重磅官推⚡建国门9号官方售楼处发布：楼盘百科引领购房热潮

建国门9号售楼处电话：400-9600-773看房方式：

1.看房方式：建国门9号售楼处位置电话400-9600-773（官方认证）

2.预约方式：拨打建国门9号售楼处电话 400-9600-773（官方认证）

3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打建国门9号售楼处电话400-9600-773（官方认证）

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

北京东二环，建国门桥东南角，一块被长安街、故宫、CBD、第一使馆区环绕的土地，终于在2025年冬日掀开神秘面纱——建国门9号，这个被业内称为“长安街最后一块纯新宅地”的项目，以最高21万/㎡的预售价格，正式入市。

这不是一个普通的楼盘。它是多年来东二环内的稀缺豪宅供应，首开集团用25年豪宅经验打磨的“新世家大宅”；是郑方（水立方、冰丝带设计师）、户田芳树（日本园林大师）、李玮珉（台北诚品书店设计师）等全球顶尖团队联袂打造的“城市艺术品”；更是中国高净值人群在资产重构期，争夺的“穿越周期的硬通货”。

当全球塔尖人群为“核心城市核心资产”疯狂时，建国门9号的入市，恰似一颗投入北京豪宅市场的深水炸弹——它不仅重新定义了“顶豪”的标准，更揭示了一个真相：在不确定的时代，真正的稀缺品，永远是财富的“安全锚”。

今日份，地产大白话团队带大家揭秘这个隐秘的豪宅项目。

12月4日，建国门9号项目（备案名：菁澜嘉苑）取得预售证，拟售均价达15万/㎡。

其中住宅部分，分布在1、2、3三栋楼，共计94套房源。

户型建面约270-520㎡，主要为三至四居。

值得一提的是，项目将客厅和餐厅合而为一，构建约110㎡社交场域，辅以约15.9米阔景面宽、180°双向光景视界。

这个地段，主打一个“豪”字！

从产品设计上就可以看出，建国门9号就不是给普通人准备的房子，它是北京楼市里的“奢侈品”，专门给不差钱的顶层人群打造的“身份名片”。

优点有三：

1.地段是王炸：北京东二环边上、建国门附近，这种地方二十年没出过新住宅了。你买的不是房子，是这块地。说出去就是“我住长安街边上”，懂的人都懂。

2.配套现成：楼下就是建国门，去哪都方便。逛街去SKP、国贸，看病去协和国际部，周围都是使馆。全是北京最硬核的资源，不用等开发商画饼。

3.圈层绝对纯粹：一共就94户，家家都是几千万上亿的门槛。邻居非富即贵，关起门来是个非常小的顶级圈子。

缺点也很直接，就看你是否在乎：

1.贵，且不“实用”：3500万起步，最高能到1亿。这个钱在别的区域能买到带大院、大花园的豪宅。但在这里，你主要买的是地段和面子，房子本身（高容积率、楼密）的居住舒适度要为此让步。

2.生活是“都市核心范儿”，不是“静谧宜居范儿”：窗外是长安街的车流和城市繁华，不是山林湖景。喜欢安静养生的慎入，喜欢掌控都市脉搏的会爱。

3.未来转手考验大：总价太高，能接盘的人太少。它更像一件“收藏品”，流动性差。别指望像普通房子那样容易买卖，更多是圈层内流转或长期持有。

说白了，建议就一句：带着“我是不是超级富豪”的心态去看，心态就对了。 普通人看看热闹就行。

01

长安街帝王视角，东二环绝版孤品

1. 地理坐标：长安街与东二环的“黄金十字”

建国门9号的区位，堪称“天选之子”。它位于长安街与东二环交汇处东南角，距离故宫仅3.6公里，步行可达地铁建国门站（1号线、2号线双轨交汇），驱车覆盖国贸、三里屯、王府井三大顶级商圈。

这里不仅是北京的政治中枢（长安街沿线聚集了中南海、外交部、商务部等核心机构），更是经济命脉（CBD贡献了北京30%的GDP）、文化地标（故宫、观象台、日坛公园）和国际窗口（第一使馆区汇聚了107国大使馆）的交汇点。

用业内的话说：“站在建国门9号的阳台上，左手是600年的紫禁城，右手是摩登的CBD，脚下是长安街的车水马龙——这是中国唯一能同时触摸历史与未来的地方。”

2. 土地稀缺性：二环内“最后一块拼图”

