扛不住了！降降降！南昌又一波降物业费小区来了！

“催缴费很积极，服务却慢半拍” ，一直以来业主对于物业的做法积怨已久。

“我和物业的交集仅限于门口保安大爷和清扫卫生的大娘，需要收那么多物业费吗？” 这句吐槽道出了无数人的心声。

很多时候大家抱怨物业，其核心是“质价不符”。钱一分没少收，但却享受不到该有的服务。

如今，南昌降物业费已经形成多骨诺米牌效应，又一波降物业费小区来了！

截止到今天，南昌各大物业公司差不多30个左右已经自降物业费，其中就有头部物业万科、龙湖、建发等。

中粮祥云悦府，中粮合作开发项目，刚交付2年左右的小区，建发物业费标准是3.5元/㎡/月，最新调整后为2.98元/㎡/月。

象湖滨江龙湖煌盛春江天玺小区是龙湖物业，随后也跟进降价，高层从3.2元/平米/月降至2.9元/平米/月，洋房从3.6元/平米/月降至3.2元/平米/月，商铺从4.0元/平米/月降至3.6元/平米/月。

12月初，红星中奥广场发布物业收费调整公告，自2026年1月1日起，高层从3.0元/平米/月降2.2元/平米/月，洋房由3.2元/平米/月2.4元/平米/月，商业由4.0元/平米/月降至3.2元/平米/月，车位管理费也从80元/个/月降到50元/个/月这个降幅相对很良心。

融创望江府高层从2.98降到2.48元/㎡/月，叠墅3.98降到3.38元/㎡/月，公寓3.98降到3.38元/㎡/月，底商4.98降到4.23元/㎡/月，车位100元/月降到85元/月。

发钱的绿地悦城也降了，住宅从2.12降到1.98元/㎡/月，商铺3.6降到3.48元/㎡/月。

龙居东郡小区物业费下调通知

这不是偶然，是多重因素推着物业降价。” 南昌市社科院院长戴庆锋分析，首先是业主维权意识觉醒，莱蒙都会北区业委会通过法律途径追回前物业 733 万元，给其他小区树立了榜样。

其次是行业竞争加剧，南昌物业企业超过 500 家，部分企业为提升收缴率（目前多数小区收缴率不足 90%），主动降价 “以价换量”；最后是政策导向，国家强调 “稳民生”，地方政府也在协调物业与业主的矛盾，推动合理调价。

中指研究院常务副院长黄瑜补充：“房地产市场调整后，业主对持有成本更敏感，物业费作为固定支出，自然成了维权重点。同时，新规下物业的运营成本有所下降，比如公共收益透明化后，部分小区能用广告收入补贴服务，为降价腾出空间。”

关键担忧：降价会不会降服务？这 3 个细节要盯紧

“最怕的是‘羊毛出在羊身上’，物业费降了，服务也跟着打折扣。” 对此，专家给出 3 个判断标准：

看服务清单是否公示：比如保洁频次、安保巡逻时间、设施维修响应时效，像万科天空之城北区就要求物业每月公示；

看公共收益是否透明：绿地悦城用公共收益给业主发红包，滨江豪园拟每户发 2000 元，这类小区的服务更有保障，因为物业无需靠物业费 “创收”；

看业委会的监督力度：西站瑞都、铜锣湾等小区的业委会都与物业签订了补充协议，明确服务不达标可追责，甚至换物业。

未来趋势：更多小区会降价吗？专家建议 “分三步走”

对于还没降价的小区，戴庆锋建议业主 “理性维权，分三步走”：

成立业委会：这是与物业谈判的前提，目前南昌仅 30% 的小区有业委会，很多业主因 “嫌麻烦” 放弃话语权；

收集证据：记录物业的服务问题，比如垃圾未及时清理、电梯维修不及时，同时对比周边小区的物业费标准，形成数据支撑；

绑定服务与费用：要求物业公示收支明细，明确 “服务不达标就降价”，甚至引入第三方评估机构，避免物业 “一言堂”。

随着 2026 年临近，南昌更多小区的物业费调整方案或将出炉。这场 “降价潮” 能否推动物业行业升级，让业主真正享受到 “质价相符” 的服务？

你家小区物业费降了吗？你对物业服务满意吗？欢迎在评论区留言。

如有意见或失实的欢迎联系：18170092920（微信同号）

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