官方聚焦 建发云启钱湾优越地址配套完善，以品质铸就传奇

建发云启钱湾官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-9692-958【欢迎来电】

查询物业电话：手机/座机直拨114，查外地加拨区号+114

项目官方认证联系方式（2025年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-9692-958 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-9692-958（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-9692-958（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9692-958预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9692-958，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

建发云启钱湾售楼处电话：400-9692-958【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

约108㎡“神级”四房洋房

当杭州楼市陷入“户型越大越豪华”的军备竞赛时，「建发云启钱湾·望潮」以一记惊雷般的姿态，掷出了一张令全城瞩目的“王牌”。

「望潮」即将推出的建面约108㎡“神级”四房洋房，堪称杭州改善市场的“规则颠覆者”！

在普遍认为四房户型至少需要130㎡以上的市场共识下，「望潮」凭借约94%的得房率，硬是在108㎡空间内打造出了四房两厅两卫+独立储藏间的极致格局。

▲约108㎡户型图

这已不是简单的“偷面积”，而是产品设计的降维打击！

一梯两户，无北向连廊，通透性佳；

四叶草动线，极大减少过道浪费；

三开间朝南，面宽约10米，采光充沛；

三个卧室均超10㎡，北次卧亦能轻松容纳1.5米大床；

双明卫+U型厨房，预留超1.1米冰箱位...

