我司总经理接受证券时报采访分析深圳首张房票落地

近日，合一城市更新集团董事总经理罗宇接受《证券时报》采访，围绕深圳首张房票落地对深圳城市更新的积极影响展开深度解析。

首张房票落地：政府主导类项目先行先试

12月18日，深圳城市轨道交通27号线工程（西丽段）涉及西丽福光楼土地整备项目核发了首张房票。标志着深圳探索多元化搬迁安置模式迈出关键一步。

罗总在接受采访时表示，目前深圳所推行的房票政策更多适用于政府主导类的土地整备项目，和政府主导的城中村改造新政项目，主要用于这两大类项目的拆迁补偿，但对于市场运作的城市更新项目暂时是不适用的。

《证券时报》采访视频节选

市场影响：去库存与需求激活的双重效应

尽管房票暂未覆盖市场运作的城市更新项目，但其对房地产市场的潜在影响已引发关注。罗总分析到，房票安置一定程度上助力盘活房地产市场，加快去库存。对于政府而言，减少了一次性或短期内支付大量现金补偿的压力；对于被搬迁人而言，可灵活选择安置，更好匹配个人诉求且保证其合法权益，避免因项目烂尾导致回迁长期搁置。

财政效能提升：缓解短期支出压力

除激活市场外，房票对财政资金的优化作用同样显著。罗总表示，房票最终兑付责任由财政资金承担，以房票替代现金即时支付，能够帮助财政一定程度上减少、减缓短期内的大额拆赔支出，从而提高了财政资金的使用效率。

深圳首张房票落地意义重大，但还需要进一步探索，特别是如何与市场运作的城市更新项目建立一个有效的联动机制，推动市场运作的存量城市更新项目进一步加快实施。

《证券时报》原采访视频

内容来源：

https://mp.weixin.qq.com/s/1N5QPNv-D6zUKge_EEoDwg

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