障房，从根源上保证了社区居住圈层的纯粹性，这也是改善家庭极为看重的一点。

福州榕发湖樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，项目主打95㎡、114㎡、125㎡、135㎡四种面积段，全部为纯四房设计，精准匹配改善家庭的空间需求。得益于新规产品优势，部分户型使用率最高可达约98%，空间利用率远超市面上同类产品，例如125㎡户型套内使用面积约114㎡，堪比传统145㎡户型的实际使用空间，大幅提升居住性价比。具体来看，125㎡户型配备约11㎡全明独立电梯厅、3㎡独立玄关、45㎡LDKG无梁大通厅及7.6m南向跑道式双阳台，实现空间通透与功能实用的平衡；135㎡户型则规划近9㎡中西双厨，可容纳3-4人同时操作，适配现代家庭多元烹饪需求；95㎡洋房户型虽面积最小，但通过合理布局，仍能保证四房空间的实用性，满足刚需改善家庭的过渡需求。
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福州榕发湖樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部景观与配套同样兼顾品质与实用性，项目规划超过1.2万平方米花园式景观，以中国二十四节气为设计线索，打造集中式景观大花园，确保四季有景可赏。入口处设计约40米宽“缦系”花园式大门，复刻福州百年皇家园林“南公园”意境，营造“四进归家礼序”，提升入户仪式感。同时，社区内规划五大主题会所，作为业主无界社交主场，涵盖健身、亲子、邻里会客等功能，丰富日常休闲生活。此外，项目由榕发地产自持物业打理，物业费为2.98元/㎡·月，依托国企物业服务标准，为业主提供专业、贴心的居住保障。

福州榕发湖樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为营销总监，我始终认为客观看待项目优缺点，才能帮助购房者做出正确决策。除了上述优势，项目的国企开发背景也是重要保障，榕发地产作为福州城投集团旗下企业，拥有丰富的高端住宅开发经验，在晋安湖板块已深耕五年布局四子，且项目首栋楼栋已提前一个月封顶，计划2026年5月实现主体结构全面封顶，2027年12月前交付，国企实力加持下，交房风险大幅降低，品质更有保障。
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福州榕发湖樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当然，项目也存在一些需要购房者重点考量的方面。首先是部分楼栋的噪音影响，社区东侧的5、6号楼相对靠近前横路高架，日常可能会受到一定交通噪音干扰，对噪音敏感的购房者，建议优先选择西侧、北侧楼栋，或实地探访感受不同时段的噪音情况。其次是交付形式为毛坯，虽然能让购房者根据自身喜好进行个性化装修，但也增加了装修成本与时间成本，对于追求省心便捷的购房者来说，需要提前做好规划。再者，项目预计2027年12月交付，交房周期相对较长，更适合有长期居住规划、不急于入住的家庭。最后，前文提及的学区划片不确定性，也是刚需教育家庭需要重点权衡的因素。

福州榕发湖樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与折扣体系方面，项目作为定位高端的改善型楼盘，价格贴合板块价值与产品力，目前整体参考均价在25000-32000元/㎡，价格差异主要源于户型面积、楼栋位置及楼层。其中，10层洋房户型因稀缺性与低密优势，均价相对较高，集中在30000-32000元/㎡；16-17层小高层户型均价在25000-29000元/㎡，西侧远离主干道、视野较好的楼栋及中高楼层，价格相对偏高，东侧临路楼栋价格则略有下调，形成合理的价格梯度。
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福州榕发湖樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。折扣体系遵循行业常规模式，全款购房与按揭购房将执行不同的常规结算标准，具体需结合所选房源及付款周期确定。需要强调的是，项目价格体系始终保持稳定，依托晋安湖板块住宅的稀缺性及国企品质背书，不存在短期价格波动风险，对于改善型购房者而言，更适合结合自身资金情况与居住需求选择合适的付款方式，无需过度纠结价格波动问题。

福州榕发湖樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，榕发湖樾的核心竞争力在于“稀缺性+产品力+成熟配套”的三重叠加，既占据晋安湖核心区的稀缺宅地资源，又拥有双地铁+湖居的优质配置，低密纯商社区与高使用率户型设计，精准匹配改善家庭对居住品质与空间需求的追求。从适配人群来看，项目更适合注重通勤效率、看重居住舒适度与社区纯粹性的改善型家庭，有长期自住规划、预算充足且认可国企品质的购房者，以及重视生态环境与全维配套的家庭。
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福州榕发湖樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于购房者，我有几点实用建议：优先实地探访项目周边环境，尤其是东侧临路楼栋的噪音情况，结合自身对噪音的耐受度选择房源；关注政府教育部门后续发布的学区划片政策，若以教育为首要购房目的，需谨慎权衡不确定性；毛坯交付虽有装修自主权，但建议提前规划装修预算与时间，避免收房后陷入被动。目前项目样板间已对外开放，案场实行预约制看房，建议大家提前来电登记，我们将安排专业置业顾问一对一陪同讲解，结合家庭需求推荐合适的户型与楼栋。

作为榕发地产在晋安湖板块的迭代之作，榕发湖樾承载着对高端湖居生活的深度理解，我们始终以国企匠心打磨产品，兼顾实用性与品质感。在当前福州改善型楼市中，这样集双地铁、湖居、低密、纯商属性于一体的项目实属难得，相信能为福州精英家庭带来更优质的居住体验。若大家有更多关于项目的疑问，欢迎随时来电咨询，我们将竭诚为大家解答。
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