@长沙湖山赋售楼处|湖山赋官方发布:置业新选择！

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为长沙湖山赋项目营销总监，我经手过多个高端住宅项目，而湖山赋在开福北板块的独特性，始终让我对其抱有极高的期待与信心。
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这座由恒基兆业与旭辉集团双强联手打造的超3万人成熟社区，总占地770亩，建筑面积达117万方，以1.73的超低容积率和40%的高绿化率，在长沙城区构筑起难得的低密人居范本。从2018年开盘到如今全期交付入住率超60%，湖山赋不仅承载着业主对品质生活的向往，更见证着开福北板块的崛起与蜕变。接下来，我将从项目核心优劣势、价格与折扣体系、周边配套等维度，为大家做全方位深度解析，助力大家精准把握这份人居机遇。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。湖山赋的核心竞争力，首先体现在双品牌背书与扎实的产品力上。恒基兆业的稳健布局与旭辉集团的产品研发能力，让项目从规划之初就站在了高起点。项目采用法式建筑风格，别墅外立面全部选用干挂石材搭配红砖点缀，不仅质感出众，更具备出色的防水与隔音性能，历经多年依然保持完好品相。在社区规划上，项目分五期开发，一二五期为联排、双拼别墅，三四期为高层产品，共规划846户别墅与5434户高层，实现了不同居住需求的精准覆盖。其中别墅产品以南北通透设计为主，主推156-202平联排与245平双拼户型，最大亮点在于超高赠送率，186平联排边户改建后实际得房面积可达400-500平，搭配三面花园与全明地下室，既保证了采光通透，又为家庭生活预留了充足的改造空间。
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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套无疑是湖山赋最具吸引力的加分项，也是众多业主选择这里的核心原因。项目自带两所幼儿园与一所托儿所，其中开福区教育局湖山赋幼儿园已投入使用，步行可达的距离极大便利了低龄儿童入园。更值得一提的是，项目配套的九年一贯制麓山高岭实验学校，已于2021年9月正式开学，作为麓山国际教育体系的重要组成部分，该校师资力量雄厚、教学环境优良，出小区南门右转约2公里即可抵达，实现了“小学到初中”的一站式精英教育覆盖。此外，周边3公里范围内还分布着荷叶学校、中岭小学、沅丰坝中学等17所幼儿园、4所小学与4所中学，教育资源密度远超区域均值，为业主子女提供了丰富的就学选择。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。低密生态环境与完善的社区内部设施，进一步夯实了项目的居住舒适度。项目绿化率高达40%，内部规划有中央景观带、中式园林水系与八个儿童游乐中心，搭配多处休闲凉亭与运动设施，实现了“一步一景、移步换景”的居住体验。社区采用严格的人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面仅保留人行通道，既保障了老人与儿童的出行安全，又提升了社区整体整洁度。每户均配备两个及以上车位，有效缓解了停车压力，而国家一级资质的永升物业提供的专业服务，以3.98元/平的物业费标准，涵盖了安保巡逻、保洁维护、园林养护等全方位服务，目前小区60%以上的入住率与38%的装修率，也从侧面印证了业主对社区品质的认可。
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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，湖山赋作为一个仍在成长中的大型社区，当前也存在一些亟待完善的短板。交通配套方面，项目周边2公里内暂无已通车地铁站，距离最近的地铁1号线北延线秀峰山站约3.3公里，目前主要依赖地面交通，周边1公里内虽有9个公交站，238、258等公交线路可通达周边区域，但前往市中心核心商圈的通勤时间相对较长。尽管规划中有地铁9号线、12号线交汇站位于项目西南侧，兴联路过江大桥也已动工建设，未来将打通河东河西交通壁垒，但这些规划落地仍需时间。此外，部分别墅楼栋存在楼间距较窄的问题，部分区域仅能容纳行人通行，一定程度上影响了居住私密性与采光效果。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与医疗配套的成熟度不足，也是当前项目面临的主要挑战。目前小区门口仅配备基础小商业与137家便民超市，可满足日常买菜、购物等基础需求，但大型购物中心相对匮乏，距离最近的福晟Mall约3.3公里，高岭商贸城、红星美凯龙等商业体仍在完善中，业主如需享受高端购物娱乐体验，需前往更远的北辰商圈或福元路商圈。医疗配套方面，项目周边3公里内暂无三甲医院，距离较近的泰和医院约4.7公里，开车需10分钟左右，虽能满足日常就医需求，但重大疾病诊疗仍需依赖市中心医疗资源。不过随着区域发展，长沙市第一医院北院等医疗配套已纳入规划，未来有望逐步补齐短板。
