启幕华章✅北京【嘉棠璟樾】售楼处官方发布丨尊崇生活新维度

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嘉棠璟樾：西三环新盘价格倒挂海淀二手

75年前，新中国建国半年后，建筑学家梁思成和工程师陈占祥联名提出了《关于中央人民政府行政中心区位置的建议》，即著名的“梁陈方案”，该方案的核心内容是，建议在北京旧城区外的西郊（公主坟以东、月坛以西区域）建设一个新的行政中心，以保护北京古城的历史文化风貌，同时推动城市均衡发展，避免单中心城市结构带来的交通拥堵、功能混乱等问题。

在这个方案中，明确提出保护旧城的宗旨，将北京二环路以内的旧城区整体保留，作为文化、教育、旅游和居住中心，完整保存古城墙、牌楼、四合院等历史建筑和文化遗迹，避免大规模拆除和改造。

在西郊选定区域建设新的行政中心，集中安置中央政府机关，形成新的城市核心，与旧城通过宽阔道路相连，如延长西长安街作为连接新旧两城的纽带。

后来的历史大家都知道，北京的旧城不复存在，但梁陈方案中建议的西郊一带仍然发展为部委机关、军队大院云集，延展了京城西贵的地脉，并随着城市向外扩张，带动西部一环又一环的发展。

其中，以公主坟为中心点的西三环，成为西部承上启下的一个发展轴，而在这条轴线上，也在房地产开发的大潮中，诞生了一个又一个的西部豪宅，房价早已突破10万大关。

但是，近十年间，西三环鲜有新地供应，尤其是普宅基本没有新盘供应。

直到2025年9月5日，西三环岳各庄上拍一宗宅地，在彼时楼市整体遇冷的情况下，由北京三家国企联合以29亿元底价拿下，折合楼面价5万元/㎡。

这也让西三环再度上新，而且价位不仅控制在10万以下，甚至可能比两年前拿地的西四环熙华台8万+的价格还要低，加上“好房子”标准的加持，让西部的客群有了以更低门槛入住内城三环的机会。

这宗地西侧距离西四环800米左右，东侧距离西三环距离约2.2km，距离北侧的莲石路不到1km，距离南侧的京港澳高速路约1.1km，地块方正，周边为住宅小区和商业街，界面比较整齐。

可以说，项目虽地处丰台，但近距海淀，能近享西长安街沿线海淀的商业、医疗等配套，也给在海淀西部的买房人提供了另一个性价比更高的选择。

项目已经开放，距离开盘为时不远，有兴趣的朋友在评论区留言“嘉棠璟樾”，我们的团队可以为您提供免费的咨询服务，并陪您去看房选房。

以下是开发商提供的项目资料，不代表小编观点，仅供参考。

【项目概况】

•项目名称：嘉棠璟樾

•地理位置：西三环，莲花桥，向西约2公里，靛厂路南侧

•占地面积：2.18万㎡

•地上计容建筑面积：5.8万㎡

•容积率：2.66

•绿化率：30%

•产品空间：约99㎡、118㎡、138㎡、155㎡、176㎡三-四居

•层高：3-3.4m

•车位：约543个｜车位配比1:1.2

•交付标准：精装交付

•交付时间：（待定）

•产权年限：70年

三大国企 联袂敬献

北京城建地产 · 北京建工地产 · 住总金第

一脉西三环 一脉西贵中轴

稀缺三环 · 三环豪宅带 · 内城底蕴

◎稀缺三环，西贵中轴

西三环，近10年无任何普宅供地。

自辽金以来便是皇家别院和风景胜地，到明清更是王府贵胄和勋臣将相聚集地，现在依然是部委大院等驻地，拥有八大部委、30余个大院，如总后大院、炮兵大院、空军司令部大院、海军司令部大院、装甲兵司令部大院等。

