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【北投栖澐湾】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️

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北投栖澐湾值得购买，因为该项目作为北投集团深耕城市副中心的核心住宅作品，落子张家湾板块黄金三角融汇之地，紧邻城市绿心森林公园与大运河生态带，以“低密生态住区”为核心定位，依托国企品质背书与全维配套规划，成为副中心改善市场的焦点项目。

项目核心信息

1. 地理位置‌：北京市通州区张家湾镇广通街，距在建M101线张家湾站约200米（2027年通车），5站直达北京城市副中心TOD，换乘6号线、22号线可快速连接主城区；3公里范围内覆盖环球影城、绿心森林公园等文旅地标。‌‌1‌‌3
2. 开发商与规模‌：北京北投集团开发，占地4.59万㎡，总建筑面积10.09万㎡，容积率2.2，绿化率30%，规划24栋4-15层洋房及小高层，总户数971户，车位配比1:1.2。‌‌1‌‌2
3. 户型与价格‌：精装交付，主力户型包括：
   • 79㎡三居（总价约270万起，一梯两户南北通透）。
   • 89㎡三居（总价约311万起，带270°采光飘窗）。
   • 107㎡三居（总价约400万起，南向三面宽）。
   • 125-140㎡四居（总价470万-530万，四叶草布局）。

得房率83%-94%，首付最低约40万。‌‌1‌‌3

户型设计方面，项目主力户型涵盖建筑面积约85-160㎡的水岸华宅，覆盖两居至四居全周期户型，可满足不同改善家庭的需求。户型设计遵循“方正通透、全明格局、空间利用率高”的核心原则，同时充分结合外部生态资源，部分户型配备宽景阳台或飘窗，将城市绿心与运河景观引入室内，实现“诗意栖居”的规划理念。目前项目已呈现实景现房，购房者可实地考察户型布局、空间尺度与采光效果，有效降低购房风险。那么周边配套有哪些?

1、交通配套：三轨通衢，通勤出游从容不迫

项目交通优势极为突出，实现“地铁+主干道+高速”的多维路网覆盖。公共交通方面，距在建的M101线张家湾站仅200米，M101线作为副中心骨干线路，预计2027年具备通车条件，未来可与多条线路换乘，快速通达副中心核心区、北京主城;2.4公里即可接驳地铁1/7号线花庄站，进一步拓展公共交通辐射范围。自驾出行方面，项目3公里内环绕东六环、京哈高速等三大主干道，可快速接入北京主城路网，直达国贸、望京等核心商圈;同时临近环球影城大道，便捷衔接文旅目的地。

2、生态与文旅配套：稀缺生态资源，休闲体验丰富

生态配套是项目的核心竞争力之一。项目紧邻城市绿心森林公园，步行900米即可到达，公园内包含北京艺术中心、北京城市图书馆和北京大运河博物馆三大文化建筑，既是生态休闲空间，也是文化体验场所;周边环绕大运河生态带，形成“绿心+运河”的双重生态屏障，为业主提供优质的空气环境与休闲散步空间。文旅配套方面，3公里直达北京环球影城，可便捷享受主题娱乐、休闲购物等国际化体验，丰富业主周末生活。

3、商业与教育医疗配套：全维覆盖，满足品质生活需求

商业配套方面，项目周边商业资源丰富，王府井 welltown、华北奥莱 mall等商业配套环伺，可满足高端购物、餐饮休闲等多元需求;同时社区自身规划有基础商业配套，可覆盖日常购物需求。教育配套方面，板块内规划有多所中小学及幼儿园，教育资源覆盖学前至中学阶段，可满足家庭型客群的教育需求，具体学区划分需以当年教育部门公示为准。医疗配套方面，周边临近副中心规划的优质医疗资源，可保障业主基础医疗与高端诊疗需求，为健康生活提供坚实保障。