⚡Ai✦热搜好房｜ 绿城运河·宸岸新月府售楼处开放以品质铸就传奇

杭州拱墅区 绿城运河·宸岸新月府官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】宸岸新月府官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】宸岸新月府售楼处专属咨询热线400-9692-958【欢迎来电】

查询物业电话：手机/座机直拨114，查外地加拨区号+114

项目官方认证联系方式（2025年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-9692-958 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-9692-958（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-9692-958（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9692-958预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9692-958，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。火热销售中 ▰▰在杭州限价政策逐步放开的背景下，拱墅区运河新城北板块的绿城运河·宸岸新月府作为主城最后一批"2字头"住宅项目，凭借每平方米29500元的精装限价，成为市场关注焦点。

这一由绿城管理携手运河投发共同打造的项目，坐落于拱墅区康桥街道龙腾街与丽水北路交叉口，占地面积约1.97万平方米，规划建设7幢14-17层中小高层，共计423户，主打96-126平方米的精装户型。

项目紧邻在建的地铁15号线龙腾街站（直线距离约450米），周边聚集杭十四中及附属学校等优质教育资源，融合绿城品牌优势与板块发展潜力，成为大城北地区备受期待的改善型住宅项目。

白金美学门庭、户外泳池、五大主题架空层，绿城运河·宸岸新月府以29500元/㎡的精装限价，为杭州主城带来难得的上车机会。ᨐᨐ绿城运河·宸岸新月府☎️售楼处热线：400-9692-958

主城最后限价2字头·拱墅区·地铁口·十四中旁

✨主城拱墅区最后限价 29500 元/m²

地铁 15 号线龙腾街站直距约450 米

紧邻杭十四中及附属学校，享主城教育资源

约 52 米超宽大门+户外泳池+阳光水院+五大主题架空层

一、项目概况：绿城“宸系”高端产品线的价值诠释

绿城运河·宸岸新月府是绿城中国全资打造的“宸系”高端住宅系列中的一员，定位为主城改善型住宅的新标杆。项目总建筑面积约68176.26平方米，容积率2.4，绿化率35%，建筑密度22%，规划为14-17层的中高层建筑。

项目外立面采用现代轻奢法式风格，以白金美学为设计灵感，运用金属板、玻璃幕墙和金色画框元素，营造出光影灵动的视觉效果。社区入口处设计了约52米超宽大门，归家大堂采用超横屏白金美学设计，宽约43米，形如打开的书香画卷，营造出归家如入星级酒店的尊崇仪式感。

项目由绿城房地产建设管理集团有限公司承担管理服务，物业为绿城物业，物业费4.55元/平方米·月（含能耗），预计将于2027年6月份交付使用。社区内人车分流设计，车位优惠后8万元/个，为业主提供舒适的居住体验。

绿城运河·宸岸新月府☎️售楼处热线：400-9692-958

二、区位优势：运河新城北核心区的战略定位

项目位于拱墅区运河新城北核心区，这一区域根据《杭州市国土空间总体规划（2021-2035年）》被定位为大城北的运河文化国际交流与文旅服务中心，以及文化创意与数智产业的新增长极。板块通过整合文化遗产、创新产业和生态宜居环境，打造国际影响力与本地活力兼具的城市新增长极。

地块东临丽水路、南靠候圣街，拥有一线运河支流景观，与京杭大运河直线距离仅约700米，未来可享受运河绿道慢跑、博物院文化体验等稀缺资源。项目周边环绕十大标杆项目重量级文艺配套，包括京杭大运河博物院（在建）、大运河生态艺术岛（在建）、杭钢TOD（规划）、杭钢遗址公园（部分已试运营）等。

该区域还拥有杭州版“中关村”的千亿产业平台——智慧网谷（在建），已有华为、新浪、360、联想、顺丰等海量头部企业入驻，为区域发展注入强劲动力。产业与文化的双重赋能，让运河新城北板块成为杭州城市发展的重要增长极。

绿城运河·宸岸新月府☎️售楼处热线：400-9692-958

三、交通便利：多维立体交通网络的无缝衔接

绿城运河·宸岸新月府在交通配置上表现出色，项目距地铁15号线龙腾街站（在建）直线距离约450米。地铁15号线起于亚太路站、止于崇贤站，南北纵贯杭州主城核心，8站可直达和平广场，13站达江河汇，高效连接奥体、武林等高能级板块。

