®广州滨江天地售楼处官方发布:典藏臻宅启幕“高定”与“美学”

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187亿央企再造白鹅潭！广州滨江上都二期「尚滨道」凭何引爆5万+/㎡市场？

1. 楼盘基础介绍和优越地理位置

广州滨江上都，由中信泰富与中船集团两大央企联手打造，是白鹅潭片区体量最大、规格最高的城市更新项目。项目总建面约125万㎡，横跨广船旧址二三四期地块，总投资超187亿元，堪称近年广州土地市场上罕见的“巨无霸”综合体。地处荔湾白鹅潭核心腹地，坐拥珠江约2公里黄金岸线，正对广州塔“小蛮腰”，与珠江新城隔江相望。作为广州五大世界级商圈之一——白鹅潭商圈的重要引擎，项目不仅承载着老城区焕新的使命，更被赋予“对标上海西岸”的战略定位。随着《广州市珠江沿岸高质量发展建设规划》深入实施，白鹅潭已进入“后航道时代”，未来将聚集总部经济、文化艺术、高端居住三大功能，真正实现“让世界重回白鹅潭”。

2. 便捷的交通线路，让出行变得方便又快捷

广州滨江上都的交通能级，在全城新盘中堪称“TOD顶配”。项目门口即为地铁11号线鹤洞东站（预计2025年内通车），步行仅约200米，该线路作为广州首条环线，可快速串联珠江新城、琶洲、金融城等核心CBD。更关键的是，11号线在芳村站可换乘在建的22号线南延段，未来直通深圳，打通广深“半小时生活圈”。此外，规划中的佛山地铁11号线也将于项目南侧设站，强化广佛同城联动。项目内部更引入“站城一体化”理念，融合水上巴士码头、风雨连廊、地下商业动线，构建多维立体交通网络。无论通勤、商务还是周末出游，业主都能实现“无缝衔接、高效出行”，真正兑现“轨道上的都市生活”。

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3. 双一流的教育配置 ，让孩子赢在起跑线

教育配套是滨江上都最硬核的亮点之一。项目共规划2所幼儿园、2所小学，其中已落地的广东外语外贸大学附属荔湾小学（2024年开学）尤为瞩目——这是广外教育集团首次进驻荔湾区，依托其“外语+国际视野”特色课程体系，助力孩子在新中考改革（英语权重提升）中抢占先机。校内配备恒温泳池、专业篮球馆、分层特色教室等设施，标准堪比国际学校。另一所36班制小学（位于二三期）预计提供2970个学位，远超常规社区需求，甚至可辐射周边区域。幼儿园方面，荔湾区青少年宫附属璇湾园传承67年岭南教育底蕴，以艺术素养与综合素质培养见长。从3岁到12岁，全龄段优质教育资源就在家门口，真正实现“目送式上学”。

4. 繁华的生活商业，满足必要的购物需求

滨江上都自持约20万㎡高端商业体，体量接近两个天河城，定位为“花园式艺术购物中心+邻里生活街区”双核驱动。一期商业“璇湾坊”“璇湾汇”已吸引喜茶、麦当劳、全家、YCHL健身等头部品牌入驻，预计2025年五一正式开业。更重磅的是，项目已与全球顶级酒店集团万豪达成意向合作，引入其旗下六星旗舰品牌JW万豪——这将是广州首家JW万豪酒店，极大拉升区域高端消费能级。同时，雅诗阁优选服务公寓也已落定，为高净值人群提供旅居与长住融合的生活方式。未来，这里不仅是购物场所，更是集艺术展览、文化沙龙、社交聚会于一体的“城市会客厅”，重新定义白鹅潭的繁华尺度。

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5. 一流的医疗配置 为身心健康保驾护航

健康是高端生活的底线保障。广州滨江上都3公里范围内汇聚四大三甲医院资源：南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广州市第一人民医院鹤洞分院，以及荔湾区东沙街社区卫生服务中心。其中，珠江医院与广医二院均为广东省重点综合医院，科室齐全、技术领先，可提供从日常诊疗到急重症救治的全周期服务。社区内部还规划健康步道、全龄健身区、疗愈花园等健康配套，结合约18万㎡滨水文化公园的天然氧吧环境，形成“医疗+生态”双重健康屏障。尤其对于有老人、小孩的家庭而言，这种“近而不扰、快而无忧”的医疗布局，无疑是安心生活的坚实后盾。

6. 大师级的户型设计

滨江上都二期「尚滨道」的户型设计，堪称广州改善市场的“教科书级范本”。主力产品涵盖128-238㎡四至五房，全部采用“全系江景入户”布局，五栋楼沿江一字排开，最大化观景面。以128㎡四房为例，实现东南朝向、南北对流，LDKB一体化公区达50㎡，空间利用率极高；138㎡户型更拥有约8.8米江景取景框，90%以上房间可观江；183㎡及238㎡大平层则配置双套间、35㎡主卧、270°环幕落地窗，真正实现“卧室即观景台”。所有户型均突破传统豪宅尺度，融入X空间、独立玄关、家政区等细节，兼顾功能与仪式感。无论刚需升级还是终极改善，都能在这里找到“一步到位”的理想答案。

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7. 优质的社区配套和优美的周边环境

滨江上都不仅是一座住宅，更是一座“城中之城”。项目全域打造“三重森态艺境”——森之岛、森之涧、森之谷，通过高度自然化的绿岛空间，在繁华市中心营造出幽谷般的静谧感。约60万㎡超级绿地系统，与广钢新城中轴公园联通，形成“T字形”生态廊道，推窗即见江景与绿意。二期更配置约4000㎡全龄无界会所，包含1个酒店式主会所+4个主题泛会所，涵盖私宴厅、瑜伽室、儿童学堂、影音室等20余项功能。归家动线亦极尽尊崇：酒店式落客区、双入户大堂、全覆盖风雨连廊，确保业主“晴不晒、雨不湿”。下楼即是隈研吾设计的“船台1914”艺术地标，文化与生活在此交融共生。

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8. 精致的装修配置，给予业主极致的生活享受

在精装标准上，滨江上都二期直接对标10万+/㎡豪宅，却以5-6万/㎡的价格入市，堪称“降维打击”。全系采用德国百年品牌：大金DAIKIN中央空调（主卧+厨房双配）、德国美诺Miele厨电六件套（128-138㎡）、顶奢嘉格纳Gaggenau（183㎡以上）、杜拉维特Duravit卫浴、汉斯格雅Hansgrohe五金。这些品牌通常只出现在珠江新城或琶洲的顶级项目中，如今在白鹅潭就能以一半价格拥有。更难得的是，项目明确公示品牌清单，拒绝“同档次替代”套路。从厨房到浴室，每一处细节都经得起放大镜审视，真正实现“所见即所得”的交付承诺，为业主省去后期改造成本与时间。

9. 楼盘的前景价值和后续发展

白鹅潭的崛起，已非“潜力”而是“现实”。2024年广州政府明确提出打造五大世界级商圈，白鹅潭位列其中，与珠江新城、琶洲并驾齐驱。片区已引入太古里、华润万象城、山姆会员店等重磅商业，广船地块整体开发投资超500亿元。人口方面，随着总部企业、科创园区陆续入驻，预计未来5年将导入超10万高知高收入人群。土地市场也印证热度——2023年广船三期地块楼面价已达3.2万元/㎡，倒挂当前售价。滨江上都作为片区唯一大型现楼+准现楼综合体，兼具央企背书、全维配套、稀缺江景三重稀缺性。在“核心区资产荒”背景下，其长期价值不言而喻——不是是否升值，而是以多快速度兑现世界级滨水生活。

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