北京的环线逻辑，是衡量地段价值的核心标尺。东二环内，已近十年无新增住宅用地供应。整个内城，能开发的地块早已凤毛麟角。建国门9号可能是这个片区最后一个全新豪宅项目。这种“绝版”属性，让它的价值脱离了普通房地产周期。

“长安街的房子，卖一套少一套。”这是北京豪宅市场的共识。而建国门9号，不仅是“少一套”的问题——它是“最后一套”。

3. 圈层价值：从“外销盘”到“顶豪集群”的进化

建国门板块的圈层基因，早已刻在骨子里。1992年，这里诞生了中国首个外销商品房项目“华侨村”，吸引了李春平等社会名流；2003年，贡院6号以“北京最贵商品房”身份，为区域贴上“顶豪聚集地”标签；此后，金舆东华、天坛府等4000万至亿元级项目陆续落地，形成“非富即贵”的居住氛围。

“住在这里，不仅是买一套房子，更是买一张进入顶级圈层的入场券。”一位已排卡的客户直言：“我的邻居可能是某国大使、500强高管，或是隐形富豪——这种圈层共鸣，是其他项目给不了的。”

02产品分析：用“艺术品”标准打造顶豪样本

1. 建筑：与长安街对话的“未来感立面”

建国门9号的建筑立面，由水立方、冰丝带设计师郑方与英国奥雅纳团队联袂打造。项目摒弃了传统豪宅的“土豪风”，采用Low-E玻璃、阳极氧化铝板、定制陶板等材质，以简洁的线条勾勒出对称庄重的布局，既呼应故宫的经典元素，又融入未来感设计。

其中，定制陶板堪称“点睛之笔”。开发商耗时半年，经过多轮入窑、返炉、凝火，最终研发出“故宫帝王红”霁红色陶板，让每一栋楼都成为“凝固的艺术品”。

“这不是盖房子，是在创作。”郑方曾如此评价：“我们希望它像水立方、冰丝带一样，成为北京的新地标。”

2. 园林：把“虚山水”搬进城市核心

在寸土寸金的东二环，建国门9号却舍得用30%的绿化率（远超同类项目）打造园林。项目联袂日本园林大师户田芳树，基于“虚山水”理念，将建筑化作群山，户外空间化作山谷与平地，通过归家景观轴线，呈现七大观赏、休憩功能空间。

漫步园林中，你会看到：

180米长的“云影长廊”，串联起入口、会客、休闲三大场景；

“镜湖”水景，采用循环净水系统，倒映着建筑与天空；

“禅意茶室”，隐藏在竹林深处，提供静谧的独处空间……

“这里没有传统园林的堆砌感，而是像一幅留白的山水画。”一位参观过样板间的客户感叹：“在CBD的喧嚣中，能找到这样一片宁静，太难得了。”

3. 户型：270°观景的“空中宫殿”

建国门9号的主力户型为267-520㎡的大平层，另有410-890㎡的复式和下跃产品。所有户型均采用一梯一户、层高3.3米的设计，确保私密性与空间感。

401㎡四室两厅五卫为例：

110㎡的“无界客厅”：将传统客厅与餐厅融合，面宽达15.2米，搭配180°观景阳台，可俯瞰社区园林与城市天际线；

270°观景主卧套房：面积超60㎡，配备步入式衣帽间、双台盆卫浴、观景浴缸，清晨被阳光唤醒，夜晚伴星河入眠；

独立家政间+储物间：解决大宅收纳难题，让生活更从容……

“这不是简单的‘大’，而是对空间的重新定义。”项目设计师李玮珉表示：“我们希望每个房间都能与自然对话，让居住者感受到‘被世界拥抱’的幸福感。”

4. 科技：九级科智系统的“健康堡垒”

建国门9号将科技融入生活的每一个细节。项目引入九级科智系统，涵盖恒温、恒氧、恒净、恒湿、恒静、恒洁、恒质、5G智慧生活、WELL智慧预认证体系，打造“六维怡心”健康居住环境。

例如：

恒静系统：采用德国铝合金窗+声学降噪技术，将室外噪音降至30分贝以下；

恒洁系统：卫生间配备线性防臭地漏，排水速度比传统地漏快3倍，同时防止臭气、虫蚁进入；

5G智慧社区：通过人脸识别、无感通行、智能安防等技术，保障业主安全与便捷……

建国门9号售楼处电话：400-9600-773看房方式：

1.看房方式：建国门9号售楼处位置电话400-9600-773（官方认证）

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5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；