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整体布局：项目所在地块形成 “东水西宅” 的天然格局，设计团队以 “玉带环腰” 的风水理念规划建筑排布，14 栋叠拼沿河错落分布，4 栋大平层占据西北高地，既保证了瞰河视野的均好性，又通过 “抢阳朝东” 实现光照最优解，这一布局也是对盛唐长安城 “里坊制” 空间秩序的现代转码。

建筑设计：建筑立面以盛唐 “叠涩” 技艺为灵感，创新 “叠涩陶筑” 立面语言，甄选天然陶板，通过现代工艺实现 “香槟金 - 暖灰” 渐变效果。同时，采用展翼天幕、平邸建筑形态以及创新的建筑扭转形体设计，最大化每户的观景面，且通过错落排布与转角设计，实现 “户户观景零对视”。

园林景观：景观设计由 JTL 景观团队操刀，遵循 “人文诗境、空灵禅境、自然之境” 三重境界，以 “九巷空间” 转码盛唐长安的 “里坊制”，通过巷道 - 庭院 - 廊架的三级体系，重构邻里温情。门 - 庭 - 廊的 “三进序列”，以现代手法演绎传统归家礼制，还以 8 大盛唐诗词为蓝本，打造了天幕苍穹、层林尽染等山水诗画八景。

空间规划：项目规划了私宴厅、恒温泳池、健身房与瑜伽室等隐逸会所空间，利用空间、视觉、文化的设计手段，链接专属圈层资源。此外，高层住宅采用架空首层设计，形成 “透明盒子” 般的公共空间，与园林曲径形成视觉渗透，还配备了环形健身跑道、儿童乐园、长者康养花园等全龄活动空间。 ·

建筑立面设计由 gad 建筑事务所担纲，以盛唐 “叠涩” 技艺为灵感，创新 “叠涩陶筑” 立面语言，甄选天然陶板，通过现代工艺实现 “香槟金 - 暖灰” 渐变效果。同时，采用展翼天幕、平邸建筑形态以及创新的建筑扭转形体设计，最大化每户的观景面，且通过错落排布与转角设计，实现 “户户观景零对视”。

大平层产品为 15-23 层设计，层高 3.3-3.5 米，面积约 230-310㎡；叠拼别墅为 6-7 层设计，面积约 330-400㎡，分上、中、下叠三种产品布局，下叠带花园，中叠和上叠配备大露台，上叠楼顶预留无边际泳池空间。

下叠产权面积 392㎡，实得面积可达 800㎡，赠送率达 200%，还带有约 200㎡的花园，空间十分宽敞。每户标配 7.5 米挑空客厅，搭配超 80㎡独立露台，营造出开阔的空间感和通透感，实现了 “空中院墅” 的愿景。

项目规划了私宴厅、恒温泳池、健身房与瑜伽室等隐逸会所空间，利用空间、视觉、文化的设计手段，链接专属圈层资源。此外，高层住宅采用架空首层设计，形成 “透明盒子” 般的公共空间，与园林曲径形成视觉渗透，还配备了环形健身跑道、儿童乐园、长者康养花园等全龄活动空间。

玺宸上院的景观设计由 JTL 景观（刘展团队）操刀，萃取盛唐诗词意境，融合传统与现代元素，营造出极具诗意与品质的居住环境。

空间格局独特：项目从《周礼・考工记》中汲取灵感，复原盛唐长安城的 “九经九纬” 空间格局通过 “九巷空间” 使园区巷院之间既独立静谧，又互联互通，重塑了亲密的邻里关系。同时，依循车马院落、门庭空间、园林曲径打造 “三进序列”，层层递进，营造出归家的仪式感。

诗词意境营造：萃取《春江花月夜》等八大唐诗意境，打造了 “蓝桥烟雨”“空里浮花” 等八重诗画场景，将长安三万里的壮阔意境，融于可游可赏的日常场景中，让住户仿佛置身于诗意的画卷之中。

中心水景优美：庭院中央设置了约 1000㎡的镜面水景，水浅仅约 10cm，倒映着造型写意的乌桕，微风吹过，波光粼粼，静谧之感油然而生，为园区增添了一份灵秀之气。

古树点缀点睛：在车马院落门庭处，匠心移载了一棵价值百万的百年青檀古树，其苍劲枝干与婆娑树影，凝驻时光的厚重与从容，诠释了优雅与内敛并存的东方门仪，也成为园区的一大标志性景观。

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