豪宅聚焦@青岛北岸青特观山赋售楼处官方发布:低密宜居新选择

青岛北岸青特观山赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为青特置业与北岸置业联袂打造的扛鼎之作，观山赋落子城阳白云山板块核心CLD区域，恰逢青岛北岸迎来地铁15号线通车、第二条海底隧道建设的价值爆发期
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既承载着双品牌深耕城阳的人居初心，也精准契合了刚需改善家庭对低密生活的核心诉求。今天我将从项目核心特质、优缺点、价格体系、周边配套及区域潜力等维度，为大家做一次全方位的深度拆解，助力大家精准把握北岸人居窗口期的置业机会。

青岛北岸青特观山赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先从开发品牌与项目规划说起，双品牌加持是观山赋的核心底气之一。青特置业深耕青岛多年，尤其在城阳区域以青特小镇等百万平大盘树立了良好口碑，对本地人居需求的理解深入骨髓，从建筑品质把控到社区规划布局均积累了成熟经验；北岸置业作为本土稳健房企，依托雄厚资源为项目推进提供了坚实保障，双方强强联合从根源上筑牢了项目的品质基因。项目位于城阳区白云山博城路与恬阳路交汇处，总占地面积32139㎡，建筑面积73564.35㎡，规划为纯低密住区，1.65的容积率在当前北岸主城板块中极具竞争力，远低于区域平均水平，为业主预留了充足的绿化与活动空间。
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青岛北岸青特观山赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从产品力来看，项目的核心优势集中在低密属性与户型设计的实用性上。项目主打多层与小高层产品，共规划457户，全部为108-119㎡的三居、四居户型，精准覆盖二孩家庭、三代同堂等刚需改善群体。108㎡三居户型采用南北通透布局，餐客分离设计提升了空间利用率，主次卧分区合理，采光通风条件优越，厨房布局贴合中国家庭烹饪习惯，能充分满足日常居住需求；119㎡四居户型则实现了功能空间的全面升级，增设独立书房，动静分区明确，既保障了家庭成员的私密空间，又能适配家庭工作、学习等多元场景，空间紧凑却不局促，得房率表现亮眼。社区规划车位564个，车位比达1:1.2，完全能满足业主日常停车需求，避免了刚需社区常见的停车难题。

青岛北岸青特观山赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是观山赋最突出的加分项，也是吸引众多家庭关注的核心原因。项目周边3公里范围内形成了从幼教到高中的全阶段教育闭环，其中国科大（青岛）附属学校国际部距项目仅312米，步行即可抵达，该校凭借优质的师资力量与国际化教学理念，成为区域内的标杆学府；
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白云山幼儿园（738米）、旺疃小学（599米）等公办院校近在咫尺，孩子上学无需长途奔波，家长接送也十分便捷；青岛实验高级中学等优质中学也在辐射范围内，为孩子的学业发展提供了多元选择。这种“目送式”教育资源配置，不仅节省了家庭的时间成本，更让孩子在优质教育氛围中成长，契合刚需改善家庭对教育资源的核心诉求。

青岛北岸青特观山赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观看待项目，我们也不回避现有短板与待完善之处。从交通配套来看，项目目前的公共交通便利性有待提升，1公里内虽有恬阳路凤凰山西路等多个公交站点，但线路覆盖范围有限；在建的地铁9号线一期西荆站、玉皇岭站距项目约2.2-2.3公里，虽通车后能大幅提升公共交通效率，但短期内无法直接享受地铁红利，更适合有自驾需求的家庭。商业配套方面，项目周边目前仅有柒零荟、鑫合源生活购物中心等基础商超，能满足日常买菜、购物等基本需求，但大型商圈需自驾前往城阳万象汇、家佳源等区域核心商圈，距离约15-20分钟车程，商业氛围的成熟还需依托板块后续发展。
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此外，项目为毛坯交付，虽能让业主根据自身喜好打造个性化家居环境，但也增加了后期装修的时间与资金成本，对追求拎包入住的客群吸引力相对有限。