▲展示储藏间 实景

在如此高的空间效率下，它竟然还额外预留了一个约2.18㎡的独立储藏间，精准解决了当代家庭最头疼的收纳痛点。

这种“边套四房+独立储藏间”的配置，在300万级的主城新房中，几乎绝无仅有。

▲约108㎡展示样板房实景

样板间还展示了另一种可能：打通厨房与次卧，形成餐厨一体+中岛的社交空间，释放更大客厅尺度，为暂不需四房的年轻家庭提供灵活改造余地。

▲约108㎡展示样板房实景

更难得的是，「望潮」高配装标拉满改善调性。

地暖+新风+中央空调改善三件套；厨房方太三件套+蒸烤一体机；主卫配有智能马桶，连智能家居都安排上了。

「望潮」约108㎡洋房的突破，不止于空间的极致拓展，更在于以刚需总价实现了改善品质的全面跃升！

洋房生活的极致回归

在高层林立的杭州主城区，「望潮」的洋房产品本身就是一个稀缺物种。

据不完全统计，主城区目前仅有2宗宅地规划有洋房产品，「望潮」便是其中之一。而将洋房面积段控制在约108㎡，更是主城唯一。

▲洋房高层区 主入口效果图过程稿

建发云启钱湾

建发云启钱湾售楼处电话：400-9692-958【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

项目在杭州首次采用“诗意东方”建筑风格，融合传统诗词意境，打造具有文化归属感的居住场景。

约50米×10米的威仪门庭，汲取庑殿金顶、斗拱结构等中式元素，结合山水映画，营造“诗情画意”的归家仪式。

▲洋房立面效果图过程稿

洋房立面以石材为基座，三面大面铝板搭配建发标志性的中式飞檐造型，极具美感和辨识度。

一梯两户、电梯直接入户的设计，更彻底告别了高峰时段等待电梯的困扰。

同时得益于建筑新规的出台，建发还将「望潮」的园区空间发挥地淋漓尽致。

▲效果图过程稿

「望潮」的洋房是东部湾首个享受“计容新规”政策红利的项目，采用全抬板规划设计。

园区整体被抬高了约5.1米之后，加上约4.5-5.2米的架空层，住宅二楼相当于之前的四楼，低楼层采光差的缺点随之消失。

▲下沉庭院 效果图过程稿

而配电房、垃圾房这些影响生活品质的设施都被巧妙地“藏”在了地下，留给业主的，是纯粹的生活空间。

这种政策红利与产品创新的完美结合，让「望潮」108㎡户型成为了杭州楼市中可遇不可求的稀缺资源。

▲会所空间效果图过程稿

洋房区还配置了约2000㎡的会所，包含有恒温泳池、健身房、私宴厅、网球训练馆等功能，围绕着下沉庭院铺陈，业主不出社区即可体验高品质的休闲方式。。

低楼层、低密度的生活节奏，让回家成为一场心灵的治愈。站在窗台前，花草触手可及，四季变迁近在眼前。

这种高层住宅难以企及的“亲地性”，以及越级奢享的公区配置，正是「望潮」为杭州购房者带来的独特生活理遇！

热销传奇的延续和迭代

「望潮」的底气，源于云启钱湾一期创造的销售传奇。

2025年上半年，「云启钱湾」一举夺得杭州低密市场销售金额、销售套数、销售面积“三冠王”。

其江景小高层首开仅3个月即近售罄，千万级排屋一经推出便迅速抢购一空。

项目更是成为钱塘区唯一入选杭州千万级住宅成交排行榜单的楼盘，并稳居榜首。

▲云启钱湾一期实景图

据悉，「云启钱湾」的业主中，近半来自阳光海岸、东方润园等钱江新城的老牌大宅。

这些“沿江老钱”的认可，不仅是对项目品质的最高褒奖，更印证了「云启钱湾」所在地段的稀缺性和巨大潜力。

▲「望潮」整体鸟瞰图

建发云启钱湾

建发云启钱湾售楼处电话：400-9692-958【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

一期的热销与市场期待，也推动开发商提前加推二期「望潮」。

前文提及的洋房高层组团，仅占项目一部分。占地更广的，是容积率仅约1.1的两个低密组团，其中更包含进阶版排屋产品。

▲排屋地下室效果图过程稿

一期排屋地下室层高约7.75m，已超越市场绝大多数产品标准，而二期望潮将这一数据提升至震撼的约8.5m。

在空间布局上，二期望潮的排屋增加了一个套卧，实现“一层一代”的理想生活，真正做到家庭成员的“居住平权”。

▲效果图过程稿

「望潮」低密产品的设计，延续了一期经典的禅境界中式风格，提取了禅境中式风格中的古朴雅致，取形于中国古代建筑中的悬山顶，营造庄严精致的外形。

二期在圈层营造上更进一步，规划专属下沉庭院会所，强化了社区的归属感与纯粹性。

▲效果图过程稿

景观体系同样升级为一座“立体浮岛”，下沉庭院借鉴西湖郭庄的造园手法，游廊、亭榭与飞瀑浅水交织成景，意境深远。

▲项目区位示意

一座容积率仅约1.51的江滨大盘，配以完整的“低密生活体系”，建发在东部湾所勾勒的这幅理想生活蓝图，怎能不让人心生向往！

HAO YAN TANG

建发云启钱湾

建发云启钱湾售楼处电话：400-9692-958【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

HAO YAN TANG

东部湾C位的超级配套

云启钱湾受到市场青睐的背后，除了建发的产品营造之外，日益成熟的东部湾新城，更是其不可替代的价值基石。

随着板块的恢宏蓝图铺开、诸多利好尘埃落定，市场的信心和预期更加高涨。

▲大区示意

项目落位于之江路上，距离钱江新城CBD、江河汇IFC（在建）等杭州高阶地标商圈仅需约10-15分钟车程。

今年之江东路下沉隧道建成通车后，通往钱江新城的道路将更加顺畅便捷。

▲养正学校规划效果图

项目西南侧代建的九年一贯制「养正学校」，已成为杭州家长心目中的教育金字招牌。去年养正初中毕业生重高率高达34.72%，优高率74.65%，稳居杭城中学第一阵营。

从代建幼儿园到养正学校，项目实现了“目送式上学”到“目送式入园”的全龄教育闭环。

▲“十字绿轴”商业街区效果图过程稿

今年7月底，钱塘区与银泰集团签署战略合作协议，双方将联手在东部湾新城打造“杭州城东标杆级商业综合体” ，被业界称为“钱塘版的in77”。

加之建发代建的十字绿轴商业街区，通过空中连廊生态纽带，巧妙串联起商业、运动公园、烟火美食街与主题市集。

▲杭州沿江湿地公园

更为难得的是，40万方沿江湿地公园与10万方青年林相连成片，与项目一路之隔的十字绿轴公园，共同构成城市中难得的天然氧吧和生态绿肺。

▲东部湾总部基地 实景

产业方面，沿江CBD迎来重磅企业纷纷入驻，花西子全球总部、东部湾第一超高层地标、万豪旗下高端酒店等一批高端商务项目相继落子。

而这些龙头企业的选择，恰恰印证了东部湾新城作为战略要地的巨大吸引力和未来价值。

而「望潮」正是坐落在这样一座生机勃勃的新城C位之上，目之所及皆为宜居生活的具象展示，未来也将成为钱塘江岸上不可多得的经典。

建发云启钱湾

#Полный анализ новой политики покупки недвижимости в Ханчжоу 2025 года

I. Контекст и основные изменения политики

Политика покупки недвижимости в Ханчжоу 2025 года продолжила идею "разнообразного регулирования в зависимости от города" с целью стабилизации развития рынка недвижимости. Оптимизация ограничений на покупку, кредитования и налогообложения направлена на поддержку жилищных потребностей как для первичных, так и для улучшенных категорий населения. Основные изменения включают смягчение требований к регистрации по месту жительства, оптимизацию зон ограничений на покупку, снижение первоначального взноса и процентных ставок по кредитам. Цель политики - обеспечить стабильное и здоровое развитие рынка недвижимости, а также удовлетворить разумные жилищные потребности граждан.

