估值2亿别墅6673万没人要？深圳涉黑豪宅的坑，普通人根本扛不住

一边是深圳观澜湖高尔夫大宅的顶奢配置，3935㎡超大空间、地上4层地下2层带私家花园，豪华装修连家具一并打包。

另一边是6673万的起拍价，仅为2.01亿评估价的3.3折，单价1.7万/㎡比小区二手房17万/㎡的均价低了9成，这简直是天上掉馅饼的捡漏机会。

可另一边，这栋别墅的黑历史却让人脊背发凉，原房主是深圳中科创系黑老大张伟，从保安逆袭成百亿富豪，最终因组织黑社会、非法吸储等11项罪名被判无期徒刑，名下资产全被没收处置。

这场拍卖从2023年8月就开始了，八次降价足足缩水1.34亿，每次都无人报名，最新一次12月24日的拍卖依然草草收场。

更离谱的是，这栋看似光鲜的别墅，还背着215.8万的物业费和10.3万的欠缴电费，这些都得买家接手后全额买单。

更要命的是，其中1529㎡是私自加盖的，产权是否合规还是个未知数，后续可能面临被拆除的风险。

同案处置的两块百达翡丽手表，第五次拍卖就以5553万成交，比别墅起拍价仅低1100万。同样是涉案资产，手表能轻松找到接盘侠，别墅却成了烫手山芋。

说白了，手表拍完能直接藏起来，可别墅跑不了也躲不开，它不仅见证了黑老大的兴衰，还带着甩不掉的涉黑标签，后续的麻烦事比房子本身还重。

网友的顾虑简直让人感同身受，谁敢要啊，黑老大的小弟说不定还在暗处盯着，住进去晚上能睡得踏实吗。

有人翻出佛山毒枭的法拍房案例，屋里挂着户主已枪决的条幅，清场都难，更别说后续可能的骚扰。

还有人算过一笔账，3935㎡的房子，光保洁每天就得请3个阿姨，每月物业费、水电费、维护费加起来得几十万，一年下来够普通人买套房了，这哪是住别墅，分明是养吞金兽。

也有网友觉得大家想太多，没人拍就是估值太虚高，降到5000万以下肯定有人抢。

他们反驳安全顾虑，法院都明确清场了，法律保护买受人权益，哪来那么多小弟敢闹事。

还有网友吐槽富豪眼界，能拿出几千万的看不上偏远地段，刚需又凑不齐首付，高不成低不就才是关键。

有人爆料类似案例，杭州那套涉黑别墅1元起拍，最后拍到2020万，还不是有人抢，主要是深圳这套降价还不够狠。

网友质疑，私自加盖的部分就是定时炸弹，万一入住后被要求拆除，几百万装修款就打水漂了。

小区二手房均价17万/㎡，这套1.7万/㎡，看似便宜，实则把风险都折算进去了。

涉黑豪宅的坑，从来不止价格那么简单。

同样是涉黑别墅，杭州四季青一霸的房产1元起拍，却历经105次出价、65次延时，最终以2020万超评估价成交，关键就在于它没有大额欠费，且位置优越，隐性风险相对较低。

而佛山那套毒枭的房子，因为屋内骇人的条幅和清场障碍，即便价格再低，也没人敢接手。

对比之下，深圳这套别墅简直集齐了所有劝退要素，涉黑背景带来的心理阴影，还有226万的欠费账单以及私自加盖的产权风险，普通人扛不起的维护成本。

这哪里是买房子，分明是买了一堆麻烦事。

就像网友说的，富豪买房图的是安心，普通人买房图的是实用，这栋别墅两样都不沾。

而这栋涉黑别墅，既没有地段优势，又背着一堆隐性成本，即便继续降价，恐怕也难找到接盘侠。