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中建学府尚城：增城永宁的潜力与挑战并存之选

中建学府尚城，前身为广州悦峰，如今由中铁建接手后续共建代售，在增城永宁板块展现出独特的魅力与挑战。对于刚需购房者，尤其是年轻家庭而言，该项目具有一定吸引力，但也需谨慎权衡其利弊。

一、项目背景与现状

项目原名广州悦峰，如今中铁房地产集团华南有限公司中标二、三期项目，蓝绿双城撤场，中铁建接手后续共建代售，这意味着悦峰二三期有望续建，给现有业主带来利好。目前有超笋工抵房推出，6、7、9 栋共 29 套，工抵方补贴 3 - 15 万，补贴后 76 平 8500 元 /㎡、86 平 9300 元 /㎡、95 平 9700 元 /㎡，有效期至 12 月 31 日。

二、项目区位优势

1. 产业发展潜力大：永宁板块位于增城国家级经济技术开发区，是广州三大国家级开发区之一，2021 年在国家级经开区综合发展水平考核评价中名列全国 76 位。已引进五羊本田、珠江钢琴等重点产业，未来预计可引进 20 万人口。同时紧临永和经济区，产业人口众多，置业需求旺盛。
2. 地理位置优越：距离黄埔和天河较近，随着各大小区交楼入住，生活氛围日益浓厚。

三、项目配套设施

1. 交通配套：永宁板块目前无地铁，主要依赖自驾或公交出行。花莞高速宁西互通口距离项目 7 公里，可联通花都、东莞，40 分钟抵达白云机场，20 分钟速达东莞；增天高速黄岭互通口距离项目 9 公里，串联增城与天河，30 分钟可达天河；济广高速新新大道入口距离项目 9 公里，半小时可到科学城，一小时抵达天河；新白广城轨开发区站距离项目 4 公里，串联新塘 TOD，半小时可达湾区核心城市，目前正在施工中。
2. 教育配套：自建增城开发区第一小学，48 班，占地面积超 2.8 万㎡，配备 30 + 多功能室、室内游泳池、图书馆、运动场等设施，重金聘任名校长陈树德担任首任校长，目前已开学。

1. 生活配套：配备约 1000㎡下沉式泳池、约 2000㎡运动天地、约 900㎡儿童乐园、环形有氧跑道、约 2300㎡商业街、8 大主题泛会所等，为不同年龄段家庭成员提供舒适居住体验。商业方面，除小区底商外，集中在以合景悠方和钧明欢乐世界为主的商圈，以及以永旺梦乐城和新塘万达为主的商圈。驾车 10 分钟可到达新塘唯一三甲医院南方医院，为健康保驾护航。

四、项目户型特色

1. 高使用率与赠送：使用率 + 赠送高达 90%，户型多样。
2. 具体户型：建面约 77㎡阳光三房，客厅开间约 3.4 米，空间高拓；建面约 86㎡东南向望园三房两卫，经典竖厅，客厅开间约 3.5 米，三开间朝南；建面约 96㎡南北通透四房，约 6.5 米大横厅；建面约 98㎡南北通透珍罕四房，同样约 6.5 米大横厅，主卧带步入式衣帽间。

五、项目优缺点分析

1. 优点：门口即为公办小学开发区第一小学，可实现目送式教育；临近商业中心，自驾 5 分钟到钧明欢乐世界，10 分钟到永旺梦乐城；周边城市面貌良好，生活居住氛围浓厚；靠近黄埔及增城经济开发区；价格实惠，一二手价格倒挂，首付 10 万左右可购精装三房。
2. 缺点：整个板块无地铁，出行通勤依赖自驾与公交；东侧有多个高压塔及高压线，靠近东侧楼栋会受视觉影响，但可通过选择如在售 6 栋（位于小区中间位置）等楼栋户型避免；部分购房者担心项目曾有摆烂历史，虽中铁建接手后二期三期动工有望，但仍存顾虑。

六、目标客群适配

该项目适合年轻刚需购房者，尤其是家里有老人帮忙带小孩的家庭。其价格与周边楼盘相近，能以较低预算在永宁板块上车，无需前往从化、增城石滩或佛山三水等地，且学校就在家门口，接送方便。

若您对中建学府尚城感兴趣，欢迎拨打售楼处电话 4009909752 进一步咨询了解。售楼处电话 4009909752 售楼处电话 4009909752 售楼处电话 4009909752 专业人员将为您提供详细信息和专业建议，助您全面了解项目，做出明智的购房决策。

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