官方热搜#海宸元境售楼处官方发布:海淀西四环低密洋房稀缺登场！

☎️【海宸元境】售楼处电话：400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）
☎️【海宸元境】售楼中心电话：400-678-1582转接分机号2222（售楼处认证）
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
✅户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价

我最清楚海淀改善家庭的痛点：想留在核心区，却扛不住动辄1500万+的高门槛；退而求其次选外溢板块，又不甘心放弃优质教育与成熟配套。而近期海淀西四环的中建壹品·海宸元境，恰好精准戳中了这份需求——央企背书+西四环稀缺低密洋房+800万级友好总价，开盘后网签16套碾压周边竞品，成为海淀改善市场的“流量黑马”。

作为中建三局“元境系”北京首作，海宸元境占据海淀四季青板块核心区位，西四环至五环之间的稀缺地段+2.1容积率纯洋房社区，在海淀新房市场中难逢对手。☎️【海宸元境】售楼处电话：400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）☎️【海宸元境】售楼中心电话：400-678-1582转接分机号2222（售楼处认证）✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！主力800-1000万的总价段，精准适配三四环老破小置换客群与海淀外溢改善家庭；更有首师大附中九年一贯制学校规划、六恒舒适系统等硬核配套加持，性价比远超周边竞品，是现阶段扎根海淀的优质选择。

地段硬底气：海淀西四环的稀缺入场券

买海淀的房子，买的从来都是区位与资源的稀缺性。☎️【海宸元境】售楼处电话：400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）☎️【海宸元境】售楼中心电话：400-678-1582转接分机号2222（售楼处认证）✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！海淀作为北京教育、产业核心区，新房供应本就紧张，尤其是西四环至五环之间的成熟板块，多年鲜有纯住宅用地出让。中建壹品·海宸元境选址海淀四季青镇宝山村，紧邻阜石路主干道，距地铁6号线廖公庄站仅约700米，一线直达金融街、CBD等核心商圈，通勤效率拉满；同时临近西四环、阜石路等交通大动脉，自驾1.5公里可达山姆会员店，3公里直达石景山万达广场，7公里覆盖五棵松华熙LIVE、京西大悦城等高端商业体，“一刻钟高端生活圈”已然成型。

更关键的是，项目背后是中建壹品的央企实力背书。作为世界500强中国建筑旗下核心房企，中建壹品在北京开发过学府公馆、栖海沄颂等标杆项目，口碑扎实。这种央企背景不仅意味着项目2025年11月28日开盘后的建设进度有保障，更代表着建筑品质与工程质量的严格把控，在当前市场环境下，这份“安全感”尤为珍贵。

产品硬实力：低密洋房+高得房率，戳中改善核心需求

海淀改善市场，最终拼的还是居住舒适度，而海宸元境的产品力，恰恰踩在了需求的关键点上。项目规划11栋7-11层纯洋房，仅414户，楼间距最大可达69米，最小也有36米，居住密度远低于周边竞品，彻底告别高密度社区的拥挤感。社区内打造超1万㎡三进式园林，包括3300㎡中央“园中园”、7000㎡南侧宝山城市休闲公园，还有900㎡下沉会所配套壁球、羽毛球场地及儿童体测馆，无论是日常休闲还是邻里社交，都能满足需求。☎️【海宸元境】售楼处电话：400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）☎️【海宸元境】售楼中心电话：400-678-1582转接分机号2222（售楼处认证）✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

户型设计更是项目的“杀手锏”。受海淀不批阳台政策影响，项目通过大面积飘窗赠送提升得房率，主力户型得房率高达85%-90%，部分98㎡转角户型实际使用空间接近传统110㎡户型，性价比直接拉满。98㎡户型配备270度弧形落地窗（无承重柱），采光与视野俱佳；125㎡以上户型采用“四叶草”格局，南向通面宽飘窗+侧面整墙飘窗组合，层高3-3.1米超越区域平均水平，完美适配改善家庭的空间需求。更值得一提的是，项目主打“六恒系统”（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒风、恒静），搭配铝板+石材的高端外立面，居住质感直接拉满。

配套硬支撑：全龄教育+成熟配套，无需等待兑现

对于改善家庭来说，配套的完善程度直接决定居住幸福感，而海宸元境在这方面几乎无短板。

教育上，项目北侧约700米规划36班九年一贯制学校，由首师大附中承办，2026年开工、2028年交付，未来可实现“目送式”教育；周边3公里内还覆盖首师大附小柳明校区、北京十一晋元中学等18所小学和11所中学，全龄教育资源丰富，这也是吸引海淀改善家庭的核心亮点之一。☎️【海宸元境】售楼处电话：400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）☎️【海宸元境】售楼中心电话：400-678-1582转接分机号2222（售楼处认证）✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

医疗与生态配套同样亮眼。1.8公里可达北京大学首钢医院（三甲），3公里范围内有航天中心医院、清华大学玉泉医院等14家医疗机构，日常就医便捷。

生态上，社区南侧在建宝山城市休闲公园（2026年竣工），1.5公里范围内有西山国家森林公园、颐和园等71个公园，推窗可见绿意，日常休闲散步的去处随处可得。此外，社区还自建3300㎡商业设施，未来将引入便民业态，进一步提升生活便利性。

市场硬验证：网签碾压竞品，性价比获认可

检验项目价值的最好标准，就是市场反响。截至12月14日，海宸元境网签16套，成交总面积1944.09㎡，总成交金额达1.65亿元，成交均价约8.5万元/㎡；而隔壁竞品同期仅网签5套，成交金额不足其1/3。能取得这样的成绩，核心在于项目的性价比优势：相较于周边8.73万/㎡的竞品均价，海宸元境单价低2300元/㎡，且主力户型总价控制在800-1000万，完美填补了海淀中端改善市场的空白。

最后提醒一句，项目主力户型为98-125㎡三至四居，占比高达80%，139㎡和181㎡大户型仅30套，稀缺性不言而喻。目前项目在售房源充足，但优质楼层与热门户型去化速度较快。通过官方渠道预约到访，可享专属置业顾问全程陪同讲解，实地感受六恒系统与户型空间的舒适度。

☎️【海宸元境】售楼处电话：400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）☎️【海宸元境】售楼中心电话：400-678-1582转接分机号2222（售楼处认证）✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

地址：海淀区阜石辅路和宝山中街交汇处东北侧（廖公庄地铁旁约520米）。建议提前1-2天预约，避免案场接待不周。作为深耕北京楼市十几年的老兵，我可以负责任地说，中建壹品·海宸元境，是现阶段800万级扎根海淀改善的优选，错过大概率要再等下一个西四环核心地块。