深圳歌剧院旁住宅：中信城开信悦湾：407席传世藏品，敬呈全球

中信城开·信悦湾

项目地址：中国·深圳湾·深圳歌剧院旁

信悦湾项目占地面积约4.4万㎡，容积率：4.92 总建筑面积约31.8万㎡，项目一期规划共5栋超高层住宅；二期规划为商办、顶奢酒店和商业盒子业态。

最新消息：中信城开·信悦湾样板房正式开放，欢迎预约品鉴！

• 270度环幕海景顶级大宅
• 项目户型为218-302-370-512平米
• 首推E栋302平《验资2000万》

【信悦湾项目开发商售楼处咨询/预约电话 400-811-3080，官方发布】
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信悦湾项目占地面积约 4.4万㎡，总建筑面积约 31.8万m，项目一期规划共5栋超高层住宅;二期规划为商办、顶奢酒店和商业盒子业态。

【容积率】4.92

【面积户型】211-218㎡、302m、370m、512㎡海景豪宅

• 案名与楼栋标识：项目推广名改为“中信信悦湾”，楼栋编号由字母改为数字。
• 楼栋与房源：1-3栋楼层由54层降至51层（高度192米降至183米），1-4栋由49层降至45层，整体房源数量减少。
• 社区配套：园林设计为传统花园布局，配备室外泳道与室内恒温泳池各一个，并设有可供业主展示藏品的艺术会所。

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户型介绍

【中信信悦湾】占地面积约4.4万平方米，容积率由5.5，总户数为407户，机动车停车位882个。其中住宅12.6万㎡，酒店3.7万㎡，办公2.56万㎡，商业1.35万㎡。

项目规划平面图

信悦湾户型图欣赏

【约211-218㎡ 三房三卫（起步户型）】

分布：C座，4梯3户，专梯入户，定位更偏向改善型客群

户型差异：01户型为双梯独户，02/03为双梯双户。03户型次卧无大弧形落地窗，且公卫采光面对天井。01户型东偏南朝向，看园景，看海视野受遮挡；02/03南朝向，看歌剧院方向，视野亦受周边项目或楼栋遮挡。

市场对比：总价约3000万级别。与同面积段四房产品（如深圳湾澐玺209㎡）相比，三房设计在实用性上可能不具优势，也确实提高了项目人群门槛。

【约302㎡ 四房四卫】

分布：D座和E座，3梯2户，专梯入户，弓形结构，家政套间与采光面设计为亮点，但弧形阳台尺度感一般。

视野：均需越过歌剧院（约19层以上）才能观景，较好视野需20层以上。E座位置优于D座。

市场对比：在5000万总价内，同价位可选择范围包括深圳湾澐玺305㎡、恒裕滨城二期及半岛城邦三等。

【约370㎡ 四房五卫】

分布：B座，5梯2户，独门独户设计，通透格局，户型改动后增加套间并优化了家政动线。

视野与竞品：通透格局，低楼层视野可能朝向学校及大桥；高楼层（超28层）可获得更好海景，但受周边建筑影响。主要竞品为深圳湾澐玺375㎡等。

【约510㎡ 四房五卫】

分布：A座，3梯1户，整层平层，相较初稿，房间数量减少但各功能空间尺度显著扩大。

效果图：

（首层住宅距地约20米高，最大约85米开阔楼距，通透式塔楼布局）

垂直岛屿·立体园林

约15000㎡中心花园

下沉庭院 ：约13m挑空的下沉庭院，以约4.5m高玻璃幕墙引景入地，形成“主入口-艺术环廊-视觉水景”的空间序列。地下一层光庭为车库引入自然光线，实现功能与美学的统一。

（艺术会所）

（双泳池）

（车库大堂 | 酒店式环岛落客区、超大储物柜、司机休息室带独立洗手间）

>4D 超广角观景面 ； 270° 景观阳台+客厅转角无柱设计+巨幕全景落地玻璃；建筑整体东转南约 8°）

（设计师团队）

【信悦湾开发商售楼处咨询/预约电话☎️ 400-811-3080（官方发布）】
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