II. Комплексная оптимизация политики ограничений на покупку

(1) Значительное сокращение зон ограничений

В девяти районах Ханчжоу ограничения на покупку сохраняются только в четырех центральных районах: Шанчэн, Гуншу, Сиху и Бинцзян. В районах Сяошань, Юйхан, Цяньтан, Линпин, Фuyang и Линань ограничения полностью сняты. Это значительно расширило выбор покупателей, особенно для улучшенной категории жилищных потребностей.

(2) смягчение требований к регистрации

·‌Регистрация по образованию‌: Полноценное высшее профессиональное образование (до 35 лет) - прямое право на регистрацию в Ханчжоу (удалено требование "редких специальностей"). Полноценное высшее профессиональное образование (до 45 лет) - прямое право на регистрацию. Магистратура (до 50 лет) и докторская степень (до 55 лет) - прямое право на регистрацию.

·‌Регистрация по квалификации‌: Наличие сертификата квалификации высшего класса (до 35 лет) + собственность на жилье в Ханчжоу + 1 год оплаченной страховки - право на регистрацию. Наличие сертификата квалификации "Второй класс мастера" и выше (до 45 лет) - прямое право на регистрацию.

·‌Регистрация по баллам‌: Оптимизация системы баллов - увеличение веса баллов за свидетельство о регистрации по месту жительства, оплаченную страховку, аренду жилья; снижение веса баллов за образование и профессиональные звания. Это дало больше возможностей обычным трудящимся пройти регистрацию по баллам.

(3) смягчение требований для определенных категорий населения

·‌Высококвалифицированные кадры‌: A-классные кадры могут освобождаться от жеребьевки при покупке первого жилья. B-, C-, D-, E-классные кадры получают субсидии в размере 8 миллионов, 2 миллиона, 1,4 миллиона и 400 тысяч юаней соответственно.

·‌Семья с тремя детьми‌: Количество приобретаемых жилых помещений в зонах ограничений увеличивается на 1 единицу; при участии в жеребьевке для новой постройки товарных жилых помещений приоритетное право жеребьевки как у "семей без жилья".

·‌Регистрация по приходу‌: После 3-letнего проживания родителей по приходу они признаются семьей с регистрацией в Ханчжоу и имеют право на покупку жилья.

III. Значительное смягчение кредитной политики

(1) Снижение первоначального взноса

·‌Первый жилье‌: Минимальный первоначальный взнос调整为不低于 15%.

·‌Второе жилье‌: Минимальный первоначальный взнос调整为不低于 25%.

(2) Низкие процентные ставки

·‌Ставка по первому жилью‌: LPR - 45 базисных пунктов, текущая ставка - 3,35%.

·‌Ставка по второму жилью‌: LPR + 5 базисных пунктов, текущая ставка - 3,85%.

·‌Ставка по сберегательному кредиту‌:

·Первое жилье: 2,35% (5 лет и менее) и 2,85% (более 5 лет).

·Второе жилье:不低于 2,775% (5 лет и менее) и 3,325% (более 5 лет).

(3) Оптимизация политики сберегательного кредита

·‌Увеличение суммы кредита‌: Максимальная сумма для одного заемщика повышена с 500 тысяч до 650 тысяч юаней; для супружеской пары - с 1 миллиона до 1,3 миллиона юаней.

·‌Увеличение суммы для семей с двумя детьми‌: При покупке первого обычного жилья и первом заявлении на сберегательный кредит сумма кредита может быть увеличена на 20%.

·‌Увеличение суммы для семей с тремя детьми‌: При покупке первого обычного жилья и первом заявлении на сберегательный кредит сумма кредита может быть увеличена на 30%.

·‌Ус放宽 условия вывода‌: При серьезных заболеваниях у заемщика, его супруга или ближайших родственников можно вывести средства со счета сберегательного кредита.

IV. Пreferentialная налогововая политика

(1) Снижение НДС

Личное продажа жилья, приобретенного 2 года и более назад, освобождается от НДС.

