这家上海国企巨头，将迎来新任董事长？

这年头，大家对于房企的高管轮换早已习以为常。

大概10天前，上海国企巨头金桥股份的一则人事调整，堪称是上海国企年中最重磅的人事深水炸弹了：

董事长王颖，因工作调动正式告别金桥股份。

王颖的离任，再加上年中杜少雄离任总经理，金桥股份“一、二把手”的位置进入“真空期”。

就在大家还在猜测谁将出任金桥股份董事长、总经理时，一则开工仪式，似乎提前“剧透”了这家上海国企巨头的全新权力版图。

前几天，金桥股份旗下的碧云综合体桩基动工仪式，艳姐看了下出席仪式的金桥系高管：

金桥集团党委书记、董事长郭嵘；

金桥股份党委书记毛巧丽；

金桥股份党委委员、副总经理沈彤。

图源公司官微

艳姐注意到，这是毛巧丽首次以金桥股份党委书记的身份公开出席活动，此前她的身份是金桥股份党委委员、副总经理。

这似乎预示着，金桥股份将以全新的权力版图，全面迈入新时代！

今天艳姐就和大家聊一聊金桥股份这一轮的人事变动和金桥股份这家上海巨头，也欢迎大家在文末留言跟艳姐互动！

01

25年金桥“老将”

从副总经理晋升为“一把手”？

毛巧丽是金桥股份的“老人”。

公开信息显示，毛巧丽出生于1974年，毕业于同济大学，工学硕士，高级工程师。

毛巧丽（图源官微）

2000年毕业后，毛巧丽便进入金桥股份，先后历经设计管理、工程管理、成本控制、前期策划、战略和投资管理等多个岗位的历练；

2016年，毛巧丽获得晋升，出任投资规划部总经理，并进入公司董事会；

投资规划部由毛巧丽牵头组建，在投资规划部期间，毛巧丽出色地完成了北郊未来产业园、啦啦宝都商办项目、碧云尊邸住宅等项目的前期工作，为项目后续持续贡献业绩打下了坚实基础。

2018年，毛巧丽出任金桥股份运营总监，操盘公司运营管理工作；

在运营总监位置上，毛巧丽推动了金桥壹中心超高层商办项目的全流程落地，并在此后短短1年时间内完成设计、审批、招投标、开工等工作，成为金桥城市副中心的首开项目。

金桥壹中心实景

2020年，毛巧丽再一次获得晋升，出任金桥股份副总经理，正式进入高管序列，并直至此番调整。

艳姐观察到，毛巧丽身上有2个明显的标签：

其一，拥有丰富的投资全链条实操经验；

其二，精于重难点项目的攻坚落地。

像碧云综合体项目，作为总体量超30万㎡、毗邻2条地铁线路的的城市更新项目，在项目规划与地铁施工时间错配的情况下，项目调规、地下通道连通等工作难度极大，在毛巧丽主导下，金桥股份以“化整为零”的模式将项目进行全流程拆分，先行完成项目与地铁的连通工程，再进行商业综合体开发，最终通过项目与地铁的无缝衔接实现项目价值最大化。

应该说，毛巧丽曾长期在投资一线工作，又在总部管理岗位上有过多年沉淀，既有丰富的投资实战和企业战略制定、管理经验，又具备集团视野。

艳姐也注意到，此次出席活动的毛巧丽，排在了上海建工一建的董事长之后、总裁之前，毛巧丽会不会出任金桥股份“一把手”？

一切还都是未知，也还有待最终的官宣。

02

浦东“四大天王”的牌面

再来说说金桥股份，作为与浦房、浦开、陆家嘴一道，并称为浦东房企“四大天王”的金桥股份，属于赢在起跑线的那类企业。

金桥股份的控股母公司，是1990年成立的上海金桥集团，由浦东新区国资委独资持有，承接国家级开发区上海金桥经济技术开发区建设任务。

上海金桥经济技术开发区

金桥股份起笔就以金桥开发区为核心，坐拥优质资产无数：

碧云国际社区、啦啦宝都商业办公综合体、金桥国际商业广场……全是金桥股份的大手笔，大约涵盖了：

27平方公里土地面积。

在这块区域内，集中了像通用汽车、诺基亚贝尔、理光、开利、欧莱雅、申美饮料（可口可乐）、日立、艾默生、巴斯夫、夏普、欧姆龙、华虹宏力半导体等等诸多国际、国内头部知名制造企业。

而早在2020年，金桥开发区就以上海1/250的土地，贡献了上海1/20的工业经济规模，三大主导产业中，贡献了上海1/2的汽车制造企业、1/3的电子信息产业、1/4的智能装备产业。

