天津
12月24日，武清下朱庄地块以总价3.95亿元，折合楼面价4478元/平米由天津农垦东方房地产摘得。
地块案名随即释放，农垦含章棠颂。
上午拿地，下午就出规划了！
根据规划，农垦含章棠颂为纯洋房社区。
由15栋5-11层洋房组成，除1、2、3号楼外，其余首层均有南向下沉小院。
社区共计838户，依据指标测算，户均面积约104平米。
采用架空层设计，地块东侧为景观前场连接社区主入口。
归家动线上设置有下沉庭院以及业主会所，东西主轴上也布局了两处下沉景观。
车位主要分布在架空层和地下空间，地块北侧1号楼附近还设置有露天车道。
这已经是农垦在下朱庄布局的第三个“含章系”项目。
前两个分别为农垦含章棠华和农垦含章锦棠。
农垦含章棠华就位于地块北侧，目前89-126平米洋房在售，均价1万3左右，已进入准现房阶段。
农垦含章锦棠包含洋房和叠拼，实体样板间已开放，在售产品为142-172平米洋房，总价218-500万。
可以说，农垦凭借一己之力撑起了板块楼市。
一方面，在成交量上提供了强力支持，在售两盘均为武清的新盘头部，是TOP10的常客；
另一方面，引领了板块的产品换代，尤其农垦含章锦棠做出了“超尺度”产品，面向区域内的高端改善客群。
新地块的出现，进一步补充板块供应的同时，也会使得楼市热度得以延续。
叠加地铁4号线以及成熟的生活配套，明年的武清楼市又多了一个强手。
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