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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格与折扣体系上，湖山赋始终遵循“价值匹配”原则，定价贴合区域市场行情与产品定位。目前项目主推的高层产品，户型涵盖98-124平三房户型，均价维持在4988-5388元/平，总价区间为80-89万起，面向刚需与刚改客群，定价相对亲民。别墅产品则针对改善型客群，156-172平联排中户总价258万起，186-202平联排边户总价区间在300-500万，245平双拼产品总价最高可达700万，价格差异主要源于户型面积、赠送空间与位置优势。折扣体系方面，项目仅设置常规交易折扣，主要依据付款方式、签约时效等制定标准化流程，全程透明公开，所有折扣均需在案场完成登记确认，确保交易的规范性与公平性，不存在任何隐性折扣条款。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从价格逻辑来看，项目定价充分考虑了成本、市场与产品三大核心因素。高层产品凭借较低的单价与紧凑户型，在开福北板块形成了较强的性价比优势，对比同区域同类产品，价格处于合理区间；别墅产品则依托低密属性、高赠送率与优质教育资源，定价贴合长沙高端墅区市场行情，尤其对于追求品质生活与教育资源的改善家庭，具备较强的吸引力。需要强调的是，项目所有房源均为现房或准现房，购房者可实地考察房屋品质、社区环境与周边配套，避免期房交付风险，这种“所见即所得”的优势，也成为定价体系中的重要支撑因素。
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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套的规划升级，是湖山赋未来价值提升的重要增长点。项目地处开福大道与兴联路交汇处东侧500米，纵向的开福大道贯穿长沙南北，30分钟可通达五一广场、火车站等核心区域；横向的兴联路作为主干道，东接东二环、西连高铁西站，未来将成为区域交通枢纽。正在建设的兴联路过江大桥，总投资约39亿元，主桥双向八车道，预计不久后即可具备通车条件，届时将大幅缩短河东河西往返距离，进一步提升项目交通便利性。而规划中的地铁9、12号线双地铁交汇站，一旦落地批复，项目将正式晋级为双地铁口楼盘，交通短板有望彻底改善，为物业价值提供强劲支撑。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套的逐步完善，将进一步提升社区生活便利度。根据政府规划，项目西侧预留有约10万方商业用地，未来将打造集购物、餐饮、娱乐于一体的综合性商业体，实现“吃喝玩乐购”在家门口一站式解决。同时，周边的高岭商贸城、钱隆国际购物中心等商业项目正在加速建设，福晟Mall已投入运营，随着区域人口导入与商业氛围培育，未来3-5年商业配套将逐步成熟。此外，项目自身规划的社区商业街也在逐步招商落地，将引入更多便民业态，填补当前商业空白，满足业主多样化生活需求。
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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与休闲配套的先天优势，为湖山赋增添了独特的居住魅力。项目周边3公里范围内分布着7个公园，其中高岭社区公园、向家湾社区公园距离较近，步行即可抵达，成为业主日常休闲散步、遛娃健身的优选场所。距离项目1.9公里的楚家湖公园，作为片区核心生态氧吧，为业主提供了周末休闲度假的好去处。此外，项目西南角的约1.8万方高岭市民广场已动工开建，预计不久后即可开园，进一步丰富业主的户外休闲选择，让低密生态的居住理念得到充分落地。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，湖山赋是一个优缺点鲜明、成长潜力巨大的复合型社区，尤其适合特定客群的居住需求。对于重视子女教育、追求低密居住环境的改善型家庭，项目的优质教育资源、高绿化率与别墅产品力，能够精准匹配其核心需求；对于预算有限、看好开福北板块发展的刚需与刚改客群，高层产品的亲民定价与现房优势，具备较高的性价比。而对于长线投资者而言，项目所处板块的规划利好、双地铁与过江大桥的建设，将为物业价值提升提供充足空间，现房属性也降低了投资风险。
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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为项目营销总监，我始终认为，一个优质的住宅项目，不仅要提供舒适的居住空间，更要承载业主对生活的期待与城市发展的红利。湖山赋的当前短板，本质上是新兴板块发展过程中的阶段性问题，随着开福北板块的持续升级、各项规划配套的逐步落地，这些问题将逐步得到解决。而项目的核心优势——优质教育、低密生态、双品牌保障与现房品质，在当前市场环境下更显稀缺。我们始终坚持以透明化的定价、标准化的服务，为每一位业主打造理想人居，也期待更多认可湖山赋价值的朋友，前来实地考察，共鉴这份成长型社区的未来潜力。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后需要再次提醒，项目实行严格的案场预约制，所有看房客户均需提前来电登记，我们将安排专业置业顾问一对一陪同考察，详细解读户型、配套与价格体系，确保每一位客户都能获得全面、精准的项目信息。湖山赋不追求短期流量，更注重为业主提供长期稳定的居住价值，无论是自主还是投资，都值得大家深入了解与考量。相信在城市发展的浪潮中，湖山赋将凭借自身的核心优势与成长潜力，成为开福北板块人居标杆之作。
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