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近日，北京市顺义区顺义新城0201街区东风商场片区项目SY00-0201-093地块R2二类居住用地、SY00-0201-086地块A334托幼用地项目规划设计方案公示。
一、顺义主城新盘
项目位于顺义区东风商场片区板块，东至通顺路，南至东风街（暂定名），西至金街北路（暂定名），北至幸福西街，就在9月刚开盘的龙湖·宸翰项目东侧。
规划总建设用地面积约41309.86平方米（其中SY00-0201-093地块建设用地面积约36200.50平方米，SY00-0201-086地块建设用地面积约5109.36平方米）。容积率1.68。
规划了22栋7-17F洋房+小高层住宅，共计559户。西北角的086地块会建设一所12班幼儿园。
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项目建设单位为北京城竺房地产开发有限公司，设计单位为北京市建筑设计研究院股份有限公司。
依据建设单位及设计单位现阶段设计方案，SY00-0201-093地块项目拟建设内容为住宅及配套服务用房，总建筑规模95227.47平方米，其中地上建筑规模67022.47平方米（计容地上建筑面积65160.90平方米），地下建筑规模约28205.00平方米（最终以规划行政许可为准）。
SY00-0201-086地块项目拟建设内容为12班幼儿园，总建筑规模5342.23平方米，其中地上建筑规模4139.23 平方米，地下建筑规模约1203.0平方米（最终以规划行政许可为准）
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二、双轨+TOP商业规划
093地块与096地块相邻，均位于顺义区，东北六环外2.5km。顺义核心板块，配套成熟且有新增规划：地铁线路、商业规划→TOD模式商业体。
如图可以看到，宅地南侧116地块即为建面约8.1万平方米的商业用地。
另外，根据项目交通规划综合方案描述项目附近有2条地铁线路。
1、南400米即为15号线地铁顺义站。15 号线起点为清华东路西口站，终点站至俸伯站，与现状 M5、M8、M13、M14，共 4 条运营线路换乘；与规划 M27、M19、M21、M17、M32、S14 、S15、S6、R4、城际铁路联络线，共 10 条规划线路换乘，二期工程新增车站一座，暂命名南彩站，二期工程方案最终以主管部门审批为准。
2、R4号线将北延，在顺义站与15号线换乘。
R4线一期北段线路规划方案今年4月26日公示，方案显示R4线一期北段主要沿东坝大街、机场二高速、龙塘路、通顺路等道路敷设，线路全长约21.3公里，比三期规划公示的19km有延长。共设车站5座：管庄路西口站、3号航站楼站、中德产业园站、临河站、燕京桥站。
而燕京桥站与顺义站正南北方向，相距约1.5km。按照交通规划综合方案所讲，R4号线将北延1站，与15号线交汇。意外之喜。
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