在做厂房、办公楼租赁业务的同时，金桥股份也做了一些居住生活配套，像前面提到的碧云国际社区，就云集了诸多外企中高管，也有着“小联合国”的称号。

碧云国际社区

仅这些可供租赁的厂房、办公楼、研发楼、公寓等面积就有近300万㎡，绝大部分都位于金桥中环线附近，资产相当优质。

金桥股份也是收租收到手软：

2024年，浦东金桥营收27.17亿，其中房地产租赁贡献了18.34亿，占比68%，毛利率高达48%。

要知道金桥股份的员工总数只有242人，人效相当夸张。

不过时过境迁，部分外企在市场竞争中式微，金桥股份的“租赁模式”也面临不小的挑战，这几年也调整了策略，由过去的租赁模式转型租售并举，并逐步进入商品住宅开发领域。特别是后者，起步虽晚，但市场竞争力十分强悍。

2024年，浦东金桥以81.21亿的权益销售位列上海房企第16位。特别是他们住宅开发业务打造的“碧云”系产品，已经成为市场的“金字招牌”。

举两个例子，2023年首开的碧云澧悦，首开449套房源，开盘当天去化近80%，在浦东周浦板块，这样的去化效果相当炸裂；还有去年底首开的碧云北外滩·尊邸，首开137套房源，开盘当天去化近80%，销售额25亿。

碧云北外滩·尊邸样板间实景

去年浦东金桥的房地产销售业务贡献营收6.53亿，占比虽然只有24%，但毛利率高达67%。

不过进入到2025年，金桥股份的压力并未因为住宅开发业务的起色而出现好转。

今年上半年，金桥股份营收9.6亿，同比下降33.8%；经营活动现金流净流出10.35亿，去年同期净流出仅有4.44亿。

拥有超300万㎡自持物业的金桥股份，在园区租金走低、空置率走高、写字楼供需逆转的现实压力下，如何将这些优质资产转化为实实在在的收益、利润，将是新管理团队未来不得不面对的现实问题。

03

百亿王炸终于来了？

碧云综合体项目，是金桥股份近年在上海的最重磅项目。

怎么理解这个重磅项目的含金量？

总建面约38万㎡、总投资约109亿。

碧云综合体项目效果图示意

这大概是金桥股份有史以来投资规模最大的单个项目。

要知道碧云板块自2021年以来只有一个新盘上市，也就是金桥股份开发的碧云尊邸项目，而且早已售罄，未来板块内的新房项目有且只有碧云综合体项目。

所以市场也都在期待，他们到底会带来什么样的产品？

目前项目效果图还比较少，但从规划公示图上，我们还是大概能看出项目的豪宅底盘的。

根据公示的规划方案，传统的大户型产品：

项目一共3栋住宅，北侧是2栋24层高层，南侧1栋24层高层，基本呈现品字型布局，北侧高层住宅下面是4层的配套。

碧云综合体08B-01地块效果图示意

目前项目的效果图和户型信息还比较少，但从这张规划图上看，艳姐猜测有三个信息：

高层户型建面在约

220

-380

㎡之间，主力建面

220

㎡左右；

绝大部分户型都是两梯两户无连廊设计，层高超过

3

米，隐私、采光表现相当不错；

所有户型都有南北双阳台，并会搭配

270

°全景转角飘窗。

碧云综合体住宅项目效果图示意

这意味着项目的门槛大约在2200万左右，在碧云这样的绝版地段还是十分强悍的。

不过受限于地块面积，社区内没有打造独立的会所，也没有下沉式庭院，未来估计会利用紧邻项目的体育设施作为配套。

碧云综合体体育设施效果图示意

另外，项目所在的碧云板块是上海老牌的高端国际社区，绿化、教育、商业配套都很成熟，整体居住品质很高；距离地铁9、14号线蓝天路站大约500米，大约20分钟直达陆家嘴。

这就是妥妥的碧云豪宅范儿。

艳姐也猜测，未来项目将大概率会被打造为金桥股份的“碧云”系产品

虽然目前项目公开的效果图比较少，仅从他们过往打造的碧云·尊邸、碧云北外滩·尊邸等几个“碧云”系作品来看，碧云综合体项目大概率会延续碧云系作品的精髓，融合海派风格，又会有很强的质感、格调。

从2023年底调规，到今年9月规划公示，再到前几天的正式开工，这个速度不算快，但艳姐认为，能看出金桥股份的设计部门对这个王炸项目还是用了很大的心思的。

结语

行业深度调整，地产央国企的高管，尤其是作为一二把手的董事长和总经理，风光，却也很难做。

诸多央国企如今可以在行业内一骑绝尘，说白了也是肩负着带领企业高质量发展的巨大使命，也因此，董事长、总经理们更是压力山大。

不过艳姐观察到，坊间对毛巧丽的评价相当高：

善于带好团队攻坚克难。

未来，随着全新权力版图的成型，又会给金桥股份带来哪些变化？我们也拭目以待。

主编：张艳

责编：eric

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