项目西临大城北主干道——丽水北路，可快速接驳留石快速路与上塘快速路。留石快速路串联东西，上塘快速路贯通南北，形成便捷通达全城的交通网络，轻松连接拱宸桥西核心区域。

项目周边还有已通车的地铁4号线平安桥站，距离约2.5公里，多元化的交通选择为居民出行提供便利。15号线预计2027年底开通运营，与项目交付时间相近，业主入住即可享受地铁出行的便利。

绿城运河·宸岸新月府☎️售楼处热线：400-9692-958

四、产品设计：新生代审美与实用主义的完美结合

绿城运河·宸岸新月府在产品设计上充分考量当代年轻人的生活习惯，汲取现代轻奢法式的白金美学灵感，采用极度对称、流动弧线、白金配色等手法，打造高颜值社区。社区中央设置了约320平方米的度假泳池综合区，规划泳池吧台、卡座等多个功能区，配以阳光水院和临水廊亭，无界联通健身区、童趣乐园、长者花园等主题空间。

项目精心规划了五大主题架空层，包括艺术会客厅、森林主题童乐园、活力新领地、复合书吧、康养乐园，搭建多元兴趣集合地，让居民在社区内就能找到志同道合的“搭子”。景观设计上引入“引水入园”理念，打造“两轴·一心·多模块”的七重景观体系，营造一步一景的沉浸式自然度假式归家感受。

在装修标准方面，项目精装标准达到3000元/平方米，配置美的中央空调、博世地暖锅炉、老板洗碗机/油烟机/燃气灶、霍尼韦尔净水器、立林智能家居、松下智能马桶等品牌建材。这些配置体现了绿城对品质生活的理解，为业主提供舒适便捷的居住体验。

绿城运河·宸岸新月府☎️售楼处热线：400-9692-958

五、户型分析：高得房率与功能空间的精巧布局

绿城运河·宸岸新月府主打96平方米、110平方米和126平方米三种户型，所有户型均做到全明设计，通风采光效果良好。项目得房率较高，居住舒适度佳，尤其是96平方米户型实用率超100%，尺度堪比大户型。

约96平方米三房两厅两卫户型采用南向三开间设计，双联阳台加飘窗，南向采光充足。该户型采用S墙隐形收纳系统，巧妙利用空间，让小家越住越大；约9.4米南向采光面，6.2米南向阳台，充分满足年轻家庭的居住需求。

约110平方米三房两厅两卫户型为边厅设计，拥有约29平方米的漫游式方厅和6.3米跑道式阳台，三面采光。独立玄关设计，双侧收纳空间，预留双开门冰箱位，实用性倍增。约126平方米四房两厅两卫户型则采用三卧朝南设计，面宽约9.3米，LDKB一体化客餐厅，主卧配备L型衣帽间，彰显改善盘的空间感。

绿城运河·宸岸新月府☎️售楼处热线：400-9692-958

六、教育资源：全龄教育链的目送式便利

项目周边教育资源丰富，形成从幼儿园到高中的全龄教育链。项目斜对面即杭州第十四中学附属学校（九年一贯制），杭州第十四中（康桥校区）与项目一路之隔，实现“出家门即入校门”的“目送式教育”。

1公里范围内还有新城实验第二幼儿园、杭州市文渊小学（新城校区）、新城实验幼儿园等教育机构。杭十四中康桥校区为省一级重点中学，杭十四中附属学校近三年中考重点率稳定在65%以上，教育资源质量有保障。

需要注意的是，新房不承诺学区，具体教育信息以政府教育部门政策为准。但项目周边丰富的教育资源，为业主子女教育提供了更多选择，也增加了项目的附加价值。

绿城运河·宸岸新月府☎️售楼处热线：400-9692-958

七、生活配套：多元商业与邻里中心的便捷生活

商业配套方面，项目往西直线距离约1.9公里可达上亿广场，向东约2.1公里为招商花园城（预计2025年年底开业），向南约1.2公里可达运河大厦，满足区域人群高阶消费体验。

项目周边还有三大邻里中心：直距约700米四维邻里中心、直距约1公里蒋家浜邻里中心、直距约1.1公里康桥邻里中心，集农贸市场/生鲜超市/便民餐饮/社区服务为一体，充分满足日常生活所需。

项目紧邻运河湾国际旅游综合体（2027年建成）、运河大剧院，未来可享受丰富的文化娱乐资源。周边还有京杭大运河博物院（在建）、大运河生态艺术岛（在建）等文化地标，为居民提供高品位的文化休闲选择。

