北京新政后，外地人可以买房了？

前文回顾：

关于我前天文章的内容，我作一个补充，昨天落下了一个重要信息。

原文我截图在这：

这里面，还要再减去3个月周期，为什么呢？

因为可以补缴3个月社保。

换过工作、断过社保的人都应该知道，这是完全允许的。

那时间就来到了9个月。

去掉踩盘、看房、犹豫的前4个半月，到要坐下来谈判那天，就只剩4个半月了。

4个半月，如果哪个中介说谈不下来周期，你可以让他滚了。

所以，我要改一下这个表格了：

我认为再从1年继续加码到6个月的概率非常低了。

说不好听的，连犹豫的时间都无了。

补缴仨月，落地北京连房子都不看就上桌谈判？

这也太荒诞了......

至于新房，那就更不用说了吧？！

9个月时间，我估计后期应该是所有五环外新房开发商都能接受。

另外，和大家汇报一下，截至昨天晚上，我们已经对接北京11个新房项目，“没有问题”，但是个别项目只针对某些户型，这个很让人不爽，需要进一步协调中。

再和大家汇报下，昨天在多方共同努力下，我的一位山东会员，买入北五环外次新大宅，因这位也是我们多年前有过合作的一位老朋友，非常信任，最主要是之前也确实到北京看过几次房，当时打算放到他山东的公司名下，这次出新政后，当然就没必要多此一举了。

所以他几乎在昨天中午就定下来要谈哪套房了，约的晚上谈判也挺周折，毕竟线上异地，有很多风险点我们要把控，最后要的周期是10个月，到明年十一前过户交割。

（还是不建议外地朋友线上谈判，能到京现场还是最好的）

我估计这应该是北京新政后，外地在京购房第一例了吧

这种事，各位后面会看到越来越多的。

还有件事，借着这篇文章顺便提一嘴，这次不是商贷按揭二套和首套利率拉齐了吗？

那么二套按揭利率也是3.05%，而公积金二套贷款是3.075%，商贷利率低于公积金利率，哈哈，这是我这么多年来，头一次看到这样难以置信的情况......

但我要说的是，就算首套公积金贷款也才2.6%，这和3.05%的商贷利率，实际算下来，差别已经很小了。

而且很明显地，明年再降20-30BP应该是最低预期了，届时商贷和公积金利率几乎没有差别，而且公积金利率刚调整没多久，再调整的概率我认为几乎没有。

有的人说，蚊子再小也是肉，这话不假，但问题是，北京公积金贷款最大的问题出在了时间、额度和认贷这三件事上。

时间上，公积金最高120万的额度已经十几年没动了。

额度上，当时觉得120万额度很高了，现在看，并不符合当前北京平均贷款需求，那有没有很大可能，再动公积金贷款额度，一次性就把上限调到300万甚至400万呢？（现在特殊情况可贷160万就是一个信号了，后面肯定还要加范围、加额度）

认贷上，如果你这次感觉占了小便宜，也就是一点点蚊子肉，未来就真不再打算换房吗？

届时如果真调高公积金额度，且继续公积金认贷，比如首套300万+，你贷过公积金，有记录，换房时必然认贷，二套只能贷100万以内，这可就拣了芝麻丢了西瓜啊。

如果说像前几年，商贷甚至利率在5%以上，公积金和商贷利率差了2个点之多，公积金还值得薅一薅羊毛，如果今天差这么点，且未来有很大概率提高额度且认贷，再选公积金或者组合贷的方式，实在有点没远见了。

在此仅做一点提示和建议，有此类情况的读者，还望谨慎斟酌。

明天的沙龙又加一点非常重要的实时新内容，这些干货我无论在直播还是在文章里，是肯定不能讲也不敢讲的。

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