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地址：亚龙湾国家旅游度假区龙海路26号

开发商：三亚吕仕达实业发展有限公司

占地面积：约108亩

总建筑面积：约44405㎡

容 积 率：0.3

绿化率：约53%

景观设计：AECOM（代表作品：伦敦奥运会主会场、纽约世贸中心重建、香港迪士尼等）

施工单位：龙元建设（代表作品：亚泰顶级豪宅柏悦酒店、上海世博会世博轴阳光谷等）

物业：第一太平&水岸君悦物业服务

物业费：19.5元/㎡

面积：367-594㎡

产品展示

VA户型：

VB定制户型：

VC定制户型：

项目特色

【重金打造，层层礼序】

【六重生态奢景环绕，天赋资源】

【湾区顶级配套，繁华从不落幕】

周边配套

交通

✦亚龙湾高铁站(约9公里）

✦223国道（约6公里）

✦亚龙湾高速路（约11公里）

✦距三亚站（约20公里

✦距三亚凤凰机场（约29公里）

✑25家星级酒店的精品餐厅（约280米）

✑亚龙湾奥特莱斯（约2公里）

✑百花谷商业中心（约1.4公里）

✑亚泰商业中心（约1.5公里）

✑亚龙湾东榕商业中心（约385米）

休闲娱乐

☺亚龙湾高尔夫球会（紧邻）

☺红树林湿地公园（紧邻）

☺红峡谷高尔夫球会（约3.8公里）

☺亚龙湾爱立方滨海世界（约2公里）

☺亚龙湾森林公园（约3公里）

☺亚龙湾约7公里海岸线（约600米）

☺海底世界（约3公里）

☺亚龙湾会议展览中心（约1.4公里）

☺亚龙湾奥特莱斯领衔四大综合商业中心

☺25家星级酒店群——希尔顿、丽思卡尔顿等

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22.6亿!央企金茂转手三亚亚龙湾五星级酒店 年内多次大手笔融资

房企动态

2025-12-24 12:27 星期三

财联社记者 王海春

①以22.6亿元的价格，央企中国金茂将旗下企业位于三亚的丽思卡尔顿酒店转手了； ②此举意在通过资产证券化方式，将酒店资产盘活并使估值效用最大化； ③这家央企今年以来在资本市场上多次展开融资活动，每一次几乎都是金额不低的“大手笔”； ④公司将“通过做优增量和盘活存量实现三年焕新。”

财联社12月24日讯（记者 王海春）以22.65亿元的价格，央企中国金茂（000817.HK）将旗下企业位于三亚的丽思卡尔顿酒店转手了。

中国金茂日前披露，上海金茂投资管理集团有限公司与三亚峦茂酒店管理有限公司于12月23日签订产权交易合同，据此，三亚峦茂将以22.65亿元的价格从上海金茂手中收购三亚旅业100%股权。

公开资料显示，成立于2004年3月的三亚旅业注册资本5亿元，三亚旅业核心资产为位于三亚亚龙湾的丽思卡尔顿酒店，该酒店系一家拥有446间客房的五星级酒店，于2008年开业。从股权关系来看，上海金茂为中国金茂的全资附属公司，上海金茂则持有三亚旅业100%股份。

中国金茂表示，三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店开业以来经营成熟稳定，盈利及现金流情况较好，是公司打造精品持有的目标酒店。

“本次交易完成后，三亚旅业将不再为本公司附属公司。”中国金茂方面称。

那么，中国金茂为何要进行本次交易，将这一效益不差的酒店“转手”？有分析人士表示，金茂将三亚酒店拆分并进行本次交易，意在盘活存量资产。

事实上，中国金茂在11月21日曾披露，拟基于资产证券化之目的出售所持金茂三亚旅业公司100%股权，并就此在北京产权交易所进行公开挂牌。

就此，中国金茂方面解释，此举意在通过资产证券化方式，将酒店资产盘活并使估值效用最大化。

按该公司公布的信息，三亚峦茂为一家在中国注册成立，主要从事企业管理咨询的公司，三亚峦茂由中信证券作为“中信证券－中国金茂三亚酒店资产支持专项计划”的计划管理人持有100%股权。

该计划为一项不动产支持资产支持证券，中信证券作为该计划管理人已发行总额约22.69亿元资产支持证券，透过向三亚峦茂注入发行资产支持证券的所得款项，以收购三亚旅业全部股权。

该计划项下资产支持证券的持有人将享有亚龙湾丽思卡尔顿酒店所产生经济利益。目前上海金茂已认购该计划项下4%的资产支持证券，其余96%的资产支持证券已由其他专业机构投资者认购，且各自所持份额高度分散、均不超过20%，故该计划无实际控制人。

而梳理中国金茂过往举动，这家央企今年以来在资本市场上多次展开融资活动，每一次几乎都是金额不低的“大手笔”。