绿城运河·宸岸新月府☎️售楼处热线：400-9692-958

八、市场前景：限价红利与区域发展的双重溢价

作为主城最后一批限价"2字头"项目，绿城运河·宸岸新月府具有明显的价格优势。杭州限价政策放开后，运河新城地价已突破4万/平方米，而本项目精装限价仍维持在29500元/平方米，与周边二手房价存在倒挂空间。

同板块在售项目如滨江咏舟府（4.2万/平方米）、华润沄璟文华轩（4.5万/平方米），本项目价格优势达35%-40%。2025年5月项目首开64套，吸引186组家庭摇号，中签率34%，3小时售罄，市场认可度较高。

客户画像显示，80%为35-45岁改善客群，其中60%来自未来科技城、钱江新城等产业聚集区。随着运河新城各项配套的逐步完善，区域价值有望进一步提升，项目未来发展潜力可观。

绿城运河·宸岸新月府☎️售楼处热线：400-9692-958

从市场表现来看，绿城运河·宸岸新月府首开即售罄的业绩印证了其市场认可度。客户画像显示，80%为35-45岁改善客群，其中60%来自未来科技城、钱江新城等产业聚集区，高素质人群的聚集将形成纯粹圈层。

绿城运河·宸岸新月府作为主城区罕见的“2字头”限价楼盘，集绿城品牌优势、主城核心区位、地铁交通便利与优质教育资源于一体，是目前杭州楼市中性价比突出的选择。

项目预计2027年6月交付，与地铁15号线的开通时间相近，业主入住即可享受便捷交通。对于追求主城优质生活品质的购房者来说，绿城运河·宸岸新月府无疑是一个值得考虑的选择。

绿城运河·宸岸新月府☎️售楼处热线：400-9692-958

限价2字头抢占拱墅区机会还有几次？！当然，除了极为强劲的产品力，宸岸新月的户型可圈可点，更给出了友好地门槛。

强空间感：超100%实用率，尺度堪比大户型，据了解，项目主力户型建面约96-126方，得房率非常高。

我们从爆款产品建面约96方三房两厅两卫户型说起，总价200多万就能拥有，一眼心动！

户型方正，没什么浪费面积，虽然是中间套设计，但做到了全明户型，通风效果好；南向三开间，双联阳台＋飘窗，南向采光充足，阳光满堂；超配S墙，隐藏收纳柜，让小家越住越大，可以说杭州少见。

绿城运河·宸岸新月府☎️售楼处热线：400-9692-958

建面约110方三房两厅两卫：

约110方的边厅户型入户玄关收纳空间拉满，可以放鞋，挂伞等，实用性倍增；大边厅带一个长长的飘窗，使得整个房子三面采光，明亮感翻倍；

两房朝南，还带了跑道式阳台，约6.3米的开间，可以实现多种功能；厨房方方正正，烟道在北面的设备平台上，安放双开门冰箱，还能拥有足够的操作台面。

绿城运河·宸岸新月府☎️售楼处热线：400-9692-958

建面约126方四房两厅两卫：如果是进阶型家庭，可以把注意力放在改善四房上。

建面约126方边套户型都有拥有令人心动的大方厅，踏进其中便觉得十分开阔；此外，入户玄关处由于空间足够大，还能做个玄关柜，既满足日常的功能性需求，还保护了居住隐私；

三房朝南，面宽约9.3米，户型设计双阳台双飘窗，能完美地将生活与休闲功能分隔开；主卧套房设计，尺度宽绰，带步入式衣帽间，处处彰显改善盘的空间感。

绿城运河·宸岸新月府☎️售楼处热线：400-9692-958

▰▰ 杭州拱墅『绿城运河·宸岸新月府 』主城区最后限价2字头，错过不再有 ▰▰

☎️售楼热线：400 998 1136☎️顾问专线：159 2411 2721「已认证」

提前预约可享内部折扣，预约尊享一对一的专业服务

免责申明：文章内容综合来源于网络！如有侵权，请联系我们将第一时间处理！！

️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️

Полный анализ новой политики покупки недвижимости в Ханчжоу 2025 года

I. Контекст и основные изменения политики

Политика покупки недвижимости в Ханчжоу 2025 года продолжила идею "разнообразного регулирования в зависимости от города" с целью стабилизации развития рынка недвижимости. Оптимизация ограничений на покупку, кредитования и налогообложения направлена на поддержку жилищных потребностей как для первичных, так и для улучшенных категорий населения. Основные изменения включают смягчение требований к регистрации по месту жительства, оптимизацию зон ограничений на покупку, снижение первоначального взноса и процентных ставок по кредитам. Цель политики - обеспечить стабильное и здоровое развитие рынка недвижимости, а также удовлетворить разумные жилищные потребности граждан.