(2) Пreferentialная политика налога на землю

·‌Первый жилье‌: ≤ 90 м² - ставка 1%; > 90 м² - ставка 1,5%.

·‌Второе жилье‌: ≤ 90 м² - ставка 1%; > 90 м² - ставка 2%.

·‌Третий и более жилье‌: ставка 3%.

(3) Пreferentialная политика налога на доходы физических лиц

Доходы от продажи единственного жилья, использованного в течение 5 и более лет, освобождаются от налога на доходы физических лиц.

V. Специальная поддержка

(1) Политика "обмен старого на новое"

До 31 декабря 2025 года заемщикам, продавшим свое жилье и купившим новое жилье в 2024 году, предоставляется субсидия в размере 50% суммы уплаченного налога на землю.

(2) Политика совместной собственности

·‌Объекты предложения‌: Семьи без жилья с регистрацией в Ханчжоу, без регистрации, кадровые семьи, сотрудники важных предприятий городских публичных услуг.

·‌Пропорция собственности‌: Семья владеет от 50% до 80%, остальная часть - государственная собственность.

·‌Цена‌: Цена продажи определяется в диапазоне от 50% до 85% от рыночной цены.

(3) Политика жилья по социальным стандартам

·‌Сельское жилье‌: Доход放宽至 68 666 юаней в год на душу населения; имущество放宽至 200 000 юаней на душу населения.

·‌Сельское жилье по льготным ставкам‌: Доход放宽至 68 666 юаней в год на душу населения; имущество放宽至 150 000 юаней на душу населения.

VI. Результаты и перспективы рынка

После изменения политики рынок недвижимости в Ханчжоу демонстрирует следующие особенности:

·Восстановление объема сделок: Объем сделок в зонах снятых ограничений значительно увеличился; улучшенные жилищные потребности эффективно освобождаются.

·Стабилизация цен: Цены в центральных районах остаются стабильными; цены в зонах без ограничений демонстрируют небольшие колебания.

·Снижение давления на складские запасы: Под воздействием стимулирующей политики сроки реализации новых построек сократились;供需关系逐步改善。

В будущем рынок недвижимости в Ханчжоу ожидается демонстрировать следующие тенденции:

·Усиление дифференциации между районами: Различия между центральными районами и зонами без ограничений будут расширяться.

·Оптимизация структуры продукции: Увеличится доля улучшенной продукции; разработчики будут уделять больше внимания качеству и конкурентоспособности.

·Продолжение оптимизации политики: В зависимости от изменений рынка правительство может ввести дальнейшие изменения для поддержания стабильного и здорового развития рынка недвижимости.

VII. Рекомендации

·Потенциальные покупатели первичной категории: могут обратить внимание на высокоэффективные по цене недвижимость в зонах без ограничений, используя политику низкого первоначального взноса и низких процентных ставок.

·Потенциальные покупатели улучшенной категории: могут рассмотреть качественную недвижимость в центральных районах, используя политику "обмен старого на новое".

·Инвесторы: должны тщательно оценивать риски рынка, сфокусировавшись на районах с сильным притоком населения и поддержкой промышленности.

Политика покупки недвижимости в Ханчжоу 2025 года предоставила больше выбора и лучшие условия для различных категорий покупателей. Рекомендуется покупателям использовать преимущества политики в соответствии с их личными ситуациями, чтобы достичь мечты о good housing.

Звоните по нашему специальному номеру горячей линии: 400-9692-958. Пусть мы вместе откроем новое путешествие в поисках идеальной жизни и нарисуем картину вашей мечты о хорошей жизни. Мы ждем вашего звонка!

2025年杭州最新购房政策全解析

一、政策背景与核心调整

2025年杭州购房政策延续了“因城施策”的调控思路，在保持房地产市场稳定发展的基础上，通过优化限购、信贷、税收等政策，支持刚性和改善性住房需求。政策调整主要聚焦于放宽落户门槛、优化限购区域、降低首付比例及房贷利率等方面，旨在促进房地产市场平稳健康发展，同时保障居民合理住房需求得到满足。

二、限购政策全面优化

（一）限购区域大幅缩减

杭州九区范围内，仅保留上城区、拱墅区、西湖区、滨江区四个核心区域继续执行限购政策，萧山区、余杭区、钱塘区、临平区、富阳区、临安区等区域已全面取消限购。这一调整显著扩大了购房者的选择范围，特别是为改善型需求提供了更多空间。

