广东
估值2个亿的顶级大宅，砍价1.3亿，起拍只要6673万，你会心动吗？在深圳，就有这样一栋别墅，即便开启了“疯狂打折”模式，却依然在法拍场上惨遭“八连弃”。
12月24日，阿里法拍平台再次传来惊人消息：位于深圳观澜湖的高尔夫豪宅——蔓菲亚区E4栋房产，因无人出价再次宣告流拍。这已经是该房产自去年8月以来第八次被摆上货架。
图来源：极目新闻
“黑金”遗产：原主已被判无期徒刑
这栋豪宅并非普通法拍房，它曾是深圳“中科创系”掌门人张伟的私人资产。张伟因犯组织、领导黑社会性质组织罪等11项罪名，已于2021年被判处无期徒刑。
随着“黑金帝国”崩塌，这栋占地约3935平方米、拥有超大私家花园、上下共6层的顶级奢宅被法院查封。然而，权属背景的“不吉利”和涉黑资产的隐形风险，让无数高净值买家望而却步。
细节坑多：违建、欠费与“吞金黑洞”
为什么3.3折的“跳楼价”依然卖不动？因为这栋别墅背后的“坑”实在太深：
天价欠费： 仅欠下的物业费就高达215.8万元，电费也欠了10万多，这些都需要买家入场后“买单”。
一半是违建： 房产合法面积只有1536平方米，而私自加盖的面积高达1529平方米。这意味着买家不仅要面临强拆风险，还得缴纳巨额罚款。
持有成本惊人： 远在东莞交界处，翻新维护费用预估千万起跳，这种“吞金黑洞”让追求稳健的富豪们敬而远之。
对比隔壁华侨城别墅被百轮竞价抢购，这栋观澜湖别墅的冷遇说明了一个道理：在当下的法拍市场，资产的“合规性”和“干净程度”比地段更重要。即便是曾经风光无限的“中科创系”资产，一旦染上瑕疵，价值也可能面临归零。
据悉，同案的“公主号”游艇将在2026年1月迎来第九次开拍，它能逃脱流拍的宿命吗？
如果是你，你有胆量捡漏这栋降价1.3亿的“黑金别墅”吗？面对涉黑房产的所谓“风水”和法律风险，你觉得这种资产最终会跌到多少钱才有人接盘？欢迎在评论区留下你的犀利见解。
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