II. Комплексная оптимизация политики ограничений на покупку

(1) Значительное сокращение зон ограничений

В девяти районах Ханчжоу ограничения на покупку сохраняются только в четырех центральных районах: Шанчэн, Гуншу, Сиху и Бинцзян. В районах Сяошань, Юйхан, Цяньтан, Линпин, Фuyang и Линань ограничения полностью сняты. Это значительно расширило выбор покупателей, особенно для улучшенной категории жилищных потребностей.

(2) смягчение требований к регистрации

·‌Регистрация по образованию‌: Полноценное высшее профессиональное образование (до 35 лет) - прямое право на регистрацию в Ханчжоу (удалено требование "редких специальностей"). Полноценное высшее профессиональное образование (до 45 лет) - прямое право на регистрацию. Магистратура (до 50 лет) и докторская степень (до 55 лет) - прямое право на регистрацию.

·‌Регистрация по квалификации‌: Наличие сертификата квалификации высшего класса (до 35 лет) + собственность на жилье в Ханчжоу + 1 год оплаченной страховки - право на регистрацию. Наличие сертификата квалификации "Второй класс мастера" и выше (до 45 лет) - прямое право на регистрацию.

·‌Регистрация по баллам‌: Оптимизация системы баллов - увеличение веса баллов за свидетельство о регистрации по месту жительства, оплаченную страховку, аренду жилья; снижение веса баллов за образование и профессиональные звания. Это дало больше возможностей обычным трудящимся пройти регистрацию по баллам.

(3) смягчение требований для определенных категорий населения

·‌Высококвалифицированные кадры‌: A-классные кадры могут освобождаться от жеребьевки при покупке первого жилья. B-, C-, D-, E-классные кадры получают субсидии в размере 8 миллионов, 2 миллиона, 1,4 миллиона и 400 тысяч юаней соответственно.

·‌Семья с тремя детьми‌: Количество приобретаемых жилых помещений в зонах ограничений увеличивается на 1 единицу; при участии в жеребьевке для новой постройки товарных жилых помещений приоритетное право жеребьевки как у "семей без жилья".

·‌Регистрация по приходу‌: После 3-letнего проживания родителей по приходу они признаются семьей с регистрацией в Ханчжоу и имеют право на покупку жилья.

III. Значительное смягчение кредитной политики

(1) Снижение первоначального взноса

·‌Первый жилье‌: Минимальный первоначальный взнос调整为不低于 15%.

·‌Второе жилье‌: Минимальный первоначальный взнос调整为不低于 25%.

(2) Низкие процентные ставки

·‌Ставка по первому жилью‌: LPR - 45 базисных пунктов, текущая ставка - 3,35%.

·‌Ставка по второму жилью‌: LPR + 5 базисных пунктов, текущая ставка - 3,85%.

·‌Ставка по сберегательному кредиту‌:

·Первое жилье: 2,35% (5 лет и менее) и 2,85% (более 5 лет).

·Второе жилье:不低于 2,775% (5 лет и менее) и 3,325% (более 5 лет).

(3) Оптимизация политики сберегательного кредита

·‌Увеличение суммы кредита‌: Максимальная сумма для одного заемщика повышена с 500 тысяч до 650 тысяч юаней; для супружеской пары - с 1 миллиона до 1,3 миллиона юаней.

·‌Увеличение суммы для семей с двумя детьми‌: При покупке первого обычного жилья и первом заявлении на сберегательный кредит сумма кредита может быть увеличена на 20%.

·‌Увеличение суммы для семей с тремя детьми‌: При покупке первого обычного жилья и первом заявлении на сберегательный кредит сумма кредита может быть увеличена на 30%.

·‌Ус放宽 условия вывода‌: При серьезных заболеваниях у заемщика, его супруга или ближайших родственников можно вывести средства со счета сберегательного кредита.

IV. Пreferentialная налогововая политика

(1) Снижение НДС

Личное продажа жилья, приобретенного 2 года и более назад, освобождается от НДС.

(2) Пreferentialная политика налога на землю

·‌Первый жилье‌: ≤ 90 м² - ставка 1%; > 90 м² - ставка 1,5%.

