30多家房企高管与学者研判广州楼市：2026年怎么干？

12月22日下午，广州市房地产行业发展趋势与政策解读活动在广州举行。来自住建部门，及30余家品牌房企高管与专家学者深入研判广州楼市“止跌回稳”的内生动力，并就2026年如何通过好房子建设、城中村改造及存量盘活推动行业高质量发展达成共识。

定调广州2026楼市：控增量、去库存、优供给

2026年是“十五五”开局之年。广州市住建局房地产业管理处处长张炜云在会上提及，2026年广州将紧扣“稳定市场”总体要求，因城施策控增量、去库存、优供给：一是推动市场供需均衡。有序推进“好房子”建设，鼓励引导企业打造“好房子”产品，提高核心竞争力。二是推动去库存。积极推进收购存量商品房用作保障性住房等工作，加快去库存节奏。三是有力有序有效化解风险，推进困难项目纾困盘活。

全国住建工作会议指出，当前房地产市场核心在于“止跌回稳”，关键抓手是去库存。数据显示，11月全国百城去库存周期达27.4个月，创历史新高。

在这一宏观背景下，广州市场的表现尤为引人注目。据统计，过去三年，在全国市场深度调整期，广州一、二手商品住宅总成交保持连续正增长。

广州市房地产行业协会会长陆毅在致辞中指出，广州作为千年商都，其楼市发展的基调始终是“稳定”。这种特性使得市场在狂热期能保持冷静，在下行期则展现出极强的抗压韧性。他认为，经过近年的调整与反思，随着宏观环境趋稳，广州市场有望在未来回归健康发展轨道。

中心城市的房地产市场，有望率先止跌回稳

广州市房协专家委副主任、同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文在解读中分析，政策目标已从单纯的“止跌回稳”转向“着力稳定”与“提质发展”。他认为，“高质量的城市更新是将存量更新与功能修复、产业培育相结合。”

赵卓文指出，广州作为城市更新的先行者，已推出超8000亿元的投资计划，并将“房票”安置作为重要创新手段。最新的广州“十五五”规划建议也提出，要提高“房票”安置的覆盖面和适用性，完善“保障+市场”住房供应体系。这将有效释放内需，为开发企业提供巨大的存量盘活机遇。

赵卓文还在会后分析认为，2026年的广州房地产市场，市场的积极因素正在变多。在2025年，北上广深的二手房市场成交非常活跃，成交量明显上升。“十五五”期间，中心城市的房地产市场，有望率先止跌回稳，“广州房地产市场，在平稳中等待下一个周期的到来”。

与会企业代表呼吁短、中、长期政策协同发力

与会企业代表普遍认为，目前，部分企业投资节奏趋于谨慎，如何进一步稳定主流开发主体的长期预期和投资信心，被视为激活市场增量的重要前提。

多位企业代表指出，在当前一手供应总体充足、二手交易占比上升的背景下，市场预期仍是影响交易活跃度的重要因素。单一政策工具难以彻底扭转市场情绪，需通过短、中、长期政策协同发力。其中，房票政策在连接城市更新与商品房市场方面已初显成效，而从更长周期看，城市更新仍被视为释放需求潜力、重塑城市价值的重要抓手。

在行业发展层面，与会嘉宾普遍认为，房地产已全面进入“精细化发展”阶段。未来竞争不再依赖规模扩张，而是回归产品力与综合运营能力，围绕“好房子、好小区、好社区、好城区”的体系升级，满足改善型与品质型居住需求，成为行业发展的主线方向。

同时，来自一线市场的反馈显示，通过优化土地供给结构、推出条件成熟的优质地块，有助于稳定市场价格预期，改善存量资产流动性，形成良性的换房与改善循环。部分企业也建议，在房票等创新政策的执行层面，可进一步完善配套机制，提升政策转化效率，增强市场信心。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