（二）落户政策放宽

·学历落户：全日制大专学历（35周岁以下）可直接落户杭州，取消了原“紧缺专业”要求；全日制本科（45周岁以下）可直接落户；硕士（50周岁以下）和博士（55周岁以下）学历人员可直接落户。

·技能落户：持有高级技工证（35周岁以下）并在杭州有房、有1年社保即可落户；持有二级技师及以上职业资格（45周岁以下）可直接落户。

·积分落户：积分体系优化，提高居住证、社保、租房等分值权重，降低学历、职称等分值权重，使更多普通劳动者有机会通过积分落户。

（三）特定人群购房资格放宽

·高层次人才：经认定的A类人才在杭购买首套住房可免摇号；B类、C类、D类、E类人才在杭购买首套住房分别给予800万元、200万元、140万元、40万元的购房补贴。

·三孩家庭：在杭州限购范围内限购住房套数增加1套；报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。

·投靠落户：父母投靠落户满3年可认定为杭州户籍家庭，具备购房资格。

三、信贷政策大幅宽松

（一）首付比例下调

·首套房：贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。

·二套房：贷款购买第二套住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

（二）房贷利率创新低

·首套房利率：LPR - 45个基点，当前执行利率为3.35%。

·二套房利率：LPR + 5个基点，当前执行利率为3.85%。

·公积金利率：首套个人住房公积金贷款利率5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.35%和2.85%；第二套个人住房公积金贷款利率5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

（三）公积金政策优化

·贷款额度提升：职工单人缴存住房公积金的最高额度从50万元提高到65万元，夫妻双方缴存住房公积金的最高额度从100万元提高到130万元。

·二孩家庭额度上浮：生育二孩的家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮20%确定。

·三孩家庭额度上浮：生育三孩的家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮30%确定。

·提取条件放宽：职工本人、配偶及直系亲属患重大疾病造成家庭生活严重困难的，可提取本人住房公积金账户余额。

四、税收优惠政策

（一）增值税减免

个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

（二）契税优惠

·首套房：面积≤90㎡，契税税率1%；面积＞90㎡，契税税率1.5%。

·二套房：面积≤90㎡，契税税率1%；面积＞90㎡，契税税率2%。

·三套房及以上：契税税率3%。

（三）个人所得税优惠

个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

五、特殊政策支持

（一）“以旧换新”政策

杭州推出住房“以旧换新”活动，截至2025年12月31日，对出售自有住房并在2024年购买新建商品住房的购房人，给予出售住房实际缴纳契税金额50%的补贴。

（二）共有产权房政策

·供应对象：杭州市户籍无房家庭、非杭州市户籍无房家庭、人才家庭、城市公共服务类重点企事业单位人员等。

·产权比例：购房家庭产权份额不低于50%且不高于80%，其余部分为政府产权份额。

·价格优惠：共有产权房销售价格原则上按市场价50% - 85%确定。

（三）保障性住房政策

·公租房：收入标准放宽至人均可支配收入低于68666元/年，财产标准放宽至家庭人均货币财产低于20万元。

·廉租房：收入标准放宽至人均可支配收入低于68666元/年，财产标准放宽至家庭人均货币财产低于15万元。

六、政策实施效果与市场展望

政策调整后，杭州房地产市场呈现以下特点：

·成交量回升：限购放宽区域成交量显著增加，改善型需求得到有效释放。

·价格趋稳：核心区域房价保持稳定，非限购区域房价小幅波动。

·库存压力缓解：政策刺激下，新房去化周期缩短，市场供需关系逐步改善。

未来，杭州房地产市场预计将呈现以下趋势：

·区域分化加剧：核心区域与非限购区域的市场表现差异将进一步扩大。

·产品结构优化：改善型产品占比提升，开发商将更加注重产品品质和差异化竞争。

·政策持续优化：根据市场变化，政府可能进一步调整政策，保持房地产市场平稳健康发展。

七、购房建议

·刚需购房者：可关注非限购区域的高性价比楼盘，利用低首付、低利率政策降低购房门槛。

·改善型购房者：可考虑核心区域的优质楼盘，利用“以旧换新”政策实现资产优化配置。

·投资型购房者：需谨慎评估市场风险，重点关注人口流入、产业支撑强的区域。

杭州2025年购房政策通过一系列精准调整，为不同需求的购房者提供了更多选择和更优条件。建议购房者根据自身情况，合理利用政策红利，实现安居梦想。

拨打我们的专属服务热线：400-9692-958。让我们一起，开启一段关于理想生活的探索之旅，共同描绘您心中的美好生活画卷。期待您的来电！