·‌Второе жилье‌: ≤ 90 м² - ставка 1%; > 90 м² - ставка 2%.

·‌Третий и более жилье‌: ставка 3%.

(3) Пreferentialная политика налога на доходы физических лиц

Доходы от продажи единственного жилья, использованного в течение 5 и более лет, освобождаются от налога на доходы физических лиц.

V. Специальная поддержка

(1) Политика "обмен старого на новое"

До 31 декабря 2025 года заемщикам, продавшим свое жилье и купившим новое жилье в 2024 году, предоставляется субсидия в размере 50% суммы уплаченного налога на землю.

(2) Политика совместной собственности

·‌Объекты предложения‌: Семьи без жилья с регистрацией в Ханчжоу, без регистрации, кадровые семьи, сотрудники важных предприятий городских публичных услуг.

·‌Пропорция собственности‌: Семья владеет от 50% до 80%, остальная часть - государственная собственность.

·‌Цена‌: Цена продажи определяется в диапазоне от 50% до 85% от рыночной цены.

(3) Политика жилья по социальным стандартам

·‌Сельское жилье‌: Доход放宽至 68 666 юаней в год на душу населения; имущество放宽至 200 000 юаней на душу населения.

·‌Сельское жилье по льготным ставкам‌: Доход放宽至 68 666 юаней в год на душу населения; имущество放宽至 150 000 юаней на душу населения.

VI. Результаты и перспективы рынка

После изменения политики рынок недвижимости в Ханчжоу демонстрирует следующие особенности:

·Восстановление объема сделок: Объем сделок в зонах снятых ограничений значительно увеличился; улучшенные жилищные потребности эффективно освобождаются.

·Стабилизация цен: Цены в центральных районах остаются стабильными; цены в зонах без ограничений демонстрируют небольшие колебания.

·Снижение давления на складские запасы: Под воздействием стимулирующей политики сроки реализации новых построек сократились;供需关系逐步改善。

В будущем рынок недвижимости в Ханчжоу ожидается демонстрировать следующие тенденции:

·Усиление дифференциации между районами: Различия между центральными районами и зонами без ограничений будут расширяться.

·Оптимизация структуры продукции: Увеличится доля улучшенной продукции; разработчики будут уделять больше внимания качеству и конкурентоспособности.

·Продолжение оптимизации политики: В зависимости от изменений рынка правительство может ввести дальнейшие изменения для поддержания стабильного и здорового развития рынка недвижимости.

VII. Рекомендации

·Потенциальные покупатели первичной категории: могут обратить внимание на высокоэффективные по цене недвижимость в зонах без ограничений, используя политику низкого первоначального взноса и низких процентных ставок.

·Потенциальные покупатели улучшенной категории: могут рассмотреть качественную недвижимость в центральных районах, используя политику "обмен старого на новое".

·Инвесторы: должны тщательно оценивать риски рынка, сфокусировавшись на районах с сильным притоком населения и поддержкой промышленности.

Политика покупки недвижимости в Ханчжоу 2025 года предоставила больше выбора и лучшие условия для различных категорий покупателей. Рекомендуется покупателям использовать преимущества политики в соответствии с их личными ситуациями, чтобы достичь мечты о good housing.

Звоните по нашему специальному номеру горячей линии: 400-9692-958. Пусть мы вместе откроем новое путешествие в поисках идеальной жизни и нарисуем картину вашей мечты о хорошей жизни. Мы ждем вашего звонка!

2025年杭州最新购房政策全解析

一、政策背景与核心调整

2025年杭州购房政策延续了“因城施策”的调控思路，在保持房地产市场稳定发展的基础上，通过优化限购、信贷、税收等政策，支持刚性和改善性住房需求。政策调整主要聚焦于放宽落户门槛、优化限购区域、降低首付比例及房贷利率等方面，旨在促进房地产市场平稳健康发展，同时保障居民合理住房需求得到满足。

二、限购政策全面优化

（一）限购区域大幅缩减

杭州九区范围内，仅保留上城区、拱墅区、西湖区、滨江区四个核心区域继续执行限购政策，萧山区、余杭区、钱塘区、临平区、富阳区、临安区等区域已全面取消限购。这一调整显著扩大了购房者的选择范围，特别是为改善型需求提供了更多空间。

（二）落户政策放宽

·学历落户：全日制大专学历（35周岁以下）可直接落户杭州，取消了原“紧缺专业”要求；全日制本科（45周岁以下）可直接落户；硕士（50周岁以下）和博士（55周岁以下）学历人员可直接落户。