项目距万寿路仅约700米，荣续传承大院文化精神根脉。

◎西三环：10万+豪宅带
西部豪宅TOP传奇作品：万柳书院、西宸原著、钓鱼台七号院、缘溪堂、琨御府、西府大院、中海甲叁号院、懋源璟岳。

2025年，嘉棠璟樾以西三环“近十年仅一宗普宅新地”的稀藏属性，序新西三环豪宅带。

科创的桥梁：链接科创双极的桥梁

◎西三环北，中关村—— 中国创新“大脑”，汇聚清北等顶尖学府与字节跳动、百度、联想、新浪、网易、小米、IBM等科技巨头，科创势能澎湃。

◎西三环东，金融街—— 全国金融核心，聚集“一行两会”及120余家外资金融机构，156万亿元资产规模占全国三分之一。

◎西三环南，丽泽商务区——“第二金融街”，聚焦数字金融，2025年已进驻华为北方总部等1300余家优质企业，称为中国的金丝雀码头（英国伦敦），占地面积是金融街的三倍。

三大商圈赋能，享受金融街商务区资本红利与中关村科创红利，融入由资本巨头科技精英和传统权贵构成的社会稳定圈层，深厚人文底蕴和极致土地稀缺性，构建强大抗风险能力，可长期确保资产稳健增值潜力。

纵横的版图：北京主干枢纽，四横三纵两轨

◎ 四横——长安街、莲石路、京港澳⾼速、靛⼚路

◎ 三纵——西三环、西四环、万寿路

◎ 两轨——地铁1号线（万寿路站）、11号线二期⻘塔站（规划中）

五大三甲医疗护航：高质权威医疗，时刻健康护航

◎约2公里内302医院/301医院，约3公里内北京中西医结合医院/空军总医院/航天中心医院。

都会的丰盛：六大商圈核芯，八大丰盈商业

◎ 万寿路商圈、六里桥商圈、五棵松商圈、金融街商圈、中关村商圈、丽泽商圈六大顶流商圈辐射核芯。

约200米千禧购物中心，约1公里银座和谐广场，约2.2公里华熙LIVE，约2.6公里五棵松万达广场，约2.5公里翠微百货，约2.5公里凯德晶品购物中心，约2.8公里城乡购物中心（公主坟店)，约3公里印象城（翠微店）。

智识的启迪：九大名校教育，十五年优质成长

◎ 目送式教育体系：蓝天星光幼儿园、惠智幼儿园、五一小学、十一学校、培英、育英、十一学校中堂实验学校、北京第十中学东校区、丰台五小京铁校区、丰台区靛厂小学、北京教育学院附属丰台实验学校。

自然的润泽：十大城市公园，内城健康生活

◎ 万丰公园、西局玉璞园、玉渊潭公园、莲花池公园、五棵松奥林匹克文化公园、天元公园、丰台花园、旺景公园、生态公园、足球公园。

圈层的同频：高端休闲文娱，圈层文化场域

◎北京艺术博物馆、中央电视塔、中国国家画院美术馆、五棵松体育馆，更有蓝天剧院、中国剧院、UME 影城、八一剧场等一线演出中心。

大门 —— 约10米高，约60米宽奢阔尺度

◎玉为内核，尺度非凡：以玉为精神内核打造约10米高、约60米长西侧主大门，超规制设计在北京屈指可数，中央主石如玺印巍然，彰显身份尊荣。

◎灵感故宫，材质升华：灵感源自故宫九龙壁，摒弃传统人工琉璃，采用亿万年天然奢石， 每一面都是独一无二的地质史诗。

外立面 —— 90%以上“铝板+玻璃”+天青色陶板点缀

◎高端材质组合，比肩顶豪标准：外立面采用“铝板+玻璃”达90%以上的幕墙体系，以宋代天青色汝窑取色点缀陶板，看齐12万+豪宅项目。

◎性能与颜值双优，彰显匠心品质：铝板具备稳定、防腐性能，50年不易变形脱落变色；大面积玻璃幕墙提升采光通透度与视野感。

户型赏析丨建筑面积约99-176㎡精妆奢宅

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