中原地产：CVI结束5连跌企稳70点以上水平 料明年首季继续处于看好区

来源：智通财经网

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，本周CVI最新报76.05点，较上周74.30点上升1.75点。香港有大型银行延长定息按揭计划至明年4月底，CVI结束5连跌，企稳70点以上水平，显示银行按揭取态保持乐观积极。指数连续12周处于60点以上看好区，预示香港楼价继续向好。

现时最优惠利率下调至历史低位水平，预期美国持续减息，香港拆息有望向下，继而扩大按揭利率下调空间。正面因素加上传统新年旺季，展望CVI于明年首季继续企稳看好区。

2024年2月底香港政府全面撤辣后，楼市成交量回升，CVI低位反弹，同期CCL由143.02点低位止跌回稳。CVI由14.49点连升9周，曾升上73.73点，并连续6周处于60点以上，CCL摆脱低位并于144点到148点之间窄幅徘徊。但其后CVI落入40点至60点好淡分界区间，楼价向上动力受阻，有下调风险。

6月初CVI进一步跌穿40点，近20周处于看淡区，反映楼市进入调整阶段。同期楼价持续向下调整，并蒸发撤辣后的所有升幅。9月减息周期启动及10月施政报告后，CVI稳步上升，向上穿40点及50点两个重要关口，同期楼价反复回稳。

进入2025年，1月份美国总统特朗普上台后，贸易战升温，美联储放缓减息步伐等因素影响，全球经济及政治环境面临新挑战。1月底，CVI结束之前连续13周于50点好淡分界线上下反复徘徊的局面，2月间单周急跌至40点左右好淡分界区间下限水平，同期楼价未能进一步向上突破，CCL持续在136点到137点反复争持。

4月初贸易战升级，CVI再度回落至40点以下看淡区，5周在40点之下反复，楼价亦持续窄幅回落。5月初拆息急跌，并持续低企，CVI曾连升8周，7月底至9月中更连续8周企稳60点以上，同期楼价靠稳微升。

9月重启减息后，CVI连升7周，升穿并企稳80点水平，楼价稳步向升。最新CCL报145.01点，较今年5月H按息再度低于封顶息当周的135.16点低位升7.29%，香港财案放宽印花税后升7.50%，较减息周期前的135.86点低位升6.73%，2025年楼价暂时累升5.35%。