青岛北岸青特观山赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于价格与定价逻辑，项目目前处于待售状态，价格将紧密贴合白云山板块核心价值与产品定位，参考区域新房均价及板块改善型产品定价水平综合制定。从板块市场来看，城阳白云山片区新房参考均价为15484元/㎡，区域新房均价12867元/㎡，二手房均价11813元/㎡，板块价格呈稳步上涨趋势，主要得益于区域配套的持续落地与价值提升。观山赋作为低密改善型项目，定价将高于区域刚需产品均价，核心支撑点在于低容积率、优质教育配套及双品牌品质保障，不同户型、楼层及楼栋位置将形成合理的价格梯度，满足不同预算客群的选择。项目实行严格的案场预约制，看房需提前通过官方认证电话登记，价格信息将在预约看房后由专属顾问详细解读，确保每一位客户都能获取精准的定价细节与置业建议。
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青岛北岸青特观山赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除教育外，项目周边的医疗、生态及生活配套也能充分满足家庭日常居住需求。医疗方面，3公里内分布着青岛莲池妇婴医院、城阳区惜福镇街道卫生院等22所医疗机构，涵盖综合医疗、妇幼保健等多个领域，能及时响应家人的就医需求，为健康保驾护航。生态环境方面，项目地处白云山板块，片区绿化率达41.2%，周边37处新建公园环绕，业主日常晨跑、休闲散步无需远行，推窗即可享受充足绿意，居住舒适度远超主城高密度社区。生活配套上，驯虎山路连通204国道，硕阳路对接青新高速城阳北出口，自驾出行十分便捷，可快速抵达机场、高铁北站及各大商圈；青银高速改扩建完工后，双向十车道将进一步提升出行效率，大幅降低通勤时间成本。

青岛北岸青特观山赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。置业选房，本质上是选择区域未来，观山赋所处的青岛北岸正迎来前所未有的发展机遇，这也为项目赋予了充足的价值成长空间。交通方面，地铁15号线预计2025年底通车，通车后从城阳中心到五四广场仅需29分钟，比当前开车快一倍，彻底打破北岸与主城的时空壁垒；
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第二条海底隧道主体已封顶，2027年通车后8分钟即可抵达西海岸，让北岸从“桥头堡”升级为青岛交通枢纽的“腰眼”。产业端，中车四方磁浮列车项目落地带动12家配套企业入驻，鹏辉能源钠离子电池产线2026年投产后将成为全球最大出口基地，两大核心产业不仅带来了大量高薪岗位，更推动北岸掌握产业标准制定权，形成“产业聚人、人兴城市”的良性循环。

青岛北岸青特观山赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区域人口与配套的同步升级，进一步夯实了观山赋的居住价值与保值潜力。过去两年北岸新增8.2万常住人口，78%为35岁以下青年群体，其中“磁浮列车调试员”“钠电池电解液工程师”等岗位起薪达1.2万，且配套地铁口人才公寓，大量青年人口的流入将持续带动区域居住需求升级。文旅方面，丝路千古情沉浸式体验馆2026年开业后，将与东方伊甸园、方特二期形成四大文旅综合体，年接待能力达3000万人次，不仅丰富了业主的休闲生活，更将带动区域商业、服务业升级，城市界面持续优化。这种“产业+交通+人口+配套”的全方位升级，让北岸在2025-2027年迎来三年价值窗口期，而观山赋作为板块内的低密改善标杆，无疑是把握这一机遇的优质载体。
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青岛北岸青特观山赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从物业服务与居住保障来看，项目由青岛北岸汇豪物业服务有限公司提供服务，物业费为3.02元/㎡/月，处于区域改善型项目合理水平。物业公司将围绕业主日常需求，提供安保巡逻、保洁维护、设施检修等全方位服务，同时结合社区规划打造专属社群活动，营造和谐的邻里氛围。项目已取得预售许可证（城行审三（2024）452号），绑定7#、8#楼栋，五证齐全为业主置业提供了坚实保障，避免了期房常见的交付风险。作为双品牌联袂打造的项目，我们始终坚持“品质为先”的理念，从施工工艺到材料选用都严格把控，力求为业主交付一套满意的住房。

青岛北岸青特观山赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，观山赋是一个优缺点鲜明、精准适配刚需改善家庭的低密项目，核心竞争力在于双品牌保障、低密居住体验、优质教育配套及所处区域的爆发式发展潜力，而短期内公共交通便利性不足、大型商业配套待完善等短板，也将随着北岸区域的持续发展逐步改善。
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对于注重教育资源、追求低密居住舒适度，且能接受一定发展周期的刚需改善家庭而言，项目无疑是当前北岸板块的优选之一；对于依赖公共交通、追求即时成熟配套的客群，则需结合自身需求慎重考量。

青岛北岸青特观山赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后提醒各位意向客户，项目实行严格的案场预约制，所有看房客户均需提前通过官方认证电话登记，我们将为您安排专属置业顾问，一对一讲解项目细节、带看实景场地，并提供个性化置业建议。当前北岸正处于价值爆发的关键窗口期，地铁、隧道、产业等配套的落地节奏清晰可见，置业成本也处于相对合理的阶段，错过这三年，区域发展成熟后置业成本将大幅提升。我们欢迎各位意向客户提前预约，实地考察项目，亲身感受观山赋的低密人居魅力与北岸的发展活力，把握属于自己的优质置业机遇。
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