为什么房价腰斩后，生育率依然不会反弹？

多年以前，我还在媒体工作时，听过并一定程度赞同一个观点，即一路高企的房价即便不是生育率下滑的罪魁祸首，起码也是重要原因之一。

但这一波从2023年开始的房价一路下跌，却丝毫未见相关地区的生育率反弹。当然有人会说，房价下跌到怀孕再到生育有一个时间链条，还需要观察。

但这种说法怕是纯属抬杠，因为再乐观的人，也不敢预测2026年的人口出生规模可以上1000万，或者保守一点800万吧（2025年约800万）。

不过，房价和生育率之间的确存在一定关系，但我更新理解后，认为二者相关性是非常复杂的，大抵来说可能是一种房价与社会流行观念的相互塑造。

1、地产商的“阴谋”：比如从2008到2023年这一段，房价总体在上涨的过程中，先后激活了丈母娘、学区房等角色。在房企鼓动与推动下，丈母娘推高房价一说，导致的是婚姻门槛的提升，学区房被炒热，放大的是阶层流动通道的收窄，二者都会影响生育发生。

2、固定生存成本增加：房价上涨的同时，中国的人均GDP、私家车保有量、车厘子消耗量、LV包销售量…也都在上升，广义中产阶层（10 万年收入以上）从几千万变成了 4 亿，这就导致整个生活的固定成本变得越来越高。普通城市居民的肉类摄入量、卫生指数超过两百年前的知府县太爷，应该不是问题。也就是说，养育成本的上升不仅有房价，也包括其他方方面面，而这些生活水准并不会随着房价下滑而降低。当经济整体下滑，房价下跌，固定生活成本占据总开支就会提升，带来的对未来的期望值反而会降低，从而进一步拖累生育率。

3、独立女性群体的壮大：都市独立女性群体壮大是生育率下滑的核心原因。中国东部沿海地区和中西部省会城市，堪称亚洲女性地位最高地区，且不要说中东印度这样的地区，就算是东京首尔也不能相比。这批女性数量有数千万之巨，她们的平均生育率肯定在 1.0 以下，距离 2.2 的维持同等规模的目标甚远。

要维持女生生活水平婚后/产后不下降，并不是一件容易的事情，不仅需要考虑物质层面，更包括精神相处，以及生育带来的期待膨胀。这里的期待膨胀与全球化进程息息相关，大量女性拓展了视野，也将竞争的框架不自觉推高，过去只是班里比较，现在可能是和整个上海的牛娃比，甚至要和北美顶尖高中生竞争藤校名额。

4、教育对阶层流动的作用被过度放大：这是另一个隐形的阻碍生育的杀手。很多人并没有意识到，中国高等教育扩招周期和中国经济腾飞周期重合了接近 20 年，这期间并不是教育带来的阶层流动，而是产业发展壮大吸纳高等教育毕业生带来的中产阶层壮大，产业发展是根本因素。

但很多改变命运的中产父母混淆了原因，以为读书或者学历真的是改变命运的核心原因。带着这样的观念，学区房追逐并没有随着生育退潮和房价下跌而退出观念市场，鸡娃的氛围在很多城市还在变本加厉。跳出来思考，对这部分父母来说，几乎是不可能的事情。

5、最后讲一个看起来 zz 不正确的话，以复旦大学为例，80 年代男女比例 7:3 或 6:4，今天则在 5：5 左右，女生比例相对提升了 20%。复旦如此，大量学校也如此，数以千万的女生在过去 25 年里享受到比男性更大的教育红利、就业红利，这在客观上导致女性生育意愿降低、生育年龄上涨。

这很像我们今天享受中国特有的外卖服务、医疗服务，其实背后是劳动力被压价（没有 gong 会），医护群体被行政压价的结果。这两件事情本质上是互为镜像的：生育率下滑背后，是生育者地位提高的现实，这对她们来说是好事；而外卖医疗方便背后，是从业者被压价的现实，这对他们来说是悲剧。

这就是中国，几十年变化了很多很多，并且这些变化中的情况相互交织，推动很多现象发生，我们真正可以理解的可能只是其中很小一部分。