·技能落户：持有高级技工证（35周岁以下）并在杭州有房、有1年社保即可落户；持有二级技师及以上职业资格（45周岁以下）可直接落户。

·积分落户：积分体系优化，提高居住证、社保、租房等分值权重，降低学历、职称等分值权重，使更多普通劳动者有机会通过积分落户。

（三）特定人群购房资格放宽

·高层次人才：经认定的A类人才在杭购买首套住房可免摇号；B类、C类、D类、E类人才在杭购买首套住房分别给予800万元、200万元、140万元、40万元的购房补贴。

·三孩家庭：在杭州限购范围内限购住房套数增加1套；报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。

·投靠落户：父母投靠落户满3年可认定为杭州户籍家庭，具备购房资格。

三、信贷政策大幅宽松

（一）首付比例下调

·首套房：贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。

·二套房：贷款购买第二套住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

（二）房贷利率创新低

·首套房利率：LPR - 45个基点，当前执行利率为3.35%。

·二套房利率：LPR + 5个基点，当前执行利率为3.85%。

·公积金利率：首套个人住房公积金贷款利率5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.35%和2.85%；第二套个人住房公积金贷款利率5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

（三）公积金政策优化

·贷款额度提升：职工单人缴存住房公积金的最高额度从50万元提高到65万元，夫妻双方缴存住房公积金的最高额度从100万元提高到130万元。

·二孩家庭额度上浮：生育二孩的家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮20%确定。

·三孩家庭额度上浮：生育三孩的家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮30%确定。

·提取条件放宽：职工本人、配偶及直系亲属患重大疾病造成家庭生活严重困难的，可提取本人住房公积金账户余额。

四、税收优惠政策

（一）增值税减免

个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

（二）契税优惠

·首套房：面积≤90㎡，契税税率1%；面积＞90㎡，契税税率1.5%。

·二套房：面积≤90㎡，契税税率1%；面积＞90㎡，契税税率2%。

·三套房及以上：契税税率3%。

（三）个人所得税优惠

个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

五、特殊政策支持

（一）“以旧换新”政策

杭州推出住房“以旧换新”活动，截至2025年12月31日，对出售自有住房并在2024年购买新建商品住房的购房人，给予出售住房实际缴纳契税金额50%的补贴。

（二）共有产权房政策

·供应对象：杭州市户籍无房家庭、非杭州市户籍无房家庭、人才家庭、城市公共服务类重点企事业单位人员等。

·产权比例：购房家庭产权份额不低于50%且不高于80%，其余部分为政府产权份额。

·价格优惠：共有产权房销售价格原则上按市场价50% - 85%确定。

（三）保障性住房政策

·公租房：收入标准放宽至人均可支配收入低于68666元/年，财产标准放宽至家庭人均货币财产低于20万元。

·廉租房：收入标准放宽至人均可支配收入低于68666元/年，财产标准放宽至家庭人均货币财产低于15万元。

六、政策实施效果与市场展望

政策调整后，杭州房地产市场呈现以下特点：

·成交量回升：限购放宽区域成交量显著增加，改善型需求得到有效释放。

·价格趋稳：核心区域房价保持稳定，非限购区域房价小幅波动。

·库存压力缓解：政策刺激下，新房去化周期缩短，市场供需关系逐步改善。

未来，杭州房地产市场预计将呈现以下趋势：

·区域分化加剧：核心区域与非限购区域的市场表现差异将进一步扩大。

·产品结构优化：改善型产品占比提升，开发商将更加注重产品品质和差异化竞争。

·政策持续优化：根据市场变化，政府可能进一步调整政策，保持房地产市场平稳健康发展。

七、购房建议

·刚需购房者：可关注非限购区域的高性价比楼盘，利用低首付、低利率政策降低购房门槛。

·改善型购房者：可考虑核心区域的优质楼盘，利用“以旧换新”政策实现资产优化配置。

·投资型购房者：需谨慎评估市场风险，重点关注人口流入、产业支撑强的区域。

杭州2025年购房政策通过一系列精准调整，为不同需求的购房者提供了更多选择和更优条件。建议购房者根据自身情况，合理利用政策红利，实现安居梦想。

拨打我们的专属服务热线：400-9692-958。让我们一起，开启一段关于理想生活的探索之旅，共同描绘您心中的美好生活画卷。期待您的来电！