“未来城市”在汉落地，万科金融街打造“好房子”样本

驱车经过汉口唐家墩路，沿街围挡内，高大的高线云廊、郁郁葱葱的花园厅、初具雏形的理想跃动馆，带给路人关于这片土地蝶变的无限想象。

100年前，这里是万国跑马场，声名显赫；如今，它以武汉·理想之地的名义，拔节生长。

武汉·理想之地效果图

作为万科“未来城市理想单元”在全国的第四个作品，武汉·理想之地积极探索房地产发展新模式，深度兑现活力、低碳和智慧三大关键词，为“十五五”建设安全舒适绿色智慧的“好房子”树立典型案例，也为武汉“五改四好”打造可供借鉴的样本。

“未来城市理想单元”在武汉落地

对武汉人而言，“未来城市理想单元”或许陌生，但它并非新物种。

它出炉的背后，是万科对房地产行业发展的精准判断，以及对“城乡建设与生活服务商”这一企业使命的深刻践行。

当“土地红利”逐渐褪去，房地产业不断探寻可持续发展的新引擎。大到整个行业，小到市场主体，都有一个共识：这场转型的终点，并非冰冷的指标，而是每个家庭真实可感的品质、温度与幸福感。

从“盖房子”走向“运营城市生活”，率先成为万科的选择。

2018年，万科成立2049未来城市实验室，链接国内外多方资源与合作伙伴，致力于空间、技术、场景创新，体系化构建“未来城市”解决方案。

“未来城市”理念由底盘、核心和场景构成，要求项目以“15分钟生活圈”为基础，融合生活、工作、学习、休闲娱乐等功能，满足80%的城市服务需求，形成24小时活力空间。同时，通过低碳和智慧技术的创新，支持该理念的实现。

上海中建万科·理想之地

实践是检验“未来城市”理念科学性的唯一标准。2023年，首个研究成果“理想之地”项目在上海嘉定新城落地。

它突破常规小区的概念，集齐了住宅、市集、商店、办公、运动馆、幼儿园、养老和政务服务。中轴街区和空中连桥，实现配套的串联，且方便可达。80%以上的城市服务，步行15分钟范围内就能享受。

配套商业“春熙集”创下全国第一，商业湿垃圾实现100%就地处理，光储直柔技术首次被应用于社区商业……上海中建万科·理想之地生动诠释活力、低碳和智慧，展现了未来城市生活的全新可能，一举摘得2023年上海住宅销售套数和面积双料冠军。

这只是开始。在广州花地湾，一座面向未来的理想城市——理想花地照进现实。在上海大型旧城改造项目——中兴城，中興傲舍也成为万科与静安共建“15分钟生活圈”的典范。

“未来城市理想单元”在沪穗高分交卷，大武汉成为下一站。

武汉·理想之地诠释活力低碳智慧关键词

万国跑马场，沉淀汉口百年马场文化记忆。在武汉主攻以“五改四好”为主要方向的城市更新背景下，在武汉大力推进“好房子”建设的当下，这片土地以“武汉·理想之地”的名义焕新登场，自带高光。

它由万科携手武汉金融街集团打造，有着52.5万平方米的恢宏体量。与传统房地产项目的单独开发模式不同，武汉·理想之地以活力、低碳、智慧为内核，擘画人与建筑、自然和谐共生的城市未来生活。

武汉·理想之地实景

走进武汉·理想之地，活力扑面而来。

通过高线云廊，整个理想之地52.5万平方米、三大地块、所有楼栋、公园、商业被串联起来，也连接起学校、理想跃动馆、会所等重要节点。业主的生活需求，基本能在步行10分钟内完成。

理想跃动馆效果图

去主理人运营的理享集感受精致烟火气，理想跃动馆里挥汗如雨，一初学苑（理想校区）传出琅琅书声，在理想优菜坊挑选新鲜蔬果，理想南山园让长者乐享银发时光，架空层CO·life的各种盒子吸引爱健身、欢聚、学习的邻居……这是一座永不落幕的城市剧场，全时全龄，活力尽显。

走进武汉·理想之地，感受绿色低碳。

武汉·理想之地效果图

在建造环节，采用铝合金模板、装配式工艺、精确砌块及石膏砂浆技术，减少资源浪费与碳排放；以“无界社区”理念打造4大特色景观道路与5大主题花园，形成19万平方米的绿地公园；选用节能设备、光伏设施、充电设施、再生能源利用，将低碳理念根植于社区的每一个细胞……一座会呼吸的未来森林，让业主与自然共处。

走进武汉·理想之地，智慧科技相伴。

项目引入全链路智慧社区，提供车牌自动识别、专属电梯等候等服务；以万兆光纤+Wi-Fi7全屋覆盖，构建智慧生活底座；从街道、花园到小区，实现三层级全域安防，给予业主24小时智慧守护；校园采用的“刷脸+地下接送”安全模式、机器人外卖配送等服务，妥帖和周到嵌入每一个生活细节……一个拥有超级大脑的生命体，让生活更体贴便捷。

武汉·理想之地效果图

活力、低碳、智慧，并非冰冷的概念，而是具象化为可感可及的生活细节。

与“未来城市理想单元”的前三部作品一样，武汉·理想之地重新连接人与人、人与科技和人与自然的关系，把未来社区的全新模样呈现在武汉人面前。

万科率先打造“好房子”武汉样本

从蓝图铺开，到示范区亮相，武汉·理想之地的每一步，都成为政府、同行和购房者关注的焦点。

“未来城市理想单元”在武汉落地，可谓天时地利人和。

今年年初，2025年政府工作报告首次将“稳楼市”写入总体要求，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

在刚刚出台的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》（以下简称《建议》）中，也出现了“好房子”的表述。《建议》明确指出：“建设安全舒适绿色智慧的‘好房子’，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。”

这是“好房子”首次被写入五年规划建议，标志着“好房子”上升为国家战略。中国房地产行业迎来一场从范式到肌理的深刻重塑，未来产品规划设计也有了方向指引。

作为建设中的国家中心城市、长江经济带核心城市，大武汉站在城市更新的高度谋篇布局。

根据规划，未来几年，武汉将大力实施以“五改四好”为主攻方向的城市更新。力争到2027年底，全市新增20000套“好房子”，建成200个“好小区”，打造173个“好社区”，各中心城区至少建成1个“好城区”，形成一批具有武汉特色的实践成果和可复制可推广的经验模式。

武汉·理想之地实景

在汉口建设大道、新华路、香港路三条城市主轴围合的“黄金三角区”中心，作为湖北省“构建房地产发展新模式”试点项目，武汉·理想之地带着万科“未来城市理想单元”的理念亮相，为武汉好房子贡献江汉样本。

11月22日，项目首开，实现100%去化和5.2亿元销售额。武汉市江汉区有关负责人表示，“武汉·理想之地的热销，本质上是市场对‘好房子+好服务’模式的认可。”

武汉·理想之地将区位优势、生态资源与城市更新要求深度融合，为房地产转型发展提供了可复制的经验。毫无疑问，它也会成为更多人的选择。

极目新闻记者 徐媛媛

